“從競(jìng)買結(jié)果看，企業(yè)參與積極，競(jìng)價(jià)較為活躍，單宗溢價(jià)可控，土地市場(chǎng)開局平穩(wěn)，回暖向好的趨勢(shì)已開始顯現(xiàn)?！?月31日，武漢市土地交易中心如此總結(jié)剛結(jié)束的2022年首批集中供地活動(dòng)。

據(jù)了解，當(dāng)天揭牌的武漢市2022年度首批集中供地活動(dòng)共推出11宗房地產(chǎn)用地，最終成交10宗，成交土地總面積約24.87公頃，規(guī)劃建筑總面積約79.86萬(wàn)㎡，成交總金額約89.35億元。

值得注意的是，位于江岸區(qū)頭道街輕軌站東側(cè)的P（2022）012號(hào)文體復(fù)合地下商業(yè)地塊，經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)74輪后成交，項(xiàng)目溢價(jià)率45.7%，成為武漢市2022年度首批集中供地活動(dòng)溢價(jià)率最高的地塊。而最終力壓房企摘得這一地塊的為一名朱姓自然人。

對(duì)此，中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，自然人拿地在武漢此前土地出讓中也有過(guò)。“目前對(duì)拍地資金來(lái)源方面有很多審核限制，自然人拍地只要符合要求即可，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，后續(xù)會(huì)注冊(cè)開發(fā)實(shí)體進(jìn)行開發(fā)或引入其他合作方?！?/p>

多宗土地溢價(jià)成交

據(jù)介紹，武漢市2022年度首批集中供地活動(dòng)共有3宗土地產(chǎn)生競(jìng)價(jià)、溢價(jià)，1宗觸頂“熔斷”。

武漢市土地交易中心方面表示：“作為2022年首批集中供地，我市充分考慮了市場(chǎng)供需平衡和行業(yè)良性發(fā)展需求，供地類型既包含了住宅、又兼顧了商業(yè)，在保障住房需求的同時(shí)，城市功能得到提升?！?/p>

具體來(lái)看，在成交的10宗地塊中，住宅用地共涉及6宗，商業(yè)服務(wù)用地4宗。其中，國(guó)資企業(yè)成為拿地大戶。例如，中交地產(chǎn)下屬子公司武漢錦繡雅郡置業(yè)有限公司以13.42億元的價(jià)格競(jìng)得武漢市青山區(qū)一宗面積約為4.44萬(wàn)㎡的住宅地塊；武漢市洪山區(qū)國(guó)資監(jiān)督管理局實(shí)際控股的武漢洪山中雄置地有限公司以20.3億元的價(jià)格競(jìng)得武漢市洪山區(qū)禮和路和沙湖港北路交會(huì)處西北側(cè)地塊，樓面價(jià)約9370元/㎡。

而武漢城建集團(tuán)旗下子公司武漢祥瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則以約25億元的價(jià)格競(jìng)得武漢市江漢區(qū)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路和香江路交會(huì)處東側(cè)的一宗地塊。相關(guān)資料顯示，該宗地塊總面積為30617㎡，土地用途為住宅和商服，折合樓面價(jià)為12500.5元/㎡。

盡管民營(yíng)房企在此次土拍中參與較少，但也有所收獲。相關(guān)資料顯示，武漢九蓉置業(yè)有限公司最終以800萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得武漢市黃陂區(qū)李家集街李集大道以東面積約為7596㎡的地塊。

而在此輪土拍中唯一一宗觸頂“熔斷”的地塊最終由新加坡知名房企凱德集團(tuán)競(jìng)得。據(jù)介紹，位于武漢中央商務(wù)區(qū)的P（2022）006號(hào)住宅地塊，在競(jìng)價(jià)22輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，最終以23.1億元的總價(jià)、15822元/㎡的樓面地價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率5%。

記者在采訪中了解到，該宗地塊為武漢城建集團(tuán)旗下武漢商務(wù)區(qū)集團(tuán)儲(chǔ)備地塊，也是近3年來(lái)武漢中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)唯一供應(yīng)的大體量純住宅地。

武漢城建集團(tuán)發(fā)布的信息稱，為最大化挖掘該地塊價(jià)值，公司旗下武漢商務(wù)區(qū)集團(tuán)積極推介，經(jīng)過(guò)多輪洽談，成功引入凱德集團(tuán)參與競(jìng)買，并最終由該公司摘牌。“該地塊引入了優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有利于加快武漢中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)，助力武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。”

精簡(jiǎn)優(yōu)化土拍規(guī)則

值得注意的是，在此輪集中供地中，位于江岸區(qū)頭道街輕軌站東側(cè)的P（2022）012號(hào)文體復(fù)合地下商業(yè)地塊最終被一位朱姓自然人競(jìng)得。該地塊在經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)后才最終成交，溢價(jià)率達(dá)到45.7%，并由此成為武漢市2022年度首批集中供地活動(dòng)中溢價(jià)率最高的地塊。

記者通過(guò)天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，上述朱姓自然人目前擔(dān)任湖北中駿建設(shè)有限公司執(zhí)行董事和大股東，持股比例為90%，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)則包括建筑工程、市政公用工程、公路工程、裝飾裝修工程等。

據(jù)了解，和2021年共分3批次不同，武漢市2022年度集中供地活動(dòng)將分4次進(jìn)行。根據(jù)今年的供地計(jì)劃，武漢市還將在今年的5月、8月和11月份開展后續(xù)的集中供地活動(dòng)。

此外，據(jù)武漢市土地交易中心介紹，武漢市2022年度首批集中供地活動(dòng)規(guī)則有所精簡(jiǎn)和優(yōu)化。一是繼續(xù)嚴(yán)控單宗住宅項(xiàng)目溢價(jià)率，落實(shí)“出讓最高價(jià)”制度，穩(wěn)控地價(jià)走勢(shì)；二是避免以競(jìng)配建、競(jìng)自持等方式增加項(xiàng)目成本，統(tǒng)一采取地價(jià)“熔斷”后以“搖號(hào)”方式直接確定競(jìng)得人。

李國(guó)政告訴記者，本次武漢土拍，較其他同級(jí)別城市而言，地塊數(shù)量及金額方面稍顯遜色，有一定試探性質(zhì)，可能和樓市目前的整體情況也有關(guān)聯(lián)。“穩(wěn)步開局的目的基本達(dá)到了，本次推出的地塊基本都成交了，國(guó)資擔(dān)當(dāng)主力，還有一定的溢價(jià)表現(xiàn)?！?/p>

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局3月15日發(fā)布的《2022年1-2月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，在市場(chǎng)供應(yīng)方面，今年1～2月，武漢市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售10150套，批準(zhǔn)預(yù)售面積127.71萬(wàn)㎡，同比減少49.61%。其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售7792套，批準(zhǔn)預(yù)售面積85.22萬(wàn)㎡，同比減少57.39%。

在市場(chǎng)成交方面，今年1～2月,武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷售21690套，網(wǎng)簽銷售面積242.25萬(wàn)㎡，同比減少31.06%。其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售16591套，網(wǎng)簽銷售面積186.83萬(wàn)㎡，同比減少38.73%。存量房成交10711套，成交面積108.45萬(wàn)㎡，同比減少25.23%。其中，存量住房成交9946套，成交面積99.48萬(wàn)㎡，同比減少27.05%。

而在土地供應(yīng)方面，今年1～2月，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)28宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積119.79公頃，同比減少47.20%。其中，住宅用地供應(yīng)23宗，總面積95.46公頃，同比減少44.77%。

武漢市土地交易中心方面表示：“下一步，我市將繼續(xù)圍繞國(guó)家‘房住不炒’系列調(diào)控精神，嚴(yán)格落實(shí)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’等要求，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，有序推進(jìn)集中供地工作，全力保障我市土地市場(chǎng)的健康平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

（編輯：張家振 校對(duì)：顏京寧）

標(biāo)簽： 武漢市2022年首輪土拍揭牌 自然人力壓房企競(jìng)得最高溢價(jià)