上半年凈利下降19.4%，萬科總裁稱高杠桿模式不再，有信心等到春天

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實習作者?|?馮曄???

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編輯 |?陳弗也

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“目前這種市場顯然是跌過頭了”。8月31日，在萬科（000002.SZ）2023年中期業(yè)績推介會上，萬科董事長郁亮在談及如今對房地產市場整體形勢的判斷時如是說道。他認為，目前市場處于焦灼狀態(tài)，市場低迷已經持續(xù)了一段時間，市場情緒受到了一定影響。

財報顯示，2023年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2,008.9億元，同比下降2.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降19.4%。其中房地產開發(fā)業(yè)務結算收入1708.4億元，同比下降4.5%。

不過，其經營服務業(yè)務保持增長態(tài)勢，全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。其中物業(yè)服務的收入增速為12.2%，物流倉儲、租賃住宅、商業(yè)地產等業(yè)務的收入（含非并表項目）增速分別為17.0%、10.6%和7.3%。

針對半年度報告中顯示的業(yè)績下滑，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，目前處于行業(yè)調整的時期，總體而言，公司的經營安全沒有問題，短期的利潤確實有壓力。他認為，過去高杠桿的模式恐怕是難以為繼的，整個行業(yè)會發(fā)生深刻的變化。

在談及對行業(yè)未來的預期時，祝九勝提到：“對于長期來看，我們有信心扛得住挑戰(zhàn)，等得到春天。”

郁亮同樣認為，所有的行業(yè)，有背陰的一面，就一定有向陽的一面。在整體低迷的時候，向陽的一面會格外引人注意，比如市場也有新的業(yè)務機會正在出現(xiàn)。同時，郁亮提到，當前政策已經在發(fā)力，希望已經出臺的政策能盡快落實到位，來推動市場恢復到健康合理的水平。

在行業(yè)環(huán)境劇烈動蕩之下，部分房地產企業(yè)深陷債務泥淖，這也讓債務，尤其是境外債務，成為此次推介會的關注話題。

據(jù)萬科執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華介紹，萬科今年下半年沒有境外債務到期，明年有三筆美元債到期，按照今天的匯率，整體折合人民幣大概110億元，萬科已經對明年要到期的債務做好了充分的安排。

她表示，盡管目前短期市場有壓力，但萬科已經筑好了最牢固的底線，做了充分的前置準備，安全韌性在提升。具體而言，萬科的舉措包括三個方面，一是高度重視經營現(xiàn)金流管理，回款效率保持行業(yè)領先，保持彈性運營；二是保持融資渠道暢通和多元化；三是持續(xù)優(yōu)化債務結構。

推介會上，萬科集團還對此前終止A股定增計劃做出解釋。

董事會秘書朱旭表示，當前公司股價處于較低的價位，公司多次跟機構投資人進行了溝通，投資人對公司在比較低價位進行增發(fā)表示了一些擔憂和不同的意見，出于對現(xiàn)有股東權益的保障，可能需要進行慎重考慮。

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