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最近郭廣昌掌舵的復(fù)星系可謂動(dòng)作頻頻。

9月1日，位于上海最為黃金的商業(yè)地塊黃浦區(qū)福佑地塊確定了最終的實(shí)施主體，當(dāng)日晚間，豫園股份（600655.SH）發(fā)布公告顯示，經(jīng)黃浦區(qū)政府公司，豫園股份旗下全資子公司上海復(fù)祐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與螞蟻集團(tuán)全資子公司上海云玓企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合成為福佑地塊最終實(shí)施主體。其中，豫園股份主導(dǎo)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建成后螞蟻將獲取共計(jì)地上約6萬(wàn)平方米的自持辦公物業(yè)，深化在上海的金融科技、區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)布局。由此，以福佑地塊向西貫通豫園商圈、向東連接起外灘的商業(yè)地塊，最終花落復(fù)星和螞蟻集團(tuán)“聯(lián)合體”。

(資料圖片)

“作為與南京路商圈、淮海路商圈齊名的上海三大商圈，豫園商圈的擴(kuò)圍也塵埃落定，未來(lái)10萬(wàn)平方米的豫園商圈即將蛻變?yōu)?00萬(wàn)平方米的大豫園片區(qū)。這也意味著復(fù)星和螞蟻投入的資金量將是相當(dāng)可觀的，至少百億級(jí)別?！?月5日，上海城投一位匿名人士對(duì)記者表示。

而僅隔一天，豫園股份又接連發(fā)公告稱，公司及全資子公司海南豫珠企業(yè)管理有限公司(下稱“海南豫珠”)擬以每股29.38出售上市公司金徽酒（603919.SH）13%股份，交易總價(jià)款為19.37億元，讓出第一大股東的位置，接盤(pán)方為金徽酒二股東甘肅亞特投資集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人隴南科立特投資管理中心。同時(shí)，豫園股份還在公告中稱未來(lái)六個(gè)月內(nèi)將減持5%的股份，最后持股比例降至20%。

自復(fù)星系通過(guò)豫園股份在兩年前開(kāi)始不斷“喝酒”，分別拿下舍得酒業(yè)和金徽酒的控股權(quán)后，終于開(kāi)始“賣(mài)酒”了。而僅此次減持金徽酒13%的股權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資盈利就達(dá)到10億元。

而對(duì)于豫園股份出售白酒股份是否為開(kāi)發(fā)大豫園片區(qū)籌集資本，記者也聯(lián)系了豫園股份以及復(fù)星方面，但對(duì)方并未對(duì)此作出正面回應(yīng)。

2022年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

賣(mài)酒又買(mǎi)地

豫園商圈周邊地塊無(wú)疑是上海最金貴的“寶地”。

上海黃浦區(qū)政府官網(wǎng)文件顯示，此次出讓的黃浦區(qū)老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)（福佑地塊）包含了224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地塊及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體。

按照福佑路項(xiàng)目公開(kāi)的遴選信息顯示，該地塊東至人民路，南至方浜中路、晝錦路，西至安仁街、光啟路，北至福佑路。地塊用途為商業(yè)、辦公、住宅；出讓宗地總面積為108223.5平方米，其中地上宗地面積為100272.9平方米。

這也使得未來(lái)的大豫園商圈總面積直接將從當(dāng)前的十萬(wàn)方擴(kuò)張到一百萬(wàn)方。

“大豫園片區(qū)”今年被首次提及。此前，上海南京東路步行街、淮海中路商業(yè)街和豫園商圈，一直是上海乃至全國(guó)聞名的商業(yè)街區(qū)。

事實(shí)上，復(fù)星借豫園股份加碼豫園商圈的資本投資在其半年報(bào)中就已見(jiàn)端倪。

“東方生活美學(xué)是豫園股份的置頂戰(zhàn)略，打造全球一流的家庭快樂(lè)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”則是核心愿景。豫園股份將持續(xù)構(gòu)建‘1+1+1’戰(zhàn)略布局，包括家庭快樂(lè)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)+城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)+線上線下會(huì)員及服務(wù)平臺(tái)。置頂東方生活美學(xué)戰(zhàn)略，需要堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品力、完善的服務(wù)力作為支撐。因此，豫園股份將產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建、科技創(chuàng)新引領(lǐng)等作為重中之重?！?月29日，豫園股份董事長(zhǎng)黃震解讀公司中報(bào)業(yè)績(jī)及對(duì)公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃時(shí)透露。

9月1日，公司發(fā)布了聯(lián)合螞蟻集團(tuán)“拿下”福佑地塊的公告。公告表示，該地塊不僅將結(jié)合豫園老城廂打造獨(dú)具地域特色的商業(yè)文化旅游目的地和生活體驗(yàn)地，還將結(jié)合外灘金融集聚帶打造金融科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)地區(qū)的經(jīng)典延續(xù)和迭代復(fù)興。商業(yè)、辦公、文化、旅游諸多功能都將在“大豫園片區(qū)”未來(lái)的發(fā)展中進(jìn)一步完善與提升。

此外，黃震還進(jìn)一步透露，大豫園片區(qū)涵蓋豫園一期、二期、福佑地塊和BFC外灘金融中心，為東方生活美學(xué)提供抒寫(xiě)空間。整體造型如一個(gè)“城市T臺(tái)”，自東向西彰顯三重城市品格：分別是國(guó)際風(fēng)范、東方神韻和海派氣度。豫園一期主打傳統(tǒng)江南風(fēng)情，是鏈接民俗與潮流、民族與世界的紐帶；豫園二期主打原創(chuàng)首發(fā)概念，將成為中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌走向世界的舞臺(tái)；福佑地塊和BFC主打全球藝文薈萃，將持續(xù)開(kāi)展具有國(guó)際影響力的大型文化藝術(shù)活動(dòng)。通過(guò)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，使整個(gè)大豫園片區(qū)實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)到時(shí)尚，從時(shí)尚到經(jīng)典的蛻變。

與之相伴的豫園股份出售金徽酒的公告，市場(chǎng)所關(guān)注的是豫園股份是否在為福佑地塊的開(kāi)發(fā)籌措資金。

“本次出讓金徽酒部分股權(quán)有利于促進(jìn)解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，有利于公司將更多資源聚焦于重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略及重點(diǎn)項(xiàng)目，本次交易對(duì)公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)具有正面影響?！?月3日，豫園股份相關(guān)人士對(duì)記者表示。

豫園股份現(xiàn)金流充沛

雖然豫園股份沒(méi)有直接回應(yīng)“賣(mài)酒”資金的投向，不過(guò)也基本向外界釋放了未來(lái)投資福佑地塊的資金來(lái)源。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括豫園股份在內(nèi)的復(fù)星系企業(yè)自今年以來(lái)就在多個(gè)行業(yè)努力收縮戰(zhàn)線，回籠資金。酒類(lèi)公司方面，今年5月31日，復(fù)星國(guó)際(00656.HK)就在港交所公告，附屬公司同意以每股62港元出售青島啤酒6680萬(wàn)股H股股份，出售所得款項(xiàng)總額約為41.4億港元(5.28億美元)；同時(shí)上半年海南礦業(yè)(601969.SH)、中山公用(000685.SZ)、泰和科技(300801.SZ)等上市公司的股權(quán)都成為了復(fù)星的減持標(biāo)的。

值得一提的是，就在豫園宣布減持金徽酒的同日，復(fù)星醫(yī)藥(600196.SH)也公告稱，控股股東復(fù)星高科技擬減持不超過(guò)8008.97萬(wàn)股A股股份，占公司總股本比例3%。若按9月2日收盤(pán)價(jià)40.21元/股計(jì)算，復(fù)星高科技該次減持可套現(xiàn)約32億元。

回籠如此多的資金，復(fù)星系公司的賬面資金也達(dá)到了相當(dāng)可觀的數(shù)值。

記者也從豫園股份8月22日發(fā)布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，其上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入220.09億元，歸母凈利潤(rùn)7.54億元，公司現(xiàn)金分紅則達(dá)到13.55億元，手持現(xiàn)金流達(dá)到150億元。

在8月31日和9月2日豫園股份的投資者平臺(tái)上，就有投資者問(wèn)及其150億元資金的用途和公司負(fù)債率持續(xù)上升的原因，對(duì)此，豫園股份董事會(huì)秘書(shū)蔣偉回應(yīng)稱，豫園股份將合理安排公司資金，詳細(xì)情況關(guān)注公司發(fā)布的定期報(bào)告，同時(shí)公司也將堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的原則，資產(chǎn)負(fù)債情況處于正常合理的狀態(tài)。

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