近一周內(nèi)，杭州、西安、成都三大熱點城市都發(fā)布了局部優(yōu)化樓市限購的政策。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策，其中放松限購的省會城市多達16個。

克而瑞研究中心認為，市場需求還有進一步釋放的空間，各地新政最多給予市場“企穩(wěn)”的可能，要全面刺激需求回升還有難度。

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三大核心城市接連出臺新政

11月21日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州城西科創(chuàng)大走廊管委會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊實施差異化購房的通知》，明確在城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)實施差異化購房政策。根據(jù)該通知，此次差異化購房政策的實施范圍為城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)的所有鎮(zhèn)街，包括五常街道、倉前街道、余杭街道、閑林街道等近20個鎮(zhèn)街。

該通知要求，自政策發(fā)布之日起，實施范圍內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售證的新建商品住房項目，應(yīng)提供不少于準售房源總套數(shù)50%的房源，定向供應(yīng)給在實施范圍內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)或落戶滿一定年限的“人才無房家庭”“其他無房家庭”和“其他家庭”三類購房家庭。這一政策的目的是解決區(qū)域內(nèi)職住平衡問題。

在此項新房差異化購房政策發(fā)布之前，杭州于本月11日迎來樓市大“松綁”，首套房“認房不認貸”，二套房首付最低僅需四成。兩個多月前 ，富陽、蕭山等屬于杭州遠郊邊緣的去化壓力較大區(qū)域，限購政策早已率先“松動”。

除了杭州，11月19日，西安樓市也迎來“松綁”：從西安市外遷入西安市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房；在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，只要持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買一套二手住房。在新政之前，外地遷入西安戶籍的購房者，需要滿足落戶滿一年且連續(xù)繳納6個月社?；騻€稅的條件，非西安戶籍購房者則要滿足連續(xù)繳納兩年社?；騻€稅，因此這次西安樓市的放松力度其實很大。這是繼今年5月之后，西安再一次調(diào)整樓市限購政策。

此外，西安還降低了人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數(shù)，縮小限購區(qū)域范圍。

近期繼續(xù)優(yōu)化樓市限購措施的熱點城市還包括成都，11月17日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》，成都區(qū)域限購政策進一步松綁，除成都高新區(qū)南部園區(qū)之外，中心城區(qū)和近郊區(qū)縣市市場統(tǒng)一為一個區(qū)域，不再相互區(qū)域限購;遠郊區(qū)縣市非戶籍、無社保居民家庭也可以購房。

樓市“領(lǐng)頭羊”市場現(xiàn)壓力

樓市限購松綁背后，是核心城市的市場疲軟。

以杭州為例，今年上半年，杭州中心城區(qū)的商品房賣得還是不錯，只是遠郊樓盤比較冷清，而到了下半年，伴隨著傳統(tǒng)“金九銀十”悄然落幕，新房市場走向低迷。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州10月新房成交7951套，環(huán)比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市場分區(qū)存量13.97萬套，環(huán)比上漲3.7%。住宅存量最多的為臨安區(qū)13281套，蕭山區(qū)住宅存量達到了9555套，富陽區(qū)存量達到7933套。

一位杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，10月、11月開發(fā)商紛紛“搶跑”，都想要盡快開盤。

西安的情況也與杭州類似。今年5月，西安曾發(fā)布若干樓市新政，包括放寬限售、限購等，于是西安樓市在6月份迎來了小幅回升，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%，但從9月開始，西安新房、二手房數(shù)據(jù)又開始下滑了。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，西安房價在9月、10月環(huán)比連續(xù)下跌。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，6月至9月，西安二手房成交數(shù)量均在6000套徘徊，但10月成交僅為4885套。10月份西安新房成交面積為53萬平方米，環(huán)比下降18%。

今年樓市保持較久熱度的成都也遭遇下行壓力。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%，克而瑞稱，今年10月起成都多個項目開啟了打折促銷模式，工抵房、員工房、渠道房層出不窮，即便是品牌開發(fā)商保利、萬科、金科、龍湖等部分項目最低折扣也可達9-9.5折，房企推盤積極性不高，整體推盤量環(huán)比下降15%，同比近乎腰斬。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年以來已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策，其中放松限購的省會城市多達16個。

克而瑞分析師楊科偉、俞倩倩則認為， 樓市下行壓力和潛在風(fēng)險已由原來非熱點城市逐步向熱點城市蔓延，這是熱點城市政策局部松綁的核心原因。原本杭州、成都等城市算是2022年樓市的“領(lǐng)頭羊”，項目開盤去化率高位持穩(wěn)在70%以上，但是步入三季度以來伴隨著供應(yīng)的持續(xù)放量，市場成交也顯露出疲軟態(tài)勢。展望后市，11月-12月整體房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)真正“見底”，市場復(fù)蘇行情也將正式開啟。

標簽： 杭州西安成都接力 核心城市開啟新一輪樓市松綁 樓市限購