周四，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，美國(guó)7月成屋銷售總數(shù)意外再度不及預(yù)期，連續(xù)第六個(gè)月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。

(資料圖)

美國(guó)7月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降5.9%，預(yù)期為下降4.9%，6月為下降5.4%。7月成屋銷售總數(shù)年化481萬(wàn)戶，創(chuàng)2020年5月以來(lái)最低，預(yù)期為487萬(wàn)戶，6月數(shù)值為512萬(wàn)戶。

拉長(zhǎng)時(shí)間，可以更清楚地看到成屋銷售有多慘淡。未經(jīng)調(diào)整的7月銷量比一年前下降了22.4%；若從今年1月的階段性高點(diǎn)來(lái)算，成屋銷售量自那時(shí)累計(jì)下降了近26%，這是自1999年有記錄以來(lái)最大的六個(gè)月銷售跌幅。

7月成屋售價(jià)中位值同比上漲10.8%至40.38萬(wàn)美元，自6月份的創(chuàng)紀(jì)錄高位41.6萬(wàn)美元有所回落。NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，這是每年這個(gè)時(shí)候的正常情況。

由于美聯(lián)儲(chǔ)正在積極提高利率，以努力抑制四十年來(lái)最快的通貨膨脹，這促使按揭貸款利率上升到2008年以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，房屋價(jià)格繼續(xù)上漲，抑制了全國(guó)各地潛在買家的負(fù)擔(dān)能力。

成屋需求疲軟，導(dǎo)致房屋的庫(kù)存增加，這可能有助于未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)降溫。7月，待售房屋數(shù)量較6月小幅上升至131萬(wàn)套，不過與一年前相比，是持平的水平。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3.3個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋，這是庫(kù)銷比連續(xù)第六個(gè)月上漲。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將任何低于5個(gè)月的庫(kù)銷比視為市場(chǎng)緊張的跡象。

雖然成交量低迷，但房產(chǎn)成交速度相當(dāng)快。7月份，房產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均停留時(shí)間與6月持平，僅為14天，均為NAR 2011年5月開始記錄數(shù)據(jù)以來(lái)的最短時(shí)間。7月份售出的房屋中約有82%的房子，上市時(shí)間不到一個(gè)月。

分地區(qū)來(lái)看，美國(guó)所有四個(gè)地區(qū)的銷售量均下降，其中西部地區(qū)成屋銷售下降了9.4%。

分價(jià)格區(qū)間來(lái)看，所有價(jià)位的房屋交易量均下降。這與此前幾個(gè)月不同：之前高價(jià)房屋的銷售仍賣得不錯(cuò)。

分房屋類型來(lái)看，公寓和合作公寓的銷售量環(huán)比下降9.1%，單家庭房屋銷售量下降5.5%。

7月首次購(gòu)房者占銷售量的29%，低于6月份的30%。歷史上，首次購(gòu)房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國(guó)人被擠出市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。7月投資者占市場(chǎng)的14%，比去年6月和7月有所下降；投資客通常以現(xiàn)金購(gòu)買，因此對(duì)按揭貸款利率不太敏感。7月全款買房占總銷售量的比例為24%。

成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。新房銷售基于合同簽署時(shí)計(jì)算，該數(shù)據(jù)將于下周發(fā)布。

近日的美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均指向低迷。本周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月房屋建筑商信心連降八個(gè)月，為2007年美國(guó)樓市崩塌以來(lái)最慘。約20%的建筑商報(bào)告稱，過去一個(gè)月通過降價(jià)，來(lái)增加銷量或減少買家取消訂單。

Lawrence Yun表示，“就房屋銷售和房屋建設(shè)而言，我們正在目睹樓市的衰退。然而，這并不是房?jī)r(jià)的衰退，庫(kù)存仍然緊張，全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲?！?/p>

標(biāo)簽： 繼續(xù)上漲 按揭貸款 美國(guó)房地產(chǎn)