【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

如今房地產(chǎn)處在非常關(guān)鍵的時期，為什么這么說呢？因為各項政策利好已經(jīng)全面落地，能否見效跟客觀因素的影響有直接關(guān)系，房地產(chǎn)市場能否回暖也與之密不可分。

(資料圖)

其實，回顧今年以來的房地產(chǎn)走向，上半年5、6月份曾有過一次市場回暖的跡象，但是隨著客觀因素的反復(fù)，貫穿了一整年，打亂了我們的生活和工作節(jié)奏，同時房地產(chǎn)的諸多利好也沒有能夠很快作用到市場上，導(dǎo)致樓市也是在穩(wěn)定大局中有一些波動。

我們都知道，盡管當(dāng)前的購房者缺乏信心，對未來的收入預(yù)期也不太樂觀，這應(yīng)該是構(gòu)成房地產(chǎn)市場遲遲未能回暖的重要因素，并不是說市場需求沒有了，反而是需求依然旺盛，所以，也并不是說樓市利好政策的出臺沒有效果，而是有滯后效應(yīng)。

這個拐點或許就是最近各地一些防控政策的調(diào)整。

新華社在12月5日的評論文章中表示，最困難的時期已經(jīng)走過，現(xiàn)在致病力在減弱，我們的應(yīng)對能力在增強，這為持續(xù)優(yōu)化完善防控舉措奠定了基礎(chǔ)，提供了條件。堅持就是勝利，堅持必將勝利！

雖然新華社談到的并非單指房地產(chǎn)，而是我們的經(jīng)濟(jì)社會全面信心，最困難時期已經(jīng)過去，不過房地產(chǎn)在這次穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用不容小覷，這個不必多說，國家已經(jīng)反復(fù)強調(diào)過多次。

所以，房地產(chǎn)面臨的困難跟自身的諸多問題有關(guān)，更與我們的大環(huán)境有關(guān)，客觀地說，無論是否經(jīng)歷這次磨難，房地產(chǎn)都會在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下而尋求新的發(fā)展模式，房地產(chǎn)必將有這個陣痛過程，但連續(xù)三年的客觀因素影響，確實暴露了一些問題，比如最簡單的保交付問題，這個是民生大問題。

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不能讓購房者好不容易攢夠錢買套房，最后卻落得個房財兩空。這是國家必須要保障的，民生和經(jīng)濟(jì)同樣重要。所以，你會發(fā)現(xiàn)，過去收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策又轉(zhuǎn)向改為支持政策。

這并不是說房地產(chǎn)大方向改變了，并沒有，而是依然在確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，確保房地產(chǎn)市場問題不會擴(kuò)大化，是解決房地產(chǎn)問題的最佳時機(jī)。只是在維護(hù)穩(wěn)定的過程中，短期目標(biāo)有了改變。

這三年都是大家從來沒有經(jīng)歷過的，我們經(jīng)受住了考驗，只要心中有信念，信心一定會到來。新華社的定調(diào)一定程度上也為各行各業(yè)的生活生產(chǎn)恢復(fù)埋下了伏筆。最困難時期過去了。

尤其是在這樣的關(guān)鍵時期，我們要辯證看待房地產(chǎn)市場，既要認(rèn)識到房地產(chǎn)的問題，也要看到房地產(chǎn)的新發(fā)展空間。不能讓問題阻礙新發(fā)展。

不得不說，最近的系列金融政策利好的確給房地產(chǎn)板塊帶來了好消息，A股地產(chǎn)股強勢大漲，房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，并不單純得益于這次的支持政策。實際上，從去年10月底以來，國家便不斷加強房企融資的支持力度，在政策持續(xù)利好下，地產(chǎn)股指數(shù)也開始修復(fù)。

這不能否認(rèn)，但并不構(gòu)成某些開發(fā)商想借機(jī)漲價的理由。市場逐步恢復(fù)是好事，但希望不要因此毀了所有努力的成果，你或許會說，購房者買漲不買跌，但這種心理更是一種過去的心理。

如今房地產(chǎn)市場不會再有大漲大跌局面，而是逐步回歸居住屬性，這種心理不會一下子消除，但絕對不會再盲目跟風(fēng)，相信這句話。大家更注重實際，也更加理性。給他們實實在在的好處才是吸引購房者的利器。

所以，客觀認(rèn)識房地產(chǎn)市場的回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新房均價為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個月環(huán)比下跌?；蛟S下跌幅度在收窄，但仍然在下跌。

雖然多項利好政策出臺，但對房地產(chǎn)市場的影響并沒有立竿見影。政策利好提振市場信心，這是可以預(yù)期的，不過短期市場仍處于筑底階段，市場恢復(fù)仍需時間，經(jīng)濟(jì)修復(fù)等仍是影響市場的關(guān)鍵因素。

或許可以說，未來可期，這畢竟是經(jīng)歷三年的努力成果看到了曙光。最困難時期已經(jīng)走過，開發(fā)商或許有錢了，但購房者還需要一定的支持和恢復(fù)。

機(jī)構(gòu)表示，2015-2018年經(jīng)歷一輪“擴(kuò)張期”、2018年8月到達(dá)一個次高點之后，開始步入“緊縮期”。2020年初逐步進(jìn)入“蕭條期”，2021年下半年以來更是迅速步入凜冬，冷到不能再冷。這一輪地產(chǎn)寒冬已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年之久，結(jié)合房地產(chǎn)市場輪動周期規(guī)律，可以預(yù)判，寒冬即將過去，春天即將到來！

盡管信心有了，但并不是說房地產(chǎn)回暖就在眼前，過去四季度回暖或許依然會落空，明源認(rèn)為，2023年6月房地產(chǎn)將迎來回暖。2022年的土地市場已總體下降到冰點，此時拿地，6-9個月后開盤，恰能趕上賣房市場復(fù)蘇！

因此，市場可以回暖，但開發(fā)商不要操之過急，不要把大家的信心透支，要留有余地，否則可能會因小失大。

經(jīng)濟(jì)日報的《促房地產(chǎn)需求端發(fā)力仍有空間》表示，當(dāng)前潛在購房消費者對市場的信心似乎仍顯不足。針對供給端支持政策已看到，除了已經(jīng)出臺的，需求端的相關(guān)鼓勵支持政策將有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費。比如降低改善性需求的置換成本，或可有效促進(jìn)需求的釋放。

說白了，就是誰能讓購房者更有信心誰就能獲勝，百姓信心一方面來自于各方面的收入增長信心，一方面來自于房地產(chǎn)能夠按時按質(zhì)交樓，更重要的還是經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)?？傊?，困難是客觀存在的，正確看待并能及時應(yīng)對，才能把握未來。最困難時期已過，春天還會遠(yuǎn)嗎？

標(biāo)簽： 政策調(diào)整