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【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

有句話說(shuō)：大時(shí)代的舞臺(tái)再大，也不代表每個(gè)人都能過(guò)得很好。房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在就是這種狀況，企業(yè)在生死存亡面前，無(wú)法在價(jià)格上細(xì)致照顧到每一個(gè)人。?1

最近，武漢傳出某品牌企業(yè)的樓盤每平方米降價(jià)6000元，這讓那些要買房的人很喜悅，也讓已經(jīng)買了房的前期業(yè)主很不高興。屢次被前期購(gòu)房業(yè)主投訴后，當(dāng)?shù)卣块T“責(zé)令整改，暫停銷售”。

這一幕，幾乎復(fù)盤了2008年萬(wàn)科南京光明城市花園降價(jià)的遭遇，當(dāng)時(shí)有報(bào)道還說(shuō)到萬(wàn)科因?yàn)榻祪r(jià)被罰款4000萬(wàn)元。2018年，合肥也發(fā)生一個(gè)樓盤每平方米降價(jià)6000元的事件，被主管部門前往調(diào)研后，房?jī)r(jià)又漲回去。

每逢房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的調(diào)整時(shí)期，都會(huì)重復(fù)演繹“不可能三角”的劇情。一邊是市場(chǎng)失掉購(gòu)買力，一邊是企業(yè)急需去化獲得現(xiàn)金流，一邊是前期購(gòu)房業(yè)主維護(hù)權(quán)利。當(dāng)然，還有因?yàn)榻祪r(jià)利好而喜悅?cè)胧匈I房的購(gòu)房者。

武漢這個(gè)事件，引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大討論。輿論交鋒的觀點(diǎn)大致可歸為四種：有的網(wǎng)友認(rèn)為，爛尾、破產(chǎn)都可以，就不能降價(jià)；有的網(wǎng)友認(rèn)為，是商品就應(yīng)該遵循商品的基本原則，有升有降；有的網(wǎng)友認(rèn)為，準(zhǔn)備入手一套，結(jié)果晚了一步，人家（開發(fā)商）說(shuō)（合同）無(wú)效退款；有的網(wǎng)友給開發(fā)企業(yè)出主意：降價(jià)前先漲價(jià)；應(yīng)該買一套，送一套……價(jià)格不變。

從這些市場(chǎng)的行為、現(xiàn)象、觀點(diǎn)，因?yàn)樗幬恢谩⒔嵌炔煌粫r(shí)之間很難獲得真正的共識(shí)。但行業(yè)需要感知的是，它們所反映出來(lái)的態(tài)勢(shì)：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的劇烈程度，遠(yuǎn)超預(yù)料，房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)期看，毫無(wú)疑問是樂觀的，但是從短期看，承壓過(guò)大也是確確實(shí)實(shí)的，就當(dāng)下看，市場(chǎng)盤整的時(shí)間還難以確定，市場(chǎng)的信心也還沒有看到樂觀的恢復(fù)跡象。在房地產(chǎn)10萬(wàn)億元的大市場(chǎng)規(guī)模面前，不少企業(yè)已經(jīng)無(wú)暇顧及這個(gè)宏大的發(fā)展規(guī)模，如何復(fù)工保交樓才是它們的當(dāng)務(wù)之急，也是殺出重圍、闖出生天的不二選擇。最近鄭州和西安等城市都對(duì)保交樓下了“通牒”，鄭州9月8日在吹風(fēng)會(huì)上就直截了當(dāng)點(diǎn)明讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。

平心而論，非因債務(wù)壓身，經(jīng)過(guò)二三十年艱苦創(chuàng)業(yè)已經(jīng)塑造出強(qiáng)大品牌的企業(yè)，哪家會(huì)逃避賴以生存的基本責(zé)任而落得一個(gè)“爛尾”開發(fā)商的名聲呢！

回到降價(jià)回籠現(xiàn)金流這件事情，其實(shí)，無(wú)關(guān)民營(yíng)企業(yè)還是國(guó)企、央企，說(shuō)一千道一萬(wàn)無(wú)非還是為了活命：不僅要隨行就市調(diào)價(jià)、多回款，還要少花錢、少拿地。這也是個(gè)連鎖效應(yīng)的命題：企業(yè)難在前頭，地方財(cái)政難在后頭，企業(yè)少拿地不拿地，目前來(lái)說(shuō)也是道要命的數(shù)學(xué)考題。

就此打開局面而說(shuō)，共克時(shí)艱是當(dāng)前重大又緊迫的工作，保交樓、紓困企業(yè)、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，需要一場(chǎng)團(tuán)結(jié)的戰(zhàn)斗，就在現(xiàn)在。

標(biāo)簽： 隨行就市