2022年第二輪集中供地，深圳市延續(xù)了第一輪集中供地的特征，通過(guò)提高銷售限價(jià)給開(kāi)發(fā)商讓利。

【資料圖】

7月5日，深圳掛牌了第二輪集中供地的地塊，一共16宗居住用地，將于8月4日正式開(kāi)拍。

即將拍賣的16宗地塊分布于前海（1宗）、光明（2宗）、寶安（4宗）、龍華（3宗），龍崗（4宗）、坪山（2宗），土地面積共33.29公頃，總建筑面積179.8540萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)349.83億元。

此前4月，深圳2022年第一輪集中供地共出讓8宗地塊，總占地面積約32.11公頃。對(duì)比來(lái)看，深圳第一、二輪集中供地出讓的總面積并無(wú)太大差別，不過(guò)，第二輪集中供地出讓的地塊更多，也就是說(shuō)，第二輪集中供地出讓的地塊大多都是面積比較小的地塊。

此前，深圳市發(fā)布的《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2022年深圳全市計(jì)劃供應(yīng)的新供應(yīng)居住用地共226公頃。如此看來(lái)，今年深圳第三輪集中供地的規(guī)模將不小。

從此次的土拍規(guī)則來(lái)看，出讓的地塊全部沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的出讓規(guī)則?！叭揠p競(jìng)+搖號(hào)”指的是限地價(jià)、限普通商品住房平均銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。若未達(dá)到最高限制地價(jià)或者保障性租賃住房建筑最高面積，則按價(jià)高者得或者報(bào)出建筑面積最多者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

與此前幾輪土拍類似，本次土拍，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買；同一企業(yè)參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）；競(jìng)得人在繳清全部地價(jià)款后還將接受土地購(gòu)置資金來(lái)源審查。

值得注意的是，在本次出讓的地塊中，提高商品房銷售限價(jià)的現(xiàn)象更為明顯。例如，此次掛牌的A818——0479地塊的商品房最高限價(jià)為7.332萬(wàn)元/平，而今年四月出讓，與該地塊僅僅一路之隔的A818——0478地塊最高限價(jià)為7.21萬(wàn)元平，兩者相差1220元/平。

光明區(qū)的A503——0095地塊的最高銷售限價(jià)為48900元/平，與今年4月出讓的相鄰地塊限價(jià)相同，比2021年第二輪集中供地出讓的A503-0093地塊高4500元/平。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次供應(yīng)的16宗地，底價(jià)制定較為合理、地塊區(qū)位較優(yōu)質(zhì)，最高限價(jià)在一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了一批次供地的特征，且進(jìn)一步強(qiáng)化這種示好，傳達(dá)了繼續(xù)給開(kāi)發(fā)商讓利的特征。

給開(kāi)發(fā)商讓利的背后，是深圳樓市的低迷。

從2021年2月二手房參考價(jià)發(fā)布后，深圳樓市漸入低迷。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳全市二手房錄得2674套，環(huán)比增長(zhǎng)率為-4.5%，未能延續(xù)自3月份以來(lái)的連續(xù)回升態(tài)勢(shì)，月度錄得量止步于3000套關(guān)口前；一手住宅方面，在供應(yīng)持續(xù)發(fā)力的作用下，6月份成交量達(dá)到3008套，環(huán)比增長(zhǎng)率為60.3%。但把時(shí)間軸拉長(zhǎng)看，2022年上半年樓市總體成績(jī)差強(qiáng)人意，二手房買賣合同共計(jì)錄得12191套，環(huán)比2021年下半年增長(zhǎng)率為-12.1%；一手住宅成交16126套，同、環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-38.3%和-38.6%。

另外，除了在商品房銷售限價(jià)方面給開(kāi)發(fā)商讓利，深圳本次掛牌還強(qiáng)化了保障性租賃住房的供給。16宗地塊在競(jìng)買階段一旦觸及最高限制地價(jià)，則開(kāi)始競(jìng)“企業(yè)自持的保障性租賃住房”，在未達(dá)到最高限制建筑面積之前，按報(bào)出建筑面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。

此前，深圳市發(fā)布的《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2022年公共住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)150公頃，其中，租賃住房為37公頃。

李宇嘉表示，這盡管會(huì)提高開(kāi)發(fā)商拿地的成本，降低積極性，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這也是開(kāi)發(fā)商必須要面對(duì)的形勢(shì)，也是開(kāi)發(fā)商多元化轉(zhuǎn)型，拓展新賽道的必由之路。

標(biāo)簽： 深圳第二輪土拍掛牌16宗 提高銷售限價(jià)給開(kāi)發(fā)商讓利