代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

5月廣州的高溫天氣一直居高不下，但5月的廣州樓市似乎沒有天氣這么火熱。

(資料圖片)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月廣州商品房供應(yīng)處于低迷階段，表現(xiàn)在五一假期過后，房企整體取證熱度都不高，5月廣州合計供應(yīng)39.64萬㎡，環(huán)比下降61%；成交呈現(xiàn)小幅增長，網(wǎng)簽成交78.46萬方，僅比4月相比微增3%。

從累計月實際銷售金額來看， 克而瑞監(jiān)測到，2023年1-5月廣州商品房網(wǎng)簽成交497.49萬㎡，同比增長12%，成交金額累計1609.68億元，同比增長9%。

今日克而瑞發(fā)布《2023年1-5月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從多個維度分析，以客觀全面地反映廣州房企的銷售運營和綜合開發(fā)實力。

金額榜

流量榜

【免責(zé)說明】克而瑞所發(fā)布的“廣州房企榜單”系以易居企業(yè)集團·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，陽光家緣公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報信息內(nèi)容為補充，利用克而瑞第三方測評機構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的房企銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實現(xiàn)信息核實之目的，對于未自主申報數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單?？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

榜單解讀

01

從銷售金額榜、銷售流量榜我們可以看到：

今年1-5月，越秀地產(chǎn)憑借累計完成全口徑金額312.55億元、權(quán)益金額193.99億元，流量金額293.94億元，榮獲三科“狀元”。

據(jù)監(jiān)測，5月該房企旗下的萬博和樾府、天河和樾府項目分別以11.59億元和5.44億元的成交金額位居廣州吸金前5名。

保利發(fā)展以在今年1-5月累計完成全口徑金額229.73億元、權(quán)益金額162.57億元、流量金額229.91億元，榮獲三科“榜眼”。此外，保利還以62.13萬㎡的成績超過越秀和萬科，榮獲流量銷售面積冠軍。

該房企旗下多個項目5月表現(xiàn)亮眼，包括保利天瑞、保利天匯在內(nèi)的多個項目。其中，備受關(guān)注的保利天瑞項目已于5月底正式入市，當(dāng)月就以6.98億成交金額位列廣州吸金TOP2。

廣州地鐵一直以來憑借其交通優(yōu)勢，與房企共同開發(fā)TOD項目，在今年1-5月累計完成全口徑金額139.81億元、權(quán)益金額63.87億元，奪得銷售金額雙榜季軍。

其中星樾·山畔、越秀·星匯城TOD、越秀·星寰TOD備受購房者青睞，其中星樾·山畔以3.92億元的成交金額位列廣州吸金前20名，其獨立開發(fā)的海珠石榴崗項目即將入市，案名為廣州地鐵瓏景臺。

萬科地產(chǎn)榮獲流量雙榜季軍，今年1-5月總計完成流量金額96.08億元、流量面積26.09萬㎡。

在今年5月，該房企旗下的萬科城市之光、萬匯天地曦府分別吸金6.75億元和4.33億元成交金額位居廣州吸金前TOP10。

02

TOP房企權(quán)益銷售規(guī)模均較往期上漲，但各梯隊漲幅有高有低。

其中，TOP3房企權(quán)益銷售規(guī)模較去年同期顯著上漲10%，擴增至420.43億元，也是歷年同期規(guī)模新高。

但要注意的是，其余梯隊權(quán)益規(guī)模則與去年同期基本持平，漲幅甚微。

其中，TOP10權(quán)益規(guī)模為653.58億元，TOP20規(guī)模為844.99億元，TOP30漲幅為978.60億元，同比漲幅分別為1.2%、0.1%及1.5%.

03

此外，TOP房企的權(quán)益入圍門檻漲跌不一。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，TOP3房企權(quán)益入圍門檻大漲19.4%，高達(dá)63.87億元；TOP30入圍門檻亦有明顯漲幅，目前門檻為11.45億；此外，TOP10與TOP20權(quán)益入圍門檻則表現(xiàn)下跌，分別為22.89億、15.2億。

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