中新網(wǎng)11月16日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

【資料圖】

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱：2022年10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。

各線城市房價(jià)環(huán)比下降

“量在價(jià)先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價(jià)總體下行的趨勢還在延續(xù)，房價(jià)的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

2022年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“新房數(shù)據(jù)方面，北京、上海、杭州和成都的房價(jià)相對穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力；新房行情偏弱，二手房也會(huì)明顯受影響，只有成都、南充、煙臺(tái)、北京和徐州的二手房價(jià)還在漲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，10月份企業(yè)融資、居民按揭都出現(xiàn)緊縮的局面；開發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊張，國慶期間新房項(xiàng)目打折促銷；加上疫情對現(xiàn)場看房、買房和市場對未來的預(yù)期影響，共同導(dǎo)致了新房價(jià)格跌幅擴(kuò)大。

二手房方面，張波指出，置換個(gè)稅退還的政策已經(jīng)帶動(dòng)二手房掛牌量明顯提升，這一點(diǎn)在一二城市環(huán)比價(jià)格變化也同步有所反映。

“但9月底的政策在市場釋放的效力還不太明顯，尤其是房貸利率層面對市場的拉動(dòng)邊際效應(yīng)在遞減，階段性放寬首套房商貸利率下限對提升市場熱度的作用并不能立竿見影。”張波說，首套購房需求入市還相對猶豫，導(dǎo)致市場成交量不能同步提升，部分城市二手房市場呈現(xiàn)供大于求，對房價(jià)也會(huì)形成一定下壓。

2022年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

供需兩端政策齊發(fā)力

“當(dāng)前房價(jià)總體上進(jìn)入到降溫和調(diào)整的階段，和全國房地產(chǎn)交易市場疲軟等態(tài)勢有關(guān)，也和購房需求釋放不到位有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，鑒于歷史走勢，類似調(diào)整需要一定的時(shí)間，短期內(nèi)房價(jià)指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，未來價(jià)格走勢的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地，預(yù)期和量的切實(shí)改善才能減緩房價(jià)的下行壓力。

具體看來，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。

張波也表示，從10月和11月的政策來看，力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對后市的影響會(huì)非常直接。加之“第二支箭”(繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具)同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。

“若資金面好轉(zhuǎn)，市場對開發(fā)商層面的預(yù)期好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價(jià)打折的預(yù)期就會(huì)緩減，房價(jià)指數(shù)下跌的狀況就會(huì)好轉(zhuǎn)?！崩钣罴伪硎?，需求端降低按揭利率、熱點(diǎn)城市啟動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，也會(huì)利好開發(fā)商內(nèi)源融資，提高造血功能，利好價(jià)格穩(wěn)定。

“總之，供需兩端全面發(fā)力，互相支撐，最終才能讓價(jià)格企穩(wěn)。”李宇嘉說。(完)

標(biāo)簽： 10月70城房價(jià)出爐 供需齊發(fā)力穩(wěn)預(yù)期 商品住宅 環(huán)比下降