21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 實(shí)習(xí)生闞珍 北京報(bào)道

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近年來，隨著人戶分離情況增加，高校畢業(yè)生逐年增多，我國(guó)住房租賃需求持續(xù)走高。杭州是人口凈流入規(guī)模最多的重點(diǎn)城市之一，住房租賃需求旺盛，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示2021年杭州租賃人口達(dá)410萬(wàn)人，市場(chǎng)表現(xiàn)值得關(guān)注。

基于此，日前杭州貝殼研究院發(fā)布《2022杭州住房租賃報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱：《報(bào)告》），《報(bào)告》從需求側(cè)和供給側(cè)兩個(gè)角度展示我國(guó)整體租賃市場(chǎng)特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，并對(duì)杭州市租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析。

整體來看，就需求側(cè)而言，我國(guó)住房租賃需求不斷增加。一方面，住房租賃群體主要為流動(dòng)人口與初入職場(chǎng)的高校畢業(yè)生。2020年中國(guó)流動(dòng)人口3.76億人，較2010年增長(zhǎng)近70%，2022年中國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)1076萬(wàn)人，首次超過千萬(wàn)人大關(guān)。另一方面，相當(dāng)一部分流動(dòng)人口目前通過住房租賃滿足居住需求。

就供給側(cè)而言，我國(guó)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特征：一方面，當(dāng)前大量的出租房源由房東或者“二房東”直接提供，房東直租占比約95%，機(jī)構(gòu)持有或管理的房源占比低于5%。但隨著年輕租賃群體對(duì)于租賃品質(zhì)要求的提升，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)在保障居住品質(zhì)和合法權(quán)利等方面的優(yōu)勢(shì)將逐步顯現(xiàn)，將成為國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

另一方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國(guó)住房租賃企業(yè)在2萬(wàn)家左右，且集中成立于2020年和2021年。根據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在十個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的集中式租賃項(xiàng)目房間規(guī)模較2019年增加122.9%。

聚焦杭州住房租賃市場(chǎng)，《報(bào)告》顯示，在租賃熱度方面，余杭區(qū)租賃熱度最高。近兩年杭州35歲以下大學(xué)生凈流入居全國(guó)第一，其中有一半新晉人才選擇在余杭區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，近一年余杭區(qū)租賃單量占據(jù)杭州十區(qū)租賃單量的17%。未來科技城則吸納了余杭區(qū)的大量企業(yè)，大量人才推高租賃熱度，近一年未來科技城板塊租賃成交單量占據(jù)余杭區(qū)34%。

就房屋租賃成交面積來看，根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，5年間60平方米以內(nèi)房源租賃成交占比提升，其余各面積段均小幅下滑，拱墅區(qū)60平方米以內(nèi)房源成交占比達(dá)46.1%。

在成交周期方面，《報(bào)告》顯示，2019年起，杭州租賃房源成交周期從 30 天左右不斷提升，在2021年春節(jié)期間，房源平均成交周期達(dá)到 75 天。當(dāng)前租賃房源成交周期維持在50天以上，相比 2019 年明顯上升，但受高校、企業(yè)數(shù)量差異等因素影響，不同區(qū)域成交周期長(zhǎng)短不一。

最后，在租賃價(jià)格方面，近一年杭州市平均租金為 52.8 元/月/平方米，不同區(qū)域租金價(jià)位分化明顯。富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)租金水平低于 30 元/月/平方米，而在上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)等傳統(tǒng)中心城區(qū)，租金明顯更高。

交通也是影響租金水平的重要因素，地鐵沿線尤其是地鐵站點(diǎn)附近的出租房源，普遍更受租客喜愛，租金也比非地鐵沿線房源更高。4號(hào)線上錢塘江兩岸的聯(lián)莊及甬江路附近房源租金最高，89平方米常見戶型月租金超 1萬(wàn)元。

《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，杭州當(dāng)前平均購(gòu)房年齡為35.8歲，若按照高校畢業(yè)生平均年齡測(cè)算，租客在租賃市場(chǎng)平均停留時(shí)間或超過10年。

在選擇房源時(shí)，租客最關(guān)注交通便利度、通勤距離和租金這三個(gè)要素。拱墅區(qū)的租客王一（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“我會(huì)關(guān)注通勤、價(jià)格、房子的大小和舒適度等要素，但由于我是根據(jù)工作找的房子，想要騎車上班，所以最關(guān)注的還是通勤?！?/p>

《報(bào)告》顯示，54%的租客對(duì)當(dāng)前租賃房源的滿意度高于8分，但對(duì)租房群體來說，房租仍是最大痛點(diǎn)。在對(duì)房源不滿的租客中，39%的租客不滿于房租偏高，26%的租客不滿于臨時(shí)漲房租。

值得注意的是，杭州貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，杭州當(dāng)前租客中有17%的人已在杭州購(gòu)房，另有78%的人計(jì)劃在5 年內(nèi)購(gòu)房。但在已購(gòu)房的租客中，30%的租客因?yàn)橘?gòu)置的房屋于與上班距離太遠(yuǎn)，而不得已選擇另租房屋。

受房?jī)r(jià)壓力和生活方式多元化影響，杭州接受調(diào)研的租客中約46%的人可以接受不購(gòu)置房屋，將租賃作為一種長(zhǎng)期居住方式，且男性租客與女性租客中可接受長(zhǎng)期租房的占比類似。論及原因，居住地點(diǎn)多變，能體驗(yàn)多種生活方式占比最高，為54%；其次是購(gòu)房成本太高影響生活品質(zhì)，占比52%；工作變動(dòng)太大，購(gòu)房換房繁瑣且成本高亦是主要原因之一，占比49%。

“雖然租房存在自主權(quán)較低、無(wú)法對(duì)家具進(jìn)行改裝等問題，但在房?jī)r(jià)過高、買房壓力過大的實(shí)際背景下，我還是愿意選擇以租房作為一種長(zhǎng)期的生活方式。”王一說。

標(biāo)簽： 報(bào)告顯示杭州約2成租客已在本地購(gòu)房 近半租客接受長(zhǎng)期