作者：子非魚

01 | 房價離奇上揚

對于萬千沒有房的人來說，這是一個很不好，不愿聽到的消息，全國房價調(diào)頭上揚了。

(資料圖)

數(shù)據(jù)是根據(jù)國家統(tǒng)計局最新披露的上半年商品房銷售金額與銷售面積和前五個月披露的這兩個數(shù)據(jù)進行計算得出的結(jié)果。

換句話說，這是官方數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的結(jié)果，并不是我個人信口胡謅。

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

銷售面積和銷售金額仍在探底。

來源：國家統(tǒng)計局

根據(jù)披露的數(shù)據(jù)，可以計算出整個上半年全國商品房銷售均價=銷售金額/銷售面積=9586元/平方米。

這一數(shù)據(jù)相比于2021年6月份頂點時期的10485元/平方米，下跌了8.57%。

但細化到每個月會發(fā)現(xiàn)，從5月份開始，全國房價就已經(jīng)筑底上揚，6月份延續(xù)著上揚趨勢。

國家統(tǒng)計局上個月公布的1至5月份全國商品房銷售金額為48337億元，銷售面積為50738萬平方米。

由此可以計算出6月份單月的全國商品房銷售金額17735億元，面積18185萬平方米。由此可以計算出6月份全國商品房銷售均價=17735億元/18185萬平方米=9753元/平方米。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：根據(jù)國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)計算得出

從上圖可以看到，2021年6月份是中國房價的分水嶺，在此之前一路上漲，在此之后見頂向下，一直到2022年4月見底。

4月份之后開始筑底回升，已經(jīng)連續(xù)攀升了兩個月，6月份已經(jīng)回到了9753元/平方米，回到了2021年10月份的水平，正一步步再次逼近萬元。

02 | 離奇上漲的背后

何以如此，如果從房地產(chǎn)投資、商品房銷量和金額數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該是繼續(xù)探底才對。

6月份的商品房銷售面積和銷售數(shù)據(jù)仍在探底，而房地產(chǎn)投資同樣在探底。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%，探底的勢頭絲毫沒有改變。

來源：國家統(tǒng)計局

另外，從央行公布數(shù)據(jù)來看，當下大多數(shù)人對收入和工作都持觀望態(tài)度，多數(shù)人對未來仍感到強烈的不確定性。

在這種背景下，存款的人越來越多，貸款的人越來越少。

央行最新公布的上半年金融數(shù)據(jù)顯示，2022上半年存款新增了10.33萬億元，創(chuàng)過去幾年以來新高。

與之對應(yīng)的新增貸款數(shù)據(jù)為2.18萬億元，創(chuàng)新低，其中與住房直接相關(guān)的中長期住戶貸款新增只有1.56萬億元，相比去年同期下跌了54.5%。

此外，各城市當下降價促銷成為主流，各種農(nóng)產(chǎn)品換房活動也相繼上線。

無論從哪個角度來看，房價都不至于上揚，繼續(xù)探底才符合邏輯。然而，詭異離奇的是，房價筑底上揚，問題出在哪？

問題的關(guān)鍵出在，豪宅市場遭遇了大賣。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2022年6月，深圳千萬以上豪宅成交507套，環(huán)比上升84%，成交均價11.7萬元/平方米；上海千萬以上豪宅成交2515套，成交均價為11.1萬元/平方米；北京千萬以上豪宅成交1280套，環(huán)比上升164%。

另外，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年前5月，全國共計8個城市有單價10萬元/平方米以上豪宅成交，總計成交6267套，同比增長10%。

這意味著，全國商品房銷量和銷售雖然持續(xù)探底，但豪宅市場依舊不說是一片向好，至少頂住了壓力。賣得不好的，只是于普通人而言的普通住宅，對富豪階層的豪宅，成交量同比仍在增加。

導(dǎo)致普通住宅難賣，豪宅暢銷的根本原因在于，在不確定的環(huán)境下，普通人首當其沖，富人反而得利。

在不確定性加劇的大背景下，腰包受到?jīng)_擊的是普通人，所以普通住宅越來越難買。

而富豪則通過購買固定資產(chǎn)來增加自己的確定性，對抗全球性通脹，對抗收入縮水。才有了這種局面。

豪宅成交量的增加拉高了均價，這是全國商品房均價于4月份筑底反彈的關(guān)鍵。

所以，我們能看到，國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月70城新房和二手房價格上漲城市分別為31個和21個，較上月均增加6個；新房和二手房價格下跌城市分別為38個和48個，數(shù)量較上月均減少5個。

03 | 所有城市均進入了買方市場

從另一個角度來看，如果沒有豪宅市場的拉升助攻，房價整體呈現(xiàn)的局面必然會不一樣。

換句話說，當下普通住宅市場的價格其實仍在下探。

導(dǎo)致這種結(jié)果的大背景，一方面是普通人收入和工作遭遇了沖擊，對于買房更加謹慎。另一方面，則是全國住宅市場整體呈現(xiàn)出了供過于求的局面。

當下，包括北上廣深在內(nèi)的幾乎所有城市，都進入了買方市場。在當下樓市熱點話題仍在發(fā)酵的當下，有購房需求的普通人，不用著急，多看多觀望。

看看市場行情接下來怎么變化。說實話，在最近的樓市熱點話題沖擊下，原本在6月份有所恢復(fù)的購房需求，潛在的購房者變得更加謹慎，原本的預(yù)期向好，在7月份大概率會變成預(yù)期減弱。

總之一句話，如果不著急用房，購房者就不用著急?？纯醋罱臉鞘袩狳c話題怎么處理，怎么收場再說。

標簽： 最新公布全國房價離奇上漲 再次逼近萬元 國家統(tǒng)計局