本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

(資料圖)

“線上認(rèn)籌讓案場(chǎng)銷售人員從前臺(tái)變成了中后臺(tái)，購(gòu)房款有了，但連售樓處都進(jìn)不去也就算了，各種購(gòu)房群里樓盤銷售人員也是集體玩失蹤?！?月18日，從上海金隅外灘東岸吃了“閉門羹”的購(gòu)房者趙婧（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者。

近日，2022年上海第三批集中過會(huì)新盤逐步開啟認(rèn)籌。不少熱門樓盤集中入市，推動(dòng)多個(gè)樓盤的價(jià)格普漲，仁恒海上源、中建海樾府、金地豐盛道等項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有所上調(diào)。

7月13-15日，時(shí)代周報(bào)記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，部分熱門的市中心新房項(xiàng)目銷售人員接待熱情不高。靜安天悅因?yàn)檎J(rèn)籌人數(shù)過多，為勸退“低分選手”，優(yōu)先接待高分或能一次性付款的優(yōu)質(zhì)客戶，索性全程保持“靜默”，銷售人員微信不通過好友申請(qǐng)，想打新的購(gòu)房者無(wú)奈只能開啟線上“自助式認(rèn)籌”。

熱門樓盤變“三無(wú)”？

7月17日，在上海第三批集中入市的新房項(xiàng)目中，有6盤同日啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，包括了兩大熱盤：保利靜安天悅和金隅外灘東岸。兩者都因?yàn)橐欢址績(jī)r(jià)格“倒掛”，而吸引了大批“打新”的購(gòu)房者。

2020年7月，金隅經(jīng)過近百輪競(jìng)價(jià)，以69.2億元、溢價(jià)38%的價(jià)格拿下項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)有機(jī)構(gòu)測(cè)算，若算上5%保障房以及土地稅費(fèi)，樓板價(jià)將超過9.3萬(wàn)元/平方米。此次金隅外灘東岸取證單價(jià)為11.5萬(wàn)元/平方米，推出99-150平方米房源，共計(jì)270套。

相比過去上海熱盤人來(lái)人往的線下認(rèn)購(gòu)場(chǎng)景，如今這兩個(gè)熱盤的案場(chǎng)卻似乎都顯得冷冷清清。

趙婧告訴記者，從知道入市消息以來(lái)，自己就一直在嘗試加該盤的銷售人員，一開始是去售樓處，結(jié)果門口保安讓自己留了聯(lián)系方式后，讓她回去等待銷售人員聯(lián)系。

“后來(lái)在一個(gè)購(gòu)房群里加到了案場(chǎng)的銷售人員，但加上之后，不管我問什么，銷售人員都是不回復(fù)?！壁w婧說。

想認(rèn)購(gòu)靜安天悅的購(gòu)房者張磊（化名）也遇到了類似的情況。

張磊告訴時(shí)代周報(bào)記者，因?yàn)榧硬簧箱N售人員的微信，自己最終決定直接去線上小程序提交認(rèn)籌資料。

“資料上傳了快30小時(shí)，小程序上仍然顯示待審核，審核說證件不齊，也不說缺什么證件。萬(wàn)一有問題被退回，感覺自己肯定趕不上交材料?！?張磊說道。

“我是第一天就提交資料的，所有資料都提交了，積分75分+，結(jié)果被退回了3-4次，后來(lái)重新修改再提交，整整弄了兩天多時(shí)間才算搞定資料這一環(huán)節(jié)。”另一位已經(jīng)通過小程序?qū)徍肆鞒痰馁?gòu)房者向時(shí)代周報(bào)記者表示。

剛在第二批打新成功的購(gòu)房者李麗（化名）告訴記者，現(xiàn)在想買到上海部分熱門樓盤，消費(fèi)者只能接受樓盤的 “三無(wú)”操作，即“無(wú)銷售人員、無(wú)售樓處、無(wú)樣板間”。

“買房需要分?jǐn)?shù)夠高，資金到位，線上自助認(rèn)購(gòu)交材料，（完成操作后）閉眼入。” 李麗無(wú)奈地表示。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

變相漲價(jià)？

上海第三批入市的38個(gè)新房項(xiàng)目中，有部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期出現(xiàn)上漲。

仁恒海上源在第三批推出的266套公寓，面積為129-271平方米，備案均價(jià)11.98萬(wàn)元/平方米。在一個(gè)月前的二批次中，仁恒海上源共推出372套公寓，面積為77-271平方米，備案均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米。相對(duì)于二批次，本批次均價(jià)上漲4800元/平方米，漲幅為4%。

而位于顓橋的紫薇花園本批次推出864套公寓，面積為69-149平方米，備案均價(jià)6.99萬(wàn)元/平方米。去年第六批次該樓盤6.7萬(wàn)元/平方米。本批次上漲2900元/平方米，漲幅為4.3%。

“一般而言，每個(gè)新盤首次入市的房源價(jià)格都是最低的，這在業(yè)內(nèi)是個(gè)很正常的現(xiàn)象，尤其是熱銷盤。其中，樓王價(jià)格最高，基本也都是最后一批售賣。所處小區(qū)位置不同，價(jià)格上本身也存在差異，在上海一般每批次均價(jià)漲幅都會(huì)在3%-5%不等?！币晃徊辉妇呙臉潜P營(yíng)銷人士陸佳佳（化名）向時(shí)代周報(bào)記者透露。

不過，除了備案價(jià)格的微漲之外，部分新房項(xiàng)目似乎還打起了變相漲價(jià)的主意。

7月17日，購(gòu)房者劉月（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，此前自己曾去位于浦東曹路板塊的招商璀璨城市看房，該項(xiàng)目均價(jià)約為5.39萬(wàn)元/平方米。劉月對(duì)開發(fā)商品牌、小區(qū)品質(zhì)等各方面都很滿意，但就在看完房準(zhǔn)備離開的時(shí)候，銷售人員詢問她是否愿意購(gòu)買額外的“裝修包”，價(jià)格在35萬(wàn)元左右。

在她明確表示不愿意購(gòu)買裝修包后，銷售人員后在微信溝通中以“分?jǐn)?shù)不夠”為由勸退自己。劉月指出，雖然在案場(chǎng)，銷售人員反復(fù)說的是可自愿選擇是否加裝修包，但實(shí)際上卻成了銷售人員篩客的理由。

“加上裝修包后，這個(gè)盤的均價(jià)會(huì)被拉升到5.6萬(wàn)元/平方米左右。之前部分位于大虹橋的盤，也因?yàn)榫b修質(zhì)量被很多購(gòu)房者詬病。我不想被裝修包綁架，在和家人溝通后選擇了放棄?！?劉月指出。

陸佳佳表示，不買裝修包銷售人員后期就不理會(huì)的情況，是部分新盤對(duì)營(yíng)銷人員的考核要求，自己朋友所在的樓盤如果顧客后期不購(gòu)買裝修包，案場(chǎng)銷售人員的傭金可能就會(huì)直接打到“骨折”，在不缺客戶的情況下，肯定會(huì)選擇為自己帶來(lái)更多傭金的客戶。

7月20日，上海市光明律師事務(wù)所付永生在接受時(shí)代周報(bào)采訪時(shí)表示，商品房捆綁的裝修價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理，否則仍存在被住建部門以精裝修變相抬高房?jī)r(jià)為由，不予銷售備案或者撤銷銷售備案。

付永生表示，如果具有壟斷地位的廠家或商店進(jìn)行捆綁銷售，就侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)。由于《反壟斷法》第17條已經(jīng)規(guī)定，禁止具有市場(chǎng)支配地位的經(jīng)營(yíng)者從事下列濫用市場(chǎng)支配地位的行為。若沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時(shí)附加其他不合理的交易條件。

“如果裝修的費(fèi)用不開票，涉嫌承擔(dān)逃稅的法律責(zé)任。如果購(gòu)房者已經(jīng)購(gòu)買了房屋，在過戶過程中，被強(qiáng)迫要求另外支付裝修包的價(jià)格，涉嫌強(qiáng)迫交易?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第9條規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?！?付永生進(jìn)一步指出。

標(biāo)簽： 上海打新熱度再起有開發(fā)商優(yōu)先接待優(yōu)質(zhì)客戶 買家手握資