騰訊新聞《一線》 作者 唐媛媛

6月30日，十三屆全國政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任楊偉民表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國仍然有必要，仍然有剛性需求，并不是一個夕陽產(chǎn)業(yè)，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展有利于我國經(jīng)濟長遠可持續(xù)健康發(fā)展。

他說，房地產(chǎn)和建筑業(yè)占國民經(jīng)濟的比重很大，兩者合計約占14%。而且，建筑業(yè)的發(fā)展也在很大程度上取決于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。去年，受房地產(chǎn)業(yè)負增長拖累，建筑業(yè)也出現(xiàn)負增長。

(相關(guān)資料圖)

今年一季度，受基建投資拉動，建筑業(yè)GDP同比增幅轉(zhuǎn)正為1.4%，并不高；但房地產(chǎn)業(yè)GDP仍同比下降2%。這種情況下，我們靠其他行業(yè)很難彌補占比達14%的房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增長缺口。

楊偉民分析稱，“我們也很難指望今年房地產(chǎn)對經(jīng)濟有正向拉動作用，但至少要減少負向拉動的程度?，F(xiàn)在也就只有半年時間了”。

楊偉民是在由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院舉辦的以“開新局 再出發(fā)”為主題的“2022中國城市高質(zhì)量發(fā)展智庫論壇”上發(fā)表的這些觀點。

房地產(chǎn)業(yè)動力減弱影響經(jīng)濟恢復(fù)

“2020年經(jīng)濟恢復(fù)主要是三大動力支撐，一是信息技術(shù)服務(wù)業(yè)高速增長，二是房地產(chǎn)業(yè)迅速恢復(fù)，三是出口高速增長?！?/p>

楊偉民稱，當(dāng)前，這三大領(lǐng)域發(fā)展動力都有所減弱，將會影響未來經(jīng)濟恢復(fù)。

他分析，2020年，信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟恢復(fù)中作出較大貢獻，當(dāng)時這兩大產(chǎn)業(yè)增速都比較快。但去年三季度以后，這兩大行業(yè)增速出現(xiàn)下滑，尤其是房地產(chǎn)出現(xiàn)行業(yè)性整體下滑。房地產(chǎn)對GDP的貢獻率由2020年的7.34%回落到2021年的6.78%。

楊偉民認為，2022年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售金額仍在逐步下滑，直到現(xiàn)在還未看到改善跡象，降幅還在逐月加深。

當(dāng)前房地產(chǎn)問題主要出在預(yù)期上

在楊偉民看來，目前居民需求端的購房預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，因為很多城市出臺了一些刺激政策，但供給端預(yù)期并沒有改善。

他認為，長此以往，對于房價比較高的一線城市而言，若需求端擴張，而供給端仍繼續(xù)收縮，未來還會帶來新一輪房價上漲。

楊偉民稱，“現(xiàn)在需要多部門配合協(xié)調(diào)制定出臺綜合性權(quán)威性的房地產(chǎn)政策文件，明確房地產(chǎn)未來的新體制新模式到底是什么，明確房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)信貸、土地、限售等政策的大方向，給房地產(chǎn)企業(yè)和居民一個可靠預(yù)期?！?/p>

“如果現(xiàn)在能出臺這樣一個文件，也有利于解決當(dāng)前各地出現(xiàn)的一些很奇葩的房地產(chǎn)刺激政策?！睏顐ッ癖硎?。

標(biāo)簽： 一線｜楊偉民房地產(chǎn)在中國仍有剛需 并非夕陽產(chǎn)業(yè)