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最近關于房地產(chǎn)的政策布局可謂空前，不過備受矚目的政治局會議卻對房地產(chǎn)只字未提，這又讓人們陷入了無限的猜測。

每年的年底政治局會議都被視為第二年宏觀經(jīng)濟政策的方向定調(diào)。今年12月6日的會議，在分析研究2023年經(jīng)濟工作時，跟往年相比，卻未提及房地產(chǎn)。

(相關資料圖)

這就不免讓人進行各種解讀了，有的人認為房地產(chǎn)不重要了，不會再提，也有人認為正因為房地產(chǎn)很重要，所以此時沒必要再提，多給它點時間，好好消化之前的政策利好。

房地產(chǎn)重要與否并不在于提與不提，就好像2020年的這個會也未提房住不炒一樣，并不代表房子是用來住的不是用來炒的這個定位不再堅持了，恰恰相反，更要堅持不動搖。

即使不提房地產(chǎn)也是有先例的，就在2018年、2019年底也沒有提及房地產(chǎn)。

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實話實說，那次還好理解，因為房地產(chǎn)正處在變革轉(zhuǎn)型的當口，正是給房地產(chǎn)降溫的時候，不提可以減少其熱度。

這次不提是房地產(chǎn)不重要了嗎？當然不是。國家無數(shù)次強調(diào)，房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中扮演著重要的角色，穩(wěn)宏觀經(jīng)濟大盤離不開穩(wěn)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)基于自身的性質(zhì)，各個領域都與其有密切的關系，房地產(chǎn)行業(yè)自身的關聯(lián)性使得自身的地位與眾不同。

這不是我想這么認為，而是事實如此。這也正是房地產(chǎn)行業(yè)遇到困難時比其他行業(yè)影響面更大的原因。正因為如此，我從來不像某些專家說的讓房地產(chǎn)回到過去的高增長時代，反而，更應該確保房地產(chǎn)不出大問題的同時，保證其實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

我認為，國家的定調(diào)正是如此。而維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展正是這樣的初衷，并不是讓房地產(chǎn)重走過去老路，而是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展這也正是未來房地產(chǎn)的發(fā)展出路。

所以，房地產(chǎn)的重要性導致兩種解讀也就不奇怪了。有人說因為其重要，所以房地產(chǎn)必須像過去那樣。我確認為之所以重要，才不要像過去那樣，自絕后路。

實話實說，這次對房地產(chǎn)只字未提我也是有點意外的，不過冷靜下來想想也沒有什么奇怪的。在房地產(chǎn)諸多利好政策已經(jīng)相繼出臺的背景下，留給它更多的時間慢慢消化這些政策，隨著防控拐點的出現(xiàn)，這些政策利好也將會作用到市場層面。

回顧今年4月29日舉行的政治局會議，其中強調(diào)“房住不炒”，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說，這次依然會延續(xù)這種精神。當前的房地產(chǎn)政策部署格局基本已經(jīng)形成，后續(xù)主要是執(zhí)行問題。

再一個原因就是對于房地產(chǎn)的表述更多將在經(jīng)濟工作會議上部署，這次不是重點，話說回來，實際上，房地產(chǎn)也包含在此次對經(jīng)濟工作的部署中。

表面上雖然未提及房地產(chǎn)，但其中處處與房地產(chǎn)相關。

“穩(wěn)經(jīng)濟增長”重回第一任務，標志著各行各業(yè)都將回歸正常，以經(jīng)濟建設為中心。

經(jīng)濟政策方面正在出現(xiàn)整體轉(zhuǎn)向，這個不難看出，“經(jīng)濟復蘇”將成為2023年主旋律，各行各業(yè)都將圍繞恢復經(jīng)濟開展工作?！皥猿址€(wěn)中求進工作總基調(diào)”“明年要堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”“突出做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作”。

無論是提到的擴大內(nèi)需還是防風險問題都是與房地產(chǎn)分不開的。

“穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，要著力擴大國內(nèi)需求，充分發(fā)揮消費的基礎作用和投資的關鍵作用?！狈康禺a(chǎn)作為最大的內(nèi)需，自然會在其中發(fā)揮重要作用。

“要有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線”的要求更是向房地產(chǎn)傳遞出重要指示的信號，房地產(chǎn)風險防范工作依然是重中之重，涉及保交樓、債務違約問題和銷售問題等。促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策方向依然不會改變。

所以，2023年的重要工作中，房地產(chǎn)必須做好兩方面工作，一個是發(fā)揮其支柱地位的作用，在穩(wěn)宏觀經(jīng)濟大盤中發(fā)揮重要作用，一個是確保房地產(chǎn)市場各項風險有效化解，總之，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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