本文來源：時代周報 作者：胡天祥

日前，據(jù)媒體報道，前國足隊長、亞冠冠軍得主郜林，正在公開出售自己位于廣州的一處豪宅，掛牌價高達1.45億元。

7月14日，一位負責(zé)該房源的某大型連鎖房產(chǎn)中介告訴時代周報記者，郜林所售房源是位于珠江新城的僑鑫匯悅臺，是廣州十大豪宅之一。該房源建筑面積為437平方米，4室2廳設(shè)計，折合單價約33萬元/平方米。“郜林一家已經(jīng)搬到深圳去住了，他們那邊也有房子，所以就把廣州這套賣了。”

(資料圖片)

據(jù)悉，郜林于2016年購入該房源，斥資近4000多萬元。6年時間過去，房屋價格增值了1億元左右。

“房子是2021年年底掛牌的，目前看房需要驗資5000萬元。”另一位負責(zé)該房源的地產(chǎn)中介告訴時代周報記者，按照現(xiàn)有政策，相關(guān)稅費至少500萬元，中介費另算。

廣州住宅房源中介費一般為成交總價的1%-3%，如以1%中介費率計算，成交中介至少可拿到100萬元傭金。

一個車位上百萬元

郜林1986年生于河南省鄭州市，2005年7月被調(diào)進上海申花一線隊，同年8月第一次在中超聯(lián)賽出場。2010年，郜林轉(zhuǎn)會廣州恒大足球俱樂部。2020年2月24日，郜林正式加盟深圳市足球俱樂部，并于2020年8月兼任該俱樂部代理助理教練。

據(jù)《東方體育日報》報道，郜林于2016年購入僑鑫匯悅臺豪宅，花費4000多萬元。當(dāng)時他正在為廣州恒大隊效力，年薪超過1800萬元（稅后）。加上比賽獎金及廣告代言等收入，郜林一年的實際收入或超過2000萬元。

僑鑫匯悅臺位于珠江新城東區(qū)，是廣州第一座全玻璃幕墻住宅，并多次摘得北上廣深高端物業(yè)銷售“三冠王”。

2012年，僑鑫匯悅臺首次開盤，價格區(qū)間為8萬-11萬元/㎡。2018年，僑鑫匯悅臺在售單位的均價已升至19萬元/㎡。

占據(jù)核心地段，僑鑫匯悅臺不光在一手市場受歡迎，其二手房源價格也是逐年攀升。2021年初，僑鑫匯悅臺某業(yè)主便在微信群呼吁掛牌價格應(yīng)設(shè)為30萬元/㎡起，并稱2公里外樓齡稍舊的某樓盤都要15萬元/㎡，匯悅臺30萬元/平方米的價格并不高。而當(dāng)時該項目參考均價為20.2萬元/㎡。

2022年5月，僑鑫匯悅臺成交了一套284平方米的大平層單位，成交總價8100萬元，折合單價28.52萬/㎡。今年6月，僑鑫匯悅臺再次成交一套236㎡的大平層單位，成交總價6330萬元，折合單價26.82萬/㎡。

據(jù)貝殼找房顯示，2022年7月，僑鑫匯悅臺參考均價為26.86萬/㎡。不過，目前該平臺并無在售房源顯示，僅有兩個車位在售，分別為109萬元、120萬元。

豪宅成交火熱

今年以來，雖然廣州剛需市場表現(xiàn)平平，豪宅市場卻走出了獨立行情。

某房產(chǎn)機構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數(shù)分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達到47套，7月已達24套（截至7月15日）。

具體來看，珠江新城2022年3月成交的79套，總價最高4900萬元，最高單價超21萬元/平方米。4月，成交總價最高8688萬元，單價超20萬元/平方米的有6套。

5月，珠江新城二手成交套數(shù)達99套，總價最高1.38億元，單價超20萬元/平方米的有11套。6月成交套數(shù)達47套，千萬級豪宅有31套，單價超20萬元/平方米的有4套。7月成交套數(shù)達24套，千萬級豪宅有15套，單價超20萬元/平方米的有1套（截至7月15日）。

“從今年開始，廣州房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯分化，剛需盤源成交相對低迷，核心區(qū)域成交則持續(xù)上揚。”供職于一家大型中介機構(gòu)的馬麗（化名）告訴時代周報記者，以珠江新城為例，只要業(yè)主誠心賣，價格沒有標得很離譜，基本成交都很快。

廣州中原研究發(fā)展部指出，2022年上半年，廣州千萬豪宅項目價格逆市上揚，整體二手均價（74819元/平）大漲6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。但隨著剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時間消化漲幅紅利?！睆V州中原研究發(fā)展部預(yù)計，下半年剛需價格會呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價格將回歸平穩(wěn)。

標簽： 前國足隊長出售廣州過億豪宅看房需驗資5000萬元