作者| 貓哥

來源| 大貓財經(jīng)

蛇皮袋鋪就的地板，簡易的沙發(fā)簡易的床，外加鍋碗瓢盆廚房用具，就構成了一個簡單的家。

家是自己的，房子也是自己的，西安易合坊的300多居民的日常，就是爬這棟爛尾樓。即便是高層的業(yè)主，也住進來了，即便代價是要每天爬10多層、20多層的樓梯。

▲圖源：B站UP主@環(huán)華十年

沒通電，手機在外面充滿再進家，照明有應急燈，樓下的小攤就有賣；

沒通水，樓下有個自來水管，就用桶往上拎，節(jié)省著用；

上廁所咋辦？小的靠桶，大的就得下樓去公共廁所了；

至于廚房，則有罐裝的液化氣，當然也得靠人力背上樓。

這個易合坊小區(qū)是2011年西安的城改項目，屬于當?shù)氐拈_發(fā)商四德置業(yè)，回遷房的部分很早就完成了，而商品房的部分在2014年拿到了預售證。

要說，這個易合坊的地段還算是不錯的，雖然在三壞外但在繞城高速內(nèi)，離紡織城客運站不遠，這里是地鐵一號線和九號線的交匯點。

樓也確實賣得不錯，發(fā)證的5棟樓賣掉了75%，而住人比較多的5號樓賣得最好，269套房只有23套沒有網(wǎng)簽，如果一切順利，小區(qū)還有一個地塊可供開發(fā)新一期的樓盤。

但是，在本該交房的2015年，四德置業(yè)資金鏈斷裂，房子爛尾了。

有些房子在發(fā)證前2012年就已經(jīng)開始賣了，買房的不少來自周邊農(nóng)村，搭進去的也是一生的積蓄，有些貸款年限短的，房貸都快還完了。

住進去的大姐說，“咱這農(nóng)村人，半輩子血汗一輩子的血汗就到這了。這個房子沒有了，這輩子算死了也住不上新房了，就擔心這樣子”。

▲圖源：B站UP主@環(huán)華十年

但是，貼在小區(qū)內(nèi)的公告和流轉在網(wǎng)絡上的呼吁都在提醒著這些業(yè)主，他們屬于非法入住，可能會被追究法律責任的。

自己住自己的房子為啥還非法了呢？各種公告都在提醒一件事兒，“項目復工了”。

按說復工是好事兒，但這里面的事情就說來話長了。

開發(fā)商曾公開說，商品房的預售款不少拿來補貼回遷房建設了，后來借了不少的民間高利貸，2015年本該交房的時候撐不住了，資金鏈斷裂，到2017年，債權人陸續(xù)申請其破產(chǎn)，最終在2018年10月，被裁定破產(chǎn)重整。

開發(fā)商沒錢的事兒這幾年一直有，劇情也大同小異，但是這個項目的劇情多少有些不一樣。

這個評估額只有25.33億的項目，最終有2515筆的債權申報，總額達到84億，相當一部分都是個人購房者，雖然在最終的評估報告里面，三方確認的負債也有33億。

但是畢竟涉及民生，還是得挽救，于是一邊找接盤的投資人，一邊引進代銷代建方進入，2019年就開始復工了，但是進度一直很緩慢。

這里面的問題太多了：

1、在確認債權的時候發(fā)現(xiàn)，預售證之外，還賣了不少房子，這都是違規(guī)的；

2、連賣房的錢都挪用，家底基本上被掏空了；

3、取得“五證”里面也有貓膩。

資不抵債的公司肯定是沒啥人愿意接盤的，破產(chǎn)近5年也沒有找到合適的接盤方。

所以，即便復工，也沒人提交付的事兒，誰也不敢保證進度。但買房的人心急啊，有的都買了10年了， 加上有的確實沒地方住，于是也不管了，沒交房的房子，也住進了人。

于是，工地還在運作，房子里都住了人，都沒辦法了。

除了這些人糟心，銀行也挺不爽。

2019年3月，四德置業(yè)重整管理人就發(fā)了一則通知，敦促按揭貸款的購房者還貸，當時已有136戶居民斷供。

面對斷供，銀行也著急，如果是現(xiàn)房，斷供可以收房，然后拍賣還貸，基本上還是能拿回來錢的，但是對于這種爛尾樓，收不到房，只能銀行親自下場催債了。

但房主也不爽啊，爛尾+房貸，越還越虧，想要及時止損，那肯定不還了。

而且現(xiàn)在有些判例讓他們看到了希望。

今年，浙江嘉興中院作為典型公布的一則判例就非常有意思。

2014年，許先生在嘉興買了一套別墅，按揭392萬，后來開發(fā)商資金鏈斷裂，公司破產(chǎn)，樓盤爛尾。破產(chǎn)管理人就和許先生解除了購房合同，然后許先生也隨后斷供。

但是銀行不干了，房子爛尾、開發(fā)商破產(chǎn)，跟我銀行有什么關系？你合同是跟我簽的，錢你得還我，剩下的貸款你不能不認。

一審，還真就是銀行贏了。

但是許先生不干了，貸款的錢一分錢也沒進入我手里，都在開發(fā)商那里了，剩下的錢你銀行得找開發(fā)商要去。

案子進入二審，事情就有了轉機，二審法院認為：

“開發(fā)商因進入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔保合同，依據(jù)充分，應予支持，故開發(fā)商應承擔剩余貸款的還款責任”。

二審后后，許先生無需還款，后續(xù)的還款由開發(fā)商承擔。

雖然判例僅此一例，但是讓不少人看到了盼頭。

真破產(chǎn)的，業(yè)主靠打官司可能還能及時止損，不破產(chǎn)的項目，有復活的希望嗎？

其實也有。

就在前幾天，云南省公布了一組數(shù)據(jù)，到去年底，云南334個爛尾樓盤，已基本盤活248個，有效化解了近29萬戶、85萬人爛尾樓購房業(yè)主的難事。

云南的目標是，在6月份，完成所有爛尾樓的整治，也就是說，爛尾樓的歷史存量將清零，始于2010年左右的造城運動，也算是有個收尾。

咋清理呢？

主要就是找人接盤。

沒蓋多少房子的，干脆直接推倒重來；

已經(jīng)蓋了不少的，資產(chǎn)打包拍賣，由于歷史長久，房價上漲，接盤方可能還能賺一筆；

最后再不濟，國資接盤。

昆明最著名的爛尾樓“別樣幸福城”，當初也是以住人獲得關注，爛尾時間和易合坊差不多，復工的時間甚至更晚一點，但是交房時間表已經(jīng)有了，5月份完工，6月份交房。

但不是所有的地方都像云南，不少地方只能靠業(yè)主自救了。

咋自救呢？

自己籌錢，但是成功案例極少，因為掏錢的業(yè)主，又被開發(fā)商當成了冤大頭。

河南南陽曾有一個2015年的爛尾樓，業(yè)主們著急，最后開發(fā)商提了個方案，業(yè)主自籌4500萬做建設資金，后來參與籌款的業(yè)主籌了7600萬，按說應該夠了，但是后續(xù)建設又拖了3年才完成。

到了交房的時候，開發(fā)商反手就來了一波漲價，每平漲850元才肯交房。

今年，在東莞有一個泰禾的商住公寓項目，泰禾沒錢眾所周知，業(yè)主也開始自救，未完工的部分也是業(yè)主墊資，每戶2-15萬不等，但是隨后開發(fā)商就在墊資協(xié)議上來坑業(yè)主：

業(yè)主想裝修，得開發(fā)商同意；

墊了資，就是放棄延期交樓的違約金；

墊資的錢，得開發(fā)商有錢后才能還。

真是肉包子打狗。

現(xiàn)在24個城市未交付的問題項目總計18.58萬套，總建面達到2468萬平米，這是接下來這些城市面臨的一大難題，畢竟很多人的畢生積蓄都在里面。

標簽： 按揭貸款