近期，上市房企紛紛披露拿地公告，以保利發(fā)展為代表的部分頭部房企拿地較為積極。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)，城投屬性的地方國(guó)企在土地市場(chǎng)中托底拿地成為常態(tài)。隨著民營(yíng)房企融資資金陸續(xù)到位，民營(yíng)房企拿地積極性有望進(jìn)一步提高。

【資料圖】

上市房企紛紛披露拿地公告

從近期房企披露的公告看，區(qū)域性房企在所在城市拿地較為積極。

蘇州高新12月5日公告，公司控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)拍方式，取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號(hào)宗地土地使用權(quán)。本次競(jìng)拍相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)公司2021年年度董事會(huì)審議通過(guò)，并經(jīng)公司2021年年度股東大會(huì)專項(xiàng)授權(quán)。出讓面積84832平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，該地塊起報(bào)總價(jià)182049萬(wàn)元，成交價(jià)為182049萬(wàn)元。

城建發(fā)展公告，11月29日公司收到《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》，公司以16.69億元的價(jià)格競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目位于東五環(huán)外朝陽(yáng)、通州交界處，總用地規(guī)模2.48公頃，地上建筑規(guī)模4.97萬(wàn)平方米。

部分房企一次性取得多宗地塊。以濱江集團(tuán)為例，公司近日公告，競(jìng)得杭州杭政儲(chǔ)出[2022]94號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2022]96號(hào)住宅地塊，建設(shè)用地面積分別為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0，土地總價(jià)分別為267791萬(wàn)元和98014萬(wàn)元，土地權(quán)益均為100%。

以保利發(fā)展為代表的部分頭部房企拿地較為積極。保利發(fā)展12月9日晚公告，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，分別是寧波市鎮(zhèn)海區(qū)東昌路東側(cè)地塊、西安市長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安大道西側(cè)地塊、鄭州市金水區(qū)麗水路南側(cè)地塊、太原市晉源區(qū)和平南路西側(cè)地塊和?？谑协偵絽^(qū)龍昆南路東側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別為160826萬(wàn)元、16800萬(wàn)元、154539萬(wàn)元、40045萬(wàn)元和31119萬(wàn)元。其中，寧波市鎮(zhèn)海區(qū)東昌路東側(cè)地塊獲取方式為拍賣，其余4宗地塊獲取方式為掛牌。土地用途方面，太原市晉源區(qū)和平南路西側(cè)地塊為商住，其余為住宅用地。

多地土地出讓成交企穩(wěn)

中信建投證券研報(bào)顯示，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交同比下滑超4成，為近年來(lái)最大的下滑幅度。重點(diǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備出現(xiàn)下降，但下降幅度不高，市場(chǎng)的主要矛盾仍集中在較為疲軟的需求?？梢耘袛啵壳胺康禺a(chǎn)企業(yè)的主要矛盾是當(dāng)前疲軟的市場(chǎng)環(huán)境下庫(kù)存的去化。

隨著近期多地發(fā)布第四批或第五批集中供地計(jì)劃，年末集中供地迎來(lái)高潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適度增加供地批次，有利于補(bǔ)充土地出讓收入；此外，通過(guò)合理安排各批次集中供地時(shí)間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力。

從出讓結(jié)果看，不少熱點(diǎn)地區(qū)熱點(diǎn)地塊相比之前幾個(gè)批次，出讓成交明顯企穩(wěn)。

以蘇州為例，12月5日，蘇州第五批集中供地順利收官，10宗地塊全部成交，其中3宗地塊溢價(jià)成交（含2宗地塊觸頂搖號(hào)），合計(jì)攬金132億元。相比蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，第五批集中供地?zé)岫让黠@回升。

中指研究院分析認(rèn)為，隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地，短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)。今年以來(lái)，城投屬性的地方國(guó)企在土地市場(chǎng)中托底拿地成為常態(tài)。隨著民營(yíng)房企融資資金陸續(xù)到位，民營(yíng)房企拿地積極性有望進(jìn)一步提高。

編輯：于紅波

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