“最近市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度的反彈，但還是有拖累因素對(duì)市場(chǎng)形成一些影響?！?2月13日，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在安信證券2023年度投資策略會(huì)上作出上述表示。

(資料圖片)

高善文認(rèn)為，在全球和中國(guó)都在統(tǒng)籌兼顧安全與發(fā)展的條件下，這可能影響資本市場(chǎng)的估值體系，特別是資本市場(chǎng)的估值結(jié)構(gòu)。

一些變化為權(quán)益市場(chǎng)提供了更強(qiáng)勁基礎(chǔ)

高善文認(rèn)為，疫情給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活留下了一些影響。

對(duì)此，高善文說，一方面是居民戶部門儲(chǔ)蓄率的變化，另一方面是居民戶部門資產(chǎn)負(fù)債表上金融科目、存貸款科目的變化。這些影響有一些是心理性的，影響了對(duì)未來的預(yù)期，有一些作用于資產(chǎn)負(fù)債表，是財(cái)務(wù)性的。

高善文認(rèn)為，在其他因素都不變的條件下，這些影響在很大程度上解釋了為什么權(quán)益市場(chǎng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了單邊的、幅度比較大的調(diào)整，而且在2022年的調(diào)整幅度異常大。

高善文進(jìn)一步稱，最近市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度的反彈，但還是有拖累因素對(duì)市場(chǎng)形成一些影響。隨著有關(guān)效應(yīng)的逐步減退，儲(chǔ)蓄傾向逐步下降，居民戶部門相對(duì)變得更加愿意接受風(fēng)險(xiǎn)。這些變化在別的因素都不變的條件下，可能為權(quán)益市場(chǎng)，也許還包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，提供了更穩(wěn)定、更強(qiáng)勁和更持續(xù)的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求恢復(fù)需要時(shí)間

回顧2022年，高善文稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幅度很大的調(diào)整，銷售和新開工的下降幅度較大，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的下跌，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了廣泛的壓力。不少人認(rèn)為2022年中國(guó)正在經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫的破滅。“我個(gè)人認(rèn)為這樣的看法不盡合適?！?/p>

“我們傾向于認(rèn)為，2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受了兩個(gè)因素的打擊，而不是泡沫的破滅。一個(gè)因素是疫情，使得住戶不敢買房，同時(shí)還在一定程度上減持房地產(chǎn)市場(chǎng)，在需求端造成了壓力。另一方面，在2016年以后，房地產(chǎn)行業(yè)逐步開始流行所謂的高周轉(zhuǎn)模式?！备呱莆倪M(jìn)一步稱，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的狀態(tài)不是由供應(yīng)過剩所推動(dòng)的典型的房地產(chǎn)泡沫破滅，而是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了由于高周轉(zhuǎn)模式的內(nèi)在脆弱性所帶來的流動(dòng)性危機(jī)。

高善文還稱，最近一段時(shí)間以來，出臺(tái)了許多強(qiáng)有力的扶持政策，對(duì)于一些大型的頭部房企來講，流動(dòng)性壓力出現(xiàn)了明顯的緩解。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求恢復(fù)需要較長(zhǎng)時(shí)間，不會(huì)很快就出現(xiàn)V形的反彈。

“另外，從高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)換到更可持續(xù)的制造模式也需要較長(zhǎng)時(shí)間?！备呱莆闹赋?，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)入有序的供應(yīng)端的出清，但是需求的持續(xù)恢復(fù)、房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁上升，以及房地產(chǎn)新商業(yè)模式的迅速到位，可能在短期之內(nèi)都不是特別現(xiàn)實(shí)。

安全與發(fā)展對(duì)資本市場(chǎng)估值結(jié)構(gòu)的影響

在此次策略會(huì)上，高善文還重點(diǎn)分析了安全與發(fā)展的關(guān)系，及其對(duì)資本市場(chǎng)估值結(jié)構(gòu)的影響。

為了研究這種影響，高善文建立了一個(gè)分析框架，他以增長(zhǎng)為橫軸，安全為縱軸，建立了一個(gè)坐標(biāo)系，將不同的行業(yè)根據(jù)其增長(zhǎng)性以及和安全關(guān)切的相關(guān)性，分別劃分到四個(gè)象限內(nèi)。

對(duì)于第一象限，高善文指出，需滿足行業(yè)是高增長(zhǎng)狀態(tài)、與安全關(guān)切密切相關(guān)兩個(gè)特征。典型的比如“卡脖子”工程，以及事關(guān)未來制造業(yè)尖端競(jìng)爭(zhēng)力的核心技術(shù)。

對(duì)于第二象限的特征，高善文認(rèn)為一方面有安全關(guān)切，另一方面沒有增長(zhǎng)，意味著行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局、技術(shù)路徑、用戶市場(chǎng)等相對(duì)比較穩(wěn)定。典型的如中概股100指數(shù)，其中的大頭是互聯(lián)網(wǎng)，即資本無序擴(kuò)張表現(xiàn)比較明顯的一個(gè)領(lǐng)域。在這一領(lǐng)域引導(dǎo)國(guó)有資本適當(dāng)擴(kuò)大參與，也是回應(yīng)安全關(guān)切非常重要的維度。

高善文還指出，第三象限既沒有增長(zhǎng)，同時(shí)又不涉及安全關(guān)切，典型的如家用電器?！皩?duì)這個(gè)領(lǐng)域來講，繼續(xù)參與全球的分工合作和競(jìng)爭(zhēng)，毫無疑問應(yīng)該是沒有什么障礙的，而且政府也樂于在這個(gè)領(lǐng)域繼續(xù)推動(dòng)全球性的貿(mào)易合作和競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

另外，高善文指出，第四象限既涉及未來相對(duì)比較強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，同時(shí)安全關(guān)切又不大，比如新能源汽車、太陽能、光伏等領(lǐng)域?！霸诘谒南笙薜念I(lǐng)域，需要強(qiáng)化一些全球性的規(guī)則制定，來維持一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，防止安全競(jìng)爭(zhēng)過度波及到太多的行業(yè)和領(lǐng)域。”

“從估值體系層面上來看，四象限的劃分在有限的案例之中，與市場(chǎng)估值的相對(duì)表現(xiàn)具有一定的一致性。這為我們理解在未來安全與發(fā)展并重理念落地過程中，很多行業(yè)都要受到的影響在估值層面上將會(huì)有什么樣的變化，可能多少會(huì)提供一些參照意義?！备呱莆目偨Y(jié)道。

相關(guān)報(bào)道

高善文最新觀點(diǎn)分享：新時(shí)期以“增長(zhǎng)與安全”四象限分析市場(chǎng)估值

標(biāo)簽： 資本市場(chǎng) 房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)