本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔

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(資料圖)

“天上飄著的全是地產(chǎn)人的簡歷”，這看上去像是調(diào)侃的句子，其實已經(jīng)成為現(xiàn)實。

6月的最后一天，弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告宣布袁春辭任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員幾項職位，由創(chuàng)始人曾煥沙接任行政總裁。一個多月前，袁春還曾辭掉獨立非執(zhí)行董事職務(wù)，此次辭職后，袁春將徹底與弘陽地產(chǎn)告別。

關(guān)于袁春辭任的原因，弘陽地產(chǎn)給出的解釋是袁春計劃將分配更多時間于個人事務(wù)上。而諸如此類的房企高管辭職，在今年的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)司空見慣。

在造富神話不再，行業(yè)今非昔比的當(dāng)下，不僅是基層地產(chǎn)員工在流失，就連一些曾被房企老板砸下百萬、千萬年薪挖來的高管們也接連做出離職的決定。

上半年280位高管離職

總裁、董事長級別的核心高管，以及業(yè)內(nèi)明星經(jīng)理人跳槽離職在今年已經(jīng)不是第一次發(fā)生。

今年4月，在佳兆業(yè)工作了12個年頭的程芯蘭離職。離職前，她掌管著佳兆業(yè)的營銷部門，職級為集團副總裁，與她一同辦理離職的，還有另一位分管融資部門的高級副總裁孫明堯。

同樣一次性失去兩位核心高管的還有華夏幸福。4月5日，華夏幸福對外公布了兩項人事變動，聯(lián)席董事長吳向東及聯(lián)席總裁俞建雙雙離職。這兩位從華潤走出來的明星經(jīng)理人一度被外界視為平安入主華夏幸福的關(guān)鍵人物，也是扭轉(zhuǎn)華夏幸福局勢的靈魂人物。但沒等華夏幸福爬出債務(wù)泥潭，兩位明星經(jīng)理人率先“出走”了。

更早之前在業(yè)界引起轟動的還有朱榮斌和闞乃桂的離職。2017年，同為“中海系”出身的朱榮斌、闞乃桂、吳建斌先后加入陽光城，朱榮斌任執(zhí)行董事長、闞乃桂就任集團副總裁、吳建斌為首席財務(wù)官，三人形成“鐵三角”。隨著今年朱榮斌和闞乃桂的離職，陽光城“鐵三角”瓦解，僅剩下吳建斌一人孤身奮戰(zhàn)。

除此之外，幾乎每一個月，都有房企發(fā)布核心高管離職的消息。如2018年加入大發(fā)地產(chǎn)擔(dān)任執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官的廖魯江在今年1月離開大發(fā)地產(chǎn)；2月，世茂股份副總裁兼首席財務(wù)官俞鋒離職；3月，禹洲集團副總裁張巖、弘陽地產(chǎn)張鏑辭職；4月，深振業(yè)副總裁譚偉離職。

根據(jù)野馬財經(jīng)的不完全統(tǒng)計，今年年上半年，房企高管人事變動的數(shù)據(jù)超過過去任何一年。上半年，共有約650名房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職高管280人，在1月、3月和剛剛過去的6月，均有60位房企高管離職。

克而瑞分析師認(rèn)為，眼下樓市形勢嚴(yán)峻，部分高管面臨較大的業(yè)績指標(biāo)壓力，出現(xiàn)高管“離職潮”并不意外。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022 年上半年銷售額過千億的開發(fā)商僅有 8 家，上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元，同比降幅50.3%，整體業(yè)績腰斬。

“許多房企在重金聘請職業(yè)經(jīng)理人的時候都會制定較高的業(yè)績目標(biāo)，但是從上述數(shù)據(jù)可以看出，如今市場處于調(diào)整期，去化壓力較大，所以部分高管在無法完成承諾業(yè)績的情況下，選擇重新更換東家來尋求新的發(fā)展也是情理之中?！?/p>

克而瑞分析師還指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情處于下滑態(tài)勢的情況下，很多房企進(jìn)行縮減編制、撤裁部分區(qū)域架構(gòu)、精減冗余人員，甚至不惜裁掉部分高管以降低運營成本，這也是當(dāng)前房高管頻繁發(fā)生變動核心原因之一。

房企高管花式再就業(yè)

揮別老東家，房企高管們開始“自我救贖”之路。只是，與從前簡單的房企到房企的跳槽相比，現(xiàn)在房企高管們對未來的職業(yè)道路有了更多的想法。

有著國資背景的房企正在成為高管眼中的香餑餑。一位房地產(chǎn)獵頭告訴時代財經(jīng)，去年開始，民營企業(yè)的崗位就很難“推銷”出去，還有不少高管直接拒絕民企offer，明確表示只關(guān)注國企或者央企的機會。

今年來，不無房企高管加盟國企、央企的案例。2月，原三盛地產(chǎn)董事長馮勁義在自己的微信朋友圈官宣了履新中城創(chuàng)展的消息，他的職位是中城創(chuàng)展任職董事長兼總經(jīng)理。據(jù)馮勁義介紹，中城創(chuàng)展為國有控股企業(yè)，是中城創(chuàng)展集團旗下全資子公司，在城市更新與開發(fā)、不良資產(chǎn)處置、融資代建和振興鄉(xiāng)村建設(shè)等模塊均有涉獵。

4月，原世茂集團副總裁、華北區(qū)域董事長兼總裁劉輝也在央企中交地產(chǎn)為自己謀得一席之位。根據(jù)中交地產(chǎn)消息，劉輝在4月正式入職，負(fù)責(zé)中交代建板塊，出任總經(jīng)理職務(wù)。

當(dāng)然，在親歷了行業(yè)的起起伏伏后，更多職業(yè)經(jīng)理人選擇自己創(chuàng)業(yè)。

1月，原佳兆業(yè)集團控股副總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家劉策向媒體透露了正在創(chuàng)業(yè)的消息，在此之前，他已經(jīng)成立了雙佰投資（深圳）有限公司，親自擔(dān)任董事長、首席投資官。這家公司主攻資管領(lǐng)域，重點在一二級和不動產(chǎn)投資。

原上坤集團執(zhí)行總裁周青則是以與中南置地合作的方式，實現(xiàn)了做老板的心愿。5月，周青加盟了一個全新的創(chuàng)業(yè)平臺，該平臺由中南集團控股，法人和董事長皆由周青出任，雙方共同投資和孵化項目。

朱榮斌離開陽光城之后，同樣選擇了自己創(chuàng)業(yè)。今年3月，有媒體發(fā)現(xiàn)，朱榮斌在廣州注冊了一家公司“榮宇建設(shè)”，注冊資本1000萬元，由朱榮斌100%持股。4月，榮宇建設(shè)旗下再新增第一家子公司“海南榮樂建設(shè)管理有限公司”，市場中一度有消息稱，朱榮斌計劃“吞下”雅居樂清水灣。

克而瑞分析師稱，在地產(chǎn)黃金時代，高管取得的耀眼成績可能是時代的風(fēng)口和平臺的輔助?，F(xiàn)在，浪潮褪去，高管們只有做好自我調(diào)整，不斷嘗試新的路徑，才能找到突破口。

標(biāo)簽： 百萬年薪的總裁也辭任 半年280位地產(chǎn)高管離職 有人跳槽拒