6月29日，據(jù)河南省濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局消息，《濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）正式發(fā)布，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。

如果此次政策得以實(shí)施，就意味著濟(jì)源市將成為首個以政府文件形式肯定買房首付分期的城市。然而，信息發(fā)布后的第二天，“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”的頁面卻顯示在了濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信號上。

圖片源自濟(jì)源市相關(guān)部門的微信公眾號

【資料圖】

該樓市政策為何出現(xiàn)“一日游”？“首付分期”風(fēng)險何在？“花式”營銷賣房釋放了什么信號？針對以上問題，大眾網(wǎng)·海報新聞記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。

“首付分期”首獲河源官方承認(rèn)

根據(jù)河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)一項中，《措施》規(guī)定“居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年”。

在公積金貸款方面，《措施》規(guī)定繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，并且單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

在接受記者采訪時，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是地方政府層面對首付分期的承認(rèn)，若被廣泛效仿會對行業(yè)產(chǎn)生比較大的影響?！霸谑赘侗壤陆档那闆r下又允許首付分期，其實(shí)使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，甚至包括買二套房的改善型購房者也可享受此類政策?！?/p>

然而，濟(jì)源這一樓市新政在發(fā)布的第二天就顯示已被刪除。

樓市政策為何再現(xiàn)“一日游”？

6月初，濟(jì)源市人民政府官網(wǎng)曾公布了1-4月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資額完成7.3億元，同比下降24.8%，低于河南全省平均水平27.4個百分點(diǎn)，居全省第18位。

一直以來，在鼓勵購房需求釋放的過程中，始終伴隨著首付層面的工作創(chuàng)新。而對于這次政策出臺后又被刪除，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員解釋稱：“國家現(xiàn)在不提倡這樣搞，所以我們這個政策暫時叫停了。首付具體情況可以和企業(yè)之間商量，但原則上也是不行的?！碑?dāng)記者問及后續(xù)是否會出臺新政，對方回復(fù)說，“以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)?！?/p>

隨后，記者又咨詢了濟(jì)源當(dāng)?shù)胤科蟮匿N售人員苗先生。他說，首付20%是可以的，現(xiàn)在每個售樓部基本都可以走20%到30%的首付。但首付分期不可以。苗先生補(bǔ)充說，其實(shí)自己也看到過這份文件，但執(zhí)行層面沒有接到具體通知?！敖衲暾麄€行情都不是很好，每個開發(fā)商都有回款任務(wù)，所以說肯定不想這樣操作的?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)分析，政府在政策放松方面的尺度跟市場的反應(yīng)不一致，或許是導(dǎo)致政策被叫停的另一大原因。他說，首付分期比較敏感，尤其是金融風(fēng)險方面，市場的反應(yīng)比較大。

專家：買房首付分期或?qū)⒁l(fā)金融風(fēng)險

實(shí)際上，首付分期在市場上并不罕見，記者注意到，此前全國多地的開發(fā)商都曾借此刺激銷售。比如，重慶某樓盤，購房者支付6萬元后，剩下的首付金額可分期還款，以加快網(wǎng)簽進(jìn)度，購房者2個月內(nèi)補(bǔ)齊首付不會產(chǎn)生額外利息；天津龍湖天曜等在售項目首付分期后首付低至10%……

很多樓盤推出的“分期首付”雖然與此前的首付貸、開發(fā)商墊付行為有所區(qū)別，但整體來看，還是為了留住客戶，讓買家“先上車后買票”。然而，這些操作背后的操刀手是房企，地方政府并沒有公開支持。

嚴(yán)躍進(jìn)說，過去對于首付分期的模式，更多是在房企內(nèi)部進(jìn)行的，某種程度上是在監(jiān)管的邊緣游走，屬于灰色地帶的操作。采取首付分期的項目可能面臨風(fēng)險?！斑\(yùn)作流程中，首付分期購房者的合同一般是草簽，不是正式網(wǎng)簽。況且，如果后續(xù)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，開發(fā)商和購房者之間的糾紛也會變多。”對那些一邊要還剩余的首付，一邊是高額月供的人來說，一旦資金流斷裂，將會遭到不可挽回的損失。他也提醒購房者，一定要注意把控金融風(fēng)險。

房企端致力于破局創(chuàng)新，各地政策松綁為樓市紓困

記者注意到，近幾個月來，為了刺激樓市，各地開發(fā)商推出的營銷活動層出不窮。前有“小麥、大蒜換房”“買房送200斤土豬”，后有“西瓜換房”“水蜜桃換房”，可謂賺足了眼球。嚴(yán)躍進(jìn)說，這些做法雖受到了爭議，有些也是降低購房者入市成本的一種嘗試。

今年上半年，房企端致力于破局創(chuàng)新之時，各地政府也不斷出臺穩(wěn)樓市的政策。以6月份為例：6月1日，珠海公積金中心發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，提出了“一人購房全家?guī)汀闭撸?月15日，杭州發(fā)布《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》，此次政策明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%……

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，今年以來，各地樓市新政涉及171個市、縣，截止到5月底，各地共發(fā)布政策頻次300余次，并呈現(xiàn)逐月陡增趨勢，尤其5月已達(dá)140余次，較4月翻番。從樓市政策類型上看，主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策、公積金支持、購房補(bǔ)貼等，其中，信貸政策及公積金支持政策在各地運(yùn)用較為廣泛。

圖源：易居研究院智庫中心

記者了解到，得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系，在新房交易方面，今年5-6月份呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“近兩個月的重點(diǎn)房地產(chǎn)政策，很大程度上是持續(xù)加碼。下半年房地產(chǎn)市場形勢會有進(jìn)一步改善的可能，預(yù)計環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄?！?/p>

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 李子驕 張海振 濟(jì)南報道

標(biāo)簽： 河南濟(jì)源回應(yīng)買房首付分期新政一日游不提倡這樣搞