今年前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。11月15日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售月度報(bào)告顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.39萬(wàn)億元，同比下降8.8%。

【資料圖】

雖然從數(shù)據(jù)上看，房企投資、銷售端的數(shù)據(jù)均有下行的趨勢(shì)，但是隨著2500億元支持民營(yíng)企業(yè)債券融資、預(yù)售資金保函置換，以及“金融支持房地產(chǎn)16條”政策充分落地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面金融支持政策落地有望加快市場(chǎng)筑底。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.39萬(wàn)億元，同比下降8.8%。資料圖片

開發(fā)節(jié)奏放緩，前10個(gè)月投資額同比下降8.8%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.39萬(wàn)億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資8.65萬(wàn)億元，同比下降8.3%。

與開發(fā)投資數(shù)據(jù)同時(shí)下降的還有房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約88.89億平方米，同比下降5.7%，其中住宅施工面積約62.83億平方米，下降5.9%；房屋新開工面積約10.37億平方米，下降37.8%，其中住宅新開工面積約7.59億平方米，下降38.5%；房屋竣工面積約4.66億平方米，下降18.7%，其中住宅竣工面積約3.38億平方米，下降18.5%。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，市場(chǎng)的降溫依然在持續(xù)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)同比的降幅已達(dá)8.8%，這一數(shù)據(jù)也是今年以來(lái)的新低，市場(chǎng)的降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn)，其中新開工面積下滑的幅度尤其明顯，這是市場(chǎng)信心不足、開發(fā)節(jié)奏放緩的直接體現(xiàn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速下降8.8%，亟需給予重點(diǎn)關(guān)注。鑒于近期被稱為“第二支箭”的債券融資支持工具、“金融支持房地產(chǎn)16條”和保函置換預(yù)售資金政策的密集出臺(tái)，客觀上有助于改善房企流動(dòng)性，也有助于防范開發(fā)投資數(shù)據(jù)惡化。

從銷售端來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積約11.12億平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%；商品房銷售額約10.88萬(wàn)億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。截至10月末，商品房待售面積約5.47億平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)16.6%。

“當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)總體上處于下跌兩成的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善動(dòng)力不強(qiáng)?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

針對(duì)商品房銷售延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，張波則提到，不但1-10月商品房銷售同比延續(xù)降勢(shì)，從10月單月商品房的銷售金額來(lái)看，環(huán)比9月依然減少，“金九”成色不足，“銀十”也未能如期而至。東北地區(qū)和西部的銷量下滑表現(xiàn)更為明顯，也體現(xiàn)出本輪市場(chǎng)降溫，由于區(qū)域基本面差異導(dǎo)致降幅表現(xiàn)不同。

此外，“待售量增加更是加大了銷售壓力，這一數(shù)據(jù)也會(huì)對(duì)拿地開工等開發(fā)數(shù)據(jù)形成直接影響?！睆埐ū硎?。

到位資金同比降幅超兩成，房企拿地意愿不強(qiáng)

在銷售端并未明顯改善的情況下，行業(yè)資金仍存壓力。從到位資金來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金12.55萬(wàn)億元，同比下降24.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.48萬(wàn)億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金約4.49萬(wàn)億元，下降14.8%；定金及預(yù)收款約4.1萬(wàn)億元，下降33.8%；個(gè)人按揭貸款約2.02萬(wàn)億元，下降24.5%。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，從各渠道資金看，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均呈現(xiàn)累計(jì)同比下降趨勢(shì)。不過(guò)，近期交易商協(xié)會(huì)2500億元支持民營(yíng)企業(yè)債券融資以及三部門支持保函置換預(yù)售資金的舉措，預(yù)期將緩解房企資金流壓力。

由此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企資金壓力較大，這是目前市場(chǎng)間的共識(shí)，同時(shí)一些房企的債務(wù)壓力也依然較大，要在流動(dòng)性方面給予關(guān)注。比如在銀行信貸、債券融資、預(yù)售資金加快回籠等方面積極發(fā)力，同時(shí)可以考慮出臺(tái)“第三支箭”即股權(quán)融資的政策，引導(dǎo)險(xiǎn)資入場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，隨著房企到位資金的減少，1-10月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-53.0%。

對(duì)于土地市場(chǎng)延續(xù)下行趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地房企拿地意愿不強(qiáng)，甚至有一些企業(yè)解散了投資發(fā)展部門；需要警惕此類數(shù)據(jù)對(duì)明年房源供應(yīng)產(chǎn)生較大的沖擊。

張波也認(rèn)為，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)的減少，不但體現(xiàn)出房企拿地信心不足，同時(shí)房企由于銷售放緩導(dǎo)致資金回流減速，也極大影響了拿地資金的充裕度。目前來(lái)看，依然還是國(guó)企央企在土地市場(chǎng)上占主角，同時(shí)，預(yù)計(jì)后續(xù)集中供地的城市名單會(huì)有所調(diào)整，以更好適應(yīng)市場(chǎng)的節(jié)奏變化。

房地產(chǎn)金融政策密集出臺(tái)，有利于行業(yè)穩(wěn)定

雖然房企融資數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀，不過(guò)，張波認(rèn)為，此時(shí)需要靜待政策發(fā)力，兩部門聯(lián)合發(fā)布的“金融支持房地產(chǎn)16條”對(duì)后市的影響會(huì)非常直接，政策清晰體現(xiàn)出市場(chǎng)從“保需求”“保項(xiàng)目”的兩保，擴(kuò)展到“保需求、保項(xiàng)目、保房企”的三保，金融政策支持對(duì)象范圍廣，涵蓋了需求端和供給端融資需求。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。

在張波看來(lái)，11月初全國(guó)性房地產(chǎn)金融政策密集出臺(tái)，將更有利于行業(yè)穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)房企的融資需求得到進(jìn)一步保障，受困房企的風(fēng)險(xiǎn)處置出清將加快，房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)快速下滑的局面有望得到控制。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，由于本輪市場(chǎng)下行幅度較深，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)難度較大，今年以來(lái)前期多輪分散式支持政策呈現(xiàn)效果鈍化、持續(xù)時(shí)間短等特征，至今銷售和投資市場(chǎng)仍未明顯改善。這也是近期央行、銀保監(jiān)、住建部等多部門相繼出臺(tái)“金融支持房地產(chǎn)16條”、預(yù)售資金保函置換等政策的原因，而且各項(xiàng)新政惠及面、支持力度以及政策細(xì)則的指導(dǎo)意義均明顯加大，預(yù)期全面金融支持政策落地有望加快市場(chǎng)筑底。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心

標(biāo)簽： 前10月房地產(chǎn)投資、銷售額雙降 金融支持政策有望助力市