“碧恒萬(wàn)”的時(shí)代成為過(guò)去后，保利終于躋身行業(yè)前三。回顧2021年全年，保利不管是全口徑還是權(quán)益口徑，銷(xiāo)售排名還排在行業(yè)第四，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)之后。

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根據(jù)財(cái)報(bào)，2022上半年保利實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1107.63億元，同比增長(zhǎng)23.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)149.24億元，同比增長(zhǎng)1.6%；歸屬母公司凈利潤(rùn)108.26億元，同比增長(zhǎng)5.11%。

毛利率呈下行趨勢(shì)，報(bào)告期內(nèi)為25.55%，同比下降6.95個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于行業(yè)較高水平。比如以穩(wěn)健著稱(chēng)的中海、龍湖上半年毛利率分別為23.5%、21.3%。

上半年銷(xiāo)售下滑26.29%

在4月21日2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，新科保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平曾表示，公司提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”目標(biāo)，是有信心和底氣的。

不過(guò)上半年受市場(chǎng)下行影響，保利銷(xiāo)售規(guī)模同比出現(xiàn)下滑，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比下降26.29%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1307.31萬(wàn)平方米，同比下降21.78%。

在核心城市貢獻(xiàn)度上，保利38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)為79%，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。保利在22個(gè)城市銷(xiāo)售排名第一，46個(gè)城市排名前三。

半年報(bào)指出，政策支持力度與頻次加大一定程度上起到了穩(wěn)市的作用，但市場(chǎng)的回暖僅以核心城市核心區(qū)域?yàn)橹鳎鄶?shù)地區(qū)銷(xiāo)售去化仍存在較大壓力，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

在土地市場(chǎng)，保利的拓儲(chǔ)規(guī)模也有所下降。

2021年上半年，保利共計(jì)新增84宗地，總拓展成本963億元，新增全口徑建面1651萬(wàn)平方米。2022年上半年數(shù)量則縮減為37個(gè)，新增容積率面積412萬(wàn)平方米，拓展金額607億元。

不過(guò)在行業(yè)內(nèi)相比，保利上半年的拓儲(chǔ)規(guī)模仍處于領(lǐng)先位置。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上半年拿地面積上保利位列行業(yè)前三。在2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層曾表示全年投資計(jì)劃是3650億元，整體的拓展邏輯還是質(zhì)量重于數(shù)量，確保持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)能夠有更好的業(yè)績(jī)和利潤(rùn)。

關(guān)于投資戰(zhàn)略，保利回歸一、二線(xiàn)核心城市，且主要集中于這些城市的成熟區(qū)域。報(bào)告期內(nèi)，一、二線(xiàn)城市、38個(gè)核心城市拓展金額占比分別為85%和90%，分別同比提升16、14個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新增住宅貨量占比94%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。

一年內(nèi)到期的債務(wù)占比21%

債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至報(bào)告期末，保利扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為66.45%、凈負(fù)債率為64.14%、現(xiàn)金短債比為1.41，均符合“三道紅線(xiàn)”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

債務(wù)期限結(jié)構(gòu)也處在合理水平，截至報(bào)告期末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3635億元，一年內(nèi)到期的債務(wù)占有息負(fù)債比重為21%，短期償債壓力可控。

資金回籠率相比去年同期也有所提高，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠金額1995億元，回籠率為94.9%，2021年上半年為89.6%。同時(shí)，在手貨幣資金1571億元，占總資產(chǎn)比重為11%。

報(bào)告期內(nèi)發(fā)行公司債65億元、中期票據(jù)75億元，平均融資成本僅3.09%。其中，公司5月發(fā)行的3年期中期票據(jù)、8月發(fā)行的3+2年期公司債票面利率均僅為2.80%，分別創(chuàng)公司發(fā)行同類(lèi)產(chǎn)品的歷史最低利率。銀行端貸款利率下降，報(bào)告期內(nèi)新增貸款平均成本較去年末下降37個(gè)基點(diǎn)。截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債規(guī)模為3635億元，綜合融資成本約4.32%，較去年末下降14個(gè)基點(diǎn)。

標(biāo)簽： 報(bào)告期內(nèi) 個(gè)百分點(diǎn) 同比增長(zhǎng)