在“第二支箭”加速推進(jìn)、房企發(fā)債規(guī)模大幅增加、銀行信貸端融資迎來(lái)利好之時(shí)，央行支持房地產(chǎn)的“金融16條”來(lái)了。

專(zhuān)家解讀“金融16條”

很大程度上影響部分房企的融資

(資料圖片)

↑中國(guó)人民銀行官網(wǎng)截圖

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受紅星資本局采訪(fǎng)時(shí)表示，此次政策確立了非常重要的風(fēng)控制度，即展期政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此類(lèi)規(guī)定意義重大，首先，展期是金融機(jī)構(gòu)防范貸款違約、防范不良貸款率的重要舉措。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊情況，展期制度在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域應(yīng)用將加大。通過(guò)展期模式，有助于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)貸款政策穩(wěn)定、防范金融機(jī)構(gòu)和房企關(guān)系惡化，是化解風(fēng)險(xiǎn)的必要性操作。其次，此次展期的年限為1年，客觀(guān)上也說(shuō)明，到明年也依然要大力支持房企保交樓工作。各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)要理解這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的設(shè)置，用足用好政策，主動(dòng)扶持房地產(chǎn)企業(yè)的保交樓工作。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，此次政策在既有專(zhuān)項(xiàng)借款基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)了一種新的保交樓支持工具，即“配套融資支持”。

具體來(lái)看，1、配套融資支持的設(shè)立前提是，專(zhuān)項(xiàng)借款融資已積極到位、樓盤(pán)落實(shí)了“一樓一策”、配套融資有明確司法保障。在此基礎(chǔ)上，將由相關(guān)商業(yè)銀行或其牽頭組建銀團(tuán)進(jìn)行投放。2、配套融資支持將作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的子產(chǎn)品，即商業(yè)銀行會(huì)新設(shè)“專(zhuān)項(xiàng)借款配套融資”子科目并納入管理，最長(zhǎng)有3年的資金投放期限，同時(shí)不牽涉房貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和房貸不良率考察等相關(guān)內(nèi)容。3、此類(lèi)資金的償還方面，明確了樓盤(pán)后續(xù)銷(xiāo)售款是主要的還貸來(lái)源。對(duì)于樓盤(pán)后續(xù)銷(xiāo)售款數(shù)量不多的，也可以從其他角度明確還款來(lái)源?？傮w上說(shuō)，后續(xù)各地“專(zhuān)項(xiàng)借款+配套融資支持”的體系框架會(huì)更加健全。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對(duì)紅星資本局表示，此次金融16條的正式公布，很大程度上可以影響部分房企的融資，因而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。但當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不僅僅是房企資金鏈問(wèn)題，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的審慎管理很大程度上也和房地產(chǎn)自身銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題有關(guān)。購(gòu)房者的信心回歸才是樓市真正見(jiàn)底的時(shí)候。整體看，金融16條是最近一系列樓市政策里面的一個(gè)重磅新聞，對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定會(huì)起到一定的效果，但具體情況還要看各大銀行及金融機(jī)構(gòu)實(shí)際執(zhí)行的情況。

對(duì)于相關(guān)股市影響，張大偉表示，由于此前已有相關(guān)消息的流傳，地產(chǎn)股已有一波漲幅，未來(lái)或許還有一些新的機(jī)會(huì)。

“第二支箭”加速推進(jìn)

多家國(guó)有大行給房企大額授信

此外，紅星資本局了解到，11月23日，多家國(guó)有大行與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬(wàn)科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過(guò)200億元意向性授信額。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、龍湖、金地5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

同日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“交易商協(xié)會(huì)”）發(fā)文稱(chēng)，已對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，合計(jì)支持三家企業(yè)發(fā)行近50億元的中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

據(jù)了解，這是自11月8日交易商協(xié)會(huì)對(duì)外披露，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）以來(lái)，首批正式落地的對(duì)民營(yíng)房企的發(fā)債支持。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，交易商協(xié)會(huì)已受理包括龍湖、美的置業(yè)、新城、萬(wàn)科、金地等房企的儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)，合計(jì)930億元。同時(shí)，中債增進(jìn)公司已收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向。

紅星新聞?dòng)浾?謝雨桐

責(zé)編 鄧旆光 編輯 潘莉

標(biāo)簽： 重磅央行、銀保監(jiān)發(fā)金融16條 專(zhuān)家利好房地產(chǎn)市場(chǎng)