天天財(cái)經(jīng)獨(dú)家,速關(guān)注
6月29日,河南省濟(jì)源市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,其中明確提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取,但最長(zhǎng)不宜超過一年。個(gè)人房貸在2023年5月31日前,出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的,可以延期還本付息,最長(zhǎng)可延期一年。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。
房貸斷供可延期還本付息
(資料圖)
6月29日,河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》明確,降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。居民購買首套房的首付比例降為20%,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取,但最長(zhǎng)不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件,再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭,可享受首套房貸款政策。
《通知》還指出,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前,出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的,可以延期還本付息,最長(zhǎng)可延期一年,銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施;銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的,法院征得銀行同意后,暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。
對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國證券報(bào)記者表示,此次濟(jì)源的政策意義非常大,是行業(yè)中首個(gè)以政府文件肯定首付分期作用的政策。此類操作也說明,當(dāng)前在鼓勵(lì)購房需求釋放的過程中,首付層面的工作確實(shí)有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。從吸引購房者入市的角度看,已經(jīng)出現(xiàn)了降低首付比例、允許“一人購房全家?guī)汀薄笆赘斗制凇钡茸龇ǎ瑢?duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的作用。
此外,《通知》還明確,非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的,在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí),可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房,無論是首套還是二套,公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行,并且單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元,夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元。
政策持續(xù)發(fā)力
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示,6月以來,發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前,今年以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過450次,穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí)。
部分地區(qū)接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。近日,合肥再次優(yōu)化樓市政策,外地戶籍可補(bǔ)繳社保,取消企業(yè)購房限制。6月24日起,非合肥戶籍的外地居民家庭通過補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購房,企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。
此前,合肥市對(duì)瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購;其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保(不能補(bǔ)繳),即可購買一套房;合肥市戶籍家庭可在限購區(qū)域購買第三套二手房,新房仍限購。
從政策效果看,多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月以來,一線城市成交率先復(fù)蘇,多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至5月末,多數(shù)房企全年目標(biāo)完成率不足30%,近半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足25%。在百強(qiáng)房企中,近八成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過30%,近兩成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過60%。
在此背景下,房企積極開展?fàn)I銷活動(dòng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),6月以來,不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著成交量企穩(wěn)放大,疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn),房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。
東吳證券研報(bào)顯示,隨著供需兩端政策放松,居民購房信心逐漸恢復(fù),未來2-3個(gè)月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。
編輯:鄭雅爍
標(biāo)簽: 房貸斷供可延期還本付息首付可分期 河南一地樓市新政放
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