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來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者： 林心林

編者按：壓抑了一年的樓市，開始吹進(jìn)了“春風(fēng)”，1月五年期LPR降低，發(fā)改委表示要“促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)”，2月地方政策調(diào)整頻頻，3月“全國(guó)兩會(huì)”定調(diào)，“房住不炒”大前提下，要“滿足合理住房需求”。最近各地樓市也一擺去年的頹勢(shì)，但局部市場(chǎng)的回暖，并不能掩蓋傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的失色。

“去年12月到現(xiàn)在，就開了一單?！痹谏钲诹_湖從事房產(chǎn)中介工作的王鵬近日終于結(jié)束了“開單荒”。

圖片來源：視覺中國(guó)

2021年下半年以來，深圳樓市轉(zhuǎn)冷，加上二手指導(dǎo)價(jià)逐漸發(fā)揮作用，讓主攻二手房交易的王鵬陷入無單可開的局面。王鵬清晰記得，去年7月他所在的中介門店很少人開單，隨后一批同事離職，還有不少認(rèn)識(shí)的同行兼職送起了外賣。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低，其中上半年成交28442套，占到全年總量的近70%。

不過，3月以來，關(guān)于“深圳樓市小陽春來了”的說法愈來愈多。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)49.9%，二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比增長(zhǎng)25.5%，較此前環(huán)比下降的數(shù)據(jù)有較大扭轉(zhuǎn)。

僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)確實(shí)有回暖跡象。但在價(jià)格上，受指導(dǎo)價(jià)政策和新房供應(yīng)加大影響，甚至有觀點(diǎn)指出“深圳樓市回到2019了！”

業(yè)主自降230萬，頂級(jí)學(xué)區(qū)房低于指導(dǎo)價(jià)成交

羅湖筍崗的一 個(gè) 業(yè)主令中介王鵬印象深刻。去年年中，該業(yè)主掛牌一套130平的房源，標(biāo)價(jià)1200萬元，隨后有買家出價(jià)1050萬元，但業(yè)主“理都不理”。

最近，隨著同小區(qū)同戶型業(yè)主掛牌1000萬元無人問津后，這名業(yè)主打電話給王鵬，讓他調(diào)價(jià)到970萬元。

“今年好多業(yè)主還是扛不住了，部分缺錢的、急于換房的都躺平了?！蓖貔i透露，去年不少業(yè)主都是以高于指導(dǎo)價(jià)20%到50%掛牌，但今年3月以來，接近指導(dǎo)價(jià)成交的房子越來越多。

“深圳樓市目前肯定還處于一個(gè)比較低迷的階段?！?深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，以往“金三銀四”盛況出現(xiàn)的可能性比較小，目前深圳樓市只能說是市場(chǎng)有所回暖和恢復(fù)。

至于3月以來二手房成交有所好轉(zhuǎn)，鄧志旺認(rèn)為，主要原因是二手房的業(yè)主在價(jià)格方面有所松動(dòng)。

從2021年下半年就一直奔波在看房路上的王玲，對(duì)此深有感觸。

去年7月，王玲想換個(gè)大點(diǎn)的房子，于是把預(yù)算內(nèi)的寶安樓盤基本都看了個(gè)遍；后來因?yàn)橘J款政策、預(yù)算緊張等，也在龍華、坂田、光明看了一些樓盤，但是仍沒有特別滿意的房子。

“今年春節(jié)前，我發(fā)現(xiàn)能夠得著的筍盤多起來了?！贝汗?jié)一過，王玲開始密集地收到業(yè)主降價(jià)的消息，且價(jià)格可談的空間也大了不少，“顯然大家的心態(tài)都發(fā)生了變化”。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年2月二手房參考價(jià)出臺(tái)后，3月開始接近參考價(jià)成交的房源占比提升，9月，接近參考價(jià)成交房源占比接近40%，12月將近一半的房源 以 接近參考價(jià)成交。2022年3月，過半房源接近參考價(jià)成交。

其中，學(xué)位房業(yè)主降價(jià)幅度比較大?！耙郧皟r(jià)格炒得太高了，所以現(xiàn)在對(duì)于老業(yè)主來說相當(dāng)于少賺了一些。”王鵬指出。

在號(hào)稱深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)的百花片區(qū)，百花小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房項(xiàng)目金茂禮都在2021年1月曾以850萬元成交了一套37平方米的學(xué)區(qū)房，單價(jià)在22.9萬元/平方米左右。

“到了今年3月底 有 金茂禮都業(yè)主掛牌，一套46平方米房源掛牌630萬元，成交單價(jià)跌至13.7萬/平方米。與去年1月成交的那套相比，單價(jià)降了近四成?！币晃话倩ㄆ瑓^(qū)的中介李鑫透露，目前百花片區(qū)接近五成的房源為參考價(jià)成交，部分甚至低于參考價(jià)。

王鵬稱，最近他所在的區(qū)域二手房基本每天都有成交，但多數(shù)是接近指導(dǎo)價(jià)?！肮S盤已經(jīng)消化得差不多了，現(xiàn)在只要有好的二手房，都是幾十個(gè)中介搶。”

鄧志旺也指出，今年深圳部分樓盤價(jià)格確實(shí)下降幅度較大，下降以后與2019年基本持平，或者說與官方指導(dǎo)價(jià)接近。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，目前南山、福田的豪宅片區(qū)，龍崗中心區(qū)，鹽田區(qū)，確實(shí)有部分樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)重回三年前的現(xiàn)象。

樂有家盤點(diǎn)了深圳86個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)漲跌情況，結(jié)果顯示，有25個(gè)片區(qū)價(jià)格在今年一季度同比下跌幅度超過10%，最高的甚至達(dá)到30%。

不過，隨著市場(chǎng)回溫，加上近期關(guān)于參考價(jià)上調(diào)傳言，也有觀點(diǎn)認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)可能正處于漲價(jià)前夜。

買房不再送大奔、特斯拉，中介深夜還在開單

盡管處于低潮期，但在房貸利率走低等 各類 利好因素作用下，目前深圳樓市的頹勢(shì)已有所扭轉(zhuǎn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就表示，目前深圳市場(chǎng)“觸底”回暖的趨勢(shì)已逐漸清晰。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，在4月清明小長(zhǎng)假期間，深圳迎來“報(bào)復(fù)性買房”熱潮，各大售樓處人氣爆棚。隨后，多個(gè)樓盤開發(fā)商都發(fā)布了成交喜報(bào)，如南山后海的恒裕深圳灣項(xiàng)目假期三天的成交金額高達(dá)1.3億元。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，4月僅6天時(shí)間，深圳新房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了764套；而深圳樂有家二手市場(chǎng)的成交量環(huán)比節(jié)前一周也上漲了六成，門店帶看量明顯攀升。

“最近大金額交易成交增多，華僑城新璽深夜都賣出五六單?！蹦仙絽^(qū)中介沈明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，當(dāng)新璽這種四千萬起步的公寓銷量都明顯增加的時(shí)候，那就說明市場(chǎng)變好了。

而開發(fā)商也加快了推盤步伐。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，3月深圳共掛盤出售房源60423套（存重復(fù)房源），對(duì)比2月41262套在售房源增加近2萬套，掛盤量明顯上漲；此外4月份將集中入市140余個(gè)新盤項(xiàng)目。

伴隨市場(chǎng)情緒的變化，開發(fā)商也暫停了過去的優(yōu)惠政策。沈明稱，隨著成交回升，4月以來寶安、龍崗等區(qū)的一些剛需樓盤已經(jīng)收回折扣了，“龍華龍瀾大道去年底買房還送大奔和特斯拉，現(xiàn)在沒有了，目前剛需盤價(jià)格不會(huì)再下調(diào)了?！?/p>

市場(chǎng)的變化，也催促王玲最終在3月底簽下了一套二手房。

王玲稱，自己其實(shí)早在2021年初就看過了這套房所在的小區(qū)，“那時(shí)候同戶型的成交價(jià)比我現(xiàn)在買的高了一百多萬，甚至有掛牌價(jià)高兩百萬的，屬于我夠不到的?！弊罱K，王玲這套房的成交總價(jià)為600多萬元，與指導(dǎo)價(jià)相差不遠(yuǎn)。

“可能價(jià)格不是最筍的，但我看房一年多，心態(tài)也好了很多，畢竟普通人也很難買在真正的底價(jià)。我的判斷是目前下降空間不多了，這也就足夠了?！蓖趿岣嬖V時(shí)代財(cái)經(jīng)，她并不認(rèn)同買房群里購(gòu)房者唱空市場(chǎng)的看法，她認(rèn)為市場(chǎng)不好的時(shí)候反而才是買房的機(jī)會(huì)?！拔乙膊慌滤粷q，就算虧一點(diǎn)利息我也無所謂的，我得到的是居住價(jià)值，是穩(wěn)定的家庭生活，而且就深圳來說，長(zhǎng)線我不擔(dān)心。”

（文內(nèi)受訪者均為化名）

標(biāo)簽： 這個(gè)金三銀四 深圳樓市悄悄回暖業(yè)主降價(jià)230萬求成交