（2022年6月26日星期日）一則小麥、大蒜換房的消息，為這個(gè)前途未卜的市場(chǎng)，帶來(lái)了一絲荒誕的氣息。

近期，河南龍頭房企建業(yè)集團(tuán)兩則促銷廣告登上熱搜；其中，位于商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目，宣布購(gòu)房者可以2元/斤的價(jià)格，用小麥抵扣最高16萬(wàn)元購(gòu)房首付。開封市杞縣的建業(yè)城樓盤，則將小麥換成了大蒜，收購(gòu)價(jià)格是5元/斤。

(資料圖片)

民權(quán)縣和杞縣兩地本身盛產(chǎn)小麥和大蒜。資料顯示，民權(quán)縣在2008年小麥良種覆蓋就接近百萬(wàn)畝。不久前6月5日，在河南省科技廳對(duì)當(dāng)?shù)匦←湙C(jī)收實(shí)打產(chǎn)量進(jìn)行測(cè)算后，結(jié)果顯示平均畝產(chǎn)量達(dá)到840.1公斤。

而杞縣素有“全國(guó)大蒜第一縣”名號(hào)，當(dāng)?shù)卮笏夥N植面積常年穩(wěn)定在70萬(wàn)畝，最近正進(jìn)入集中收獲季節(jié)。

正處于收獲期，建業(yè)集團(tuán)對(duì)兩種作物的收購(gòu)價(jià)比目前市面價(jià)格略高，例如當(dāng)?shù)匦←準(zhǔn)忻媸召?gòu)價(jià)格是1.5元/斤左右，大蒜價(jià)格約為1.75元/斤。優(yōu)惠措施推動(dòng)下，來(lái)咨詢的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。

但實(shí)際達(dá)成的成交不多，網(wǎng)絡(luò)流傳消息稱，“小麥換房”活動(dòng)整體成交量為零，“大蒜換房”在5月22日-6月6日期間，就成交了30套單位，對(duì)應(yīng)大蒜約86萬(wàn)斤。

自人類商業(yè)活動(dòng)誕生以來(lái)，以物易物便是深刻在潛意識(shí)里的原始本能。到原始社會(huì)末期，一些貨幣的雛形開始出現(xiàn)，但它們的本質(zhì)仍是實(shí)物，從布帛、海貝，珠玉，到武器、農(nóng)具、谷物等均是如此。

甚至直到金屬貨幣、紙質(zhì)貨幣大行其道的時(shí)代，以物易物這種交易方式仍然廣泛存在于民間。用現(xiàn)代的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)，就是“沒有中間商賺差價(jià)”。

因此盡管最終轉(zhuǎn)化的銷售量拖了后腿，但這兩則促銷的廣告效果卻是實(shí)打?qū)嵉卣宫F(xiàn)了出來(lái)。

也讓外界再一次意識(shí)到，這兩年來(lái)，開發(fā)商為了賣房可以有多拼。

小麥、大蒜換房并非個(gè)例。

5月初，杭州臨安某樓盤就搬出“買房送豪車”的噱頭：“一線湖景洋房，買洋房送車，奧迪A3帶回家！”據(jù)悉，該樓盤銷售單位最低首付約18萬(wàn)元，而贈(zèng)送的汽車價(jià)值亦約18萬(wàn)元，相當(dāng)于“零首付”。另外，江蘇連云港海州區(qū)的保利·水木芳華項(xiàng)目，在“618”期間，就推出了“買房送200斤土豬”的購(gòu)房活動(dòng)。

除民間自發(fā)的推動(dòng)房屋銷售手段外，從地方政府到國(guó)家層面，剛性住房支持、降首付、下調(diào)個(gè)人住房貸款利率、補(bǔ)貼人才住房、調(diào)整公積金等多方面優(yōu)惠措施也紛紛落地。

甚至在廣西玉林下轄的玉州、于東，購(gòu)買首套商品房，還能享受提供就業(yè)崗位的優(yōu)惠政策。青島市某街道更傳將網(wǎng)簽量納入社區(qū)工作人員的年度工作KPI內(nèi)。

另在河南鄭州等多個(gè)城市，“房票”重新出現(xiàn)在人們視野之中。

我們可以看到的是，這是一場(chǎng)自上而下的迫切“救市”活動(dòng)，人們期望房地產(chǎn)重新振作，能在經(jīng)濟(jì)下行周期發(fā)揮“壓艙石”作用。

促銷手段年年有，但放在如今的市況下討論，則別具一番風(fēng)味。全國(guó)各地城市去庫(kù)存的需求有目共睹，種種“奇葩”促銷手段的面市，意味著目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然偏冷淡。

今年年報(bào)季時(shí)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都預(yù)判全年樓市將呈現(xiàn)“前低后高”的態(tài)勢(shì)，預(yù)期購(gòu)房者信心在下半年有所轉(zhuǎn)變，商品房整體銷售有望迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，但現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)氛圍仍較弱，預(yù)期沒有想象中好。

那么，拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)？如何解讀目前的市場(chǎng)氛圍？房地產(chǎn)市場(chǎng)還有什么新鮮事？專家學(xué)者有何見解？新的發(fā)展模式又將塑造怎樣的行業(yè)新形態(tài)？

今年8月8-11日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2022博鰲房地產(chǎn)論壇，在這里，相信會(huì)有有趣的話題和有趣的故事能吸引到您。

標(biāo)簽： 小麥大蒜背后 行業(yè)還在期待市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)折點(diǎn)