一波剛平一波又起，近期才完成境內(nèi)外債務(wù)重組、獲得至少三年喘息時(shí)間的富力地產(chǎn)，突然被曝出新的變故——創(chuàng)始人之一張力涉嫌卷入美國加州一場行賄案。

資料圖

公司深夜發(fā)文證實(shí)

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最新公告澄清：并無就董事張力保釋提供任何保證金

12月12日深夜，富力地產(chǎn)對外發(fā)表聲明稱，聯(lián)席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。富力集團(tuán)的一則聲明算是證實(shí)了該傳聞的真實(shí)性。

12月13日早間，富力地產(chǎn)（HK02777，股價(jià)2.43港元，91.18億港元）發(fā)布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報(bào)道倫敦法院就于美國一宗有關(guān)Z&L

Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L

Properties Inc.(由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運(yùn)有任何重大不利影響。

因涉嫌行賄被捕

面臨被引渡至美國受審風(fēng)險(xiǎn)

此前的相關(guān)負(fù)面報(bào)道顯示，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，而被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在加州的商務(wù)合同。據(jù)悉，在向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц?500萬英鎊保釋金后，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓，43層公寓內(nèi)部有5張床，由前軍事人員每12小時(shí)輪班站崗，并布置了監(jiān)控?cái)z像頭。他正面臨被英國引渡到美國的程序，這是張力目前正極力爭取避免的。

據(jù)法庭清單顯示，張被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個(gè)建筑項(xiàng)目獲得適當(dāng)?shù)脑S可”。富力地產(chǎn)一分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)美國三藩市一個(gè)大型的、價(jià)值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

這項(xiàng)指控針對的是張力在2015年至2020年期間參與了一項(xiàng)賄賂公職人員的計(jì)劃。

2015年8月，富力地產(chǎn)通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項(xiàng)目。富力計(jì)劃興建兩棟高層住宅大樓。

但此后美國加州公共事業(yè)部被曝出腐敗案，555 Fulton項(xiàng)目涉及其中。

昔日“華南五虎”之首

據(jù)官網(wǎng)介紹，富力集團(tuán)成立于1994年，總部位于廣州，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。2005年，富力于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

1993年，李思廉與張力以2000萬元資金攜手進(jìn)軍廣州房地產(chǎn)業(yè)，成立富力的前身天力地產(chǎn)。

后來，二人發(fā)現(xiàn)很多廣州老牌國有企業(yè)因舊城改造必須外遷，而這絕對是一個(gè)在市區(qū)獲取大塊平價(jià)土地做大眾化住宅的好機(jī)會。

1994年，李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠后，建設(shè)了名震一時(shí)的“富力新居”賺得第一桶金。

此后，富力多次上演“拆舊廠、建新房”的好戲，從較早的富力廣場、富力半島，到富力現(xiàn)代城，前后在廣州做的23個(gè)樓盤300余萬平方米樓面，半數(shù)以上都是市區(qū)舊廠房的拆遷地塊。

而令富力一夜之間名揚(yáng)全國的“北京富力城”，原址則是北京起重機(jī)廠等五家老廠房所在地。

2002年，富力走出廣州，以32億元地價(jià)拍得北京住宅用地“標(biāo)王”廣渠門外東五廠地塊，也就是現(xiàn)在的“北京富力城”，此項(xiàng)目拿地以后僅僅9個(gè)多月的時(shí)間，即以驚人的速度熱銷京城。

多年來，富力仍一直沿用“雙老板”制，這在國內(nèi)房地產(chǎn)界可謂另類。在內(nèi)部分工上，畢業(yè)于香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系的李思廉主管公司財(cái)務(wù)和市場營銷，張力則負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地和工程管理。

2007年，富力與碧桂園、恒大、雅居樂以及合生創(chuàng)展被業(yè)界譽(yù)為“華南五虎”，然而近年來由于大手筆投資文旅和酒店項(xiàng)目，富力逐漸從中掉隊(duì)。

2017年，以六折的價(jià)格、總計(jì)189.55億元收購萬達(dá)旗下70余家酒店資產(chǎn)后，富力地產(chǎn)被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號，擁有在運(yùn)營及規(guī)劃中酒店數(shù)量過百。龐大的酒店資產(chǎn)現(xiàn)在也成為壓在富力身上最大的“包袱”，被認(rèn)為是直接導(dǎo)致其債務(wù)高筑的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)增速顯著放緩，富力地產(chǎn)遭遇“滑鐵盧”，除了銷售不及預(yù)期外，其資金壓力也進(jìn)一步凸顯，凈負(fù)債率高達(dá)199%。

張力目前在富力地產(chǎn)的職位是聯(lián)席董事長兼行政總裁，李思廉為董事長。截至今年上半年底，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產(chǎn)的絕對控股權(quán)。公開資料顯示，2010年2月，富力地產(chǎn)創(chuàng)辦人張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2013年新財(cái)富中國富豪榜以223.0億排名第十五。2022年，張力、張量父子以190億財(cái)富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第296位。

陷債務(wù)危機(jī)

海外資產(chǎn)處置是套現(xiàn)資金的重點(diǎn)

富力地產(chǎn)的資金危機(jī)早在2019年便已顯露。從那一年開始，富力地產(chǎn)就啟動了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。

在國內(nèi)資產(chǎn)處置并不順利的情況下，海外資產(chǎn)處置是富力地產(chǎn)套現(xiàn)資金的重點(diǎn)。

據(jù)富力地產(chǎn)2022年中期業(yè)績公告，面對可動用流動資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務(wù)，富力集團(tuán)于四月完成出售倫敦的Vauxhall

Square，代價(jià)為9570萬英鎊。本集團(tuán)亦出售One Thames

City(OTC，位于倫敦的一個(gè)同類項(xiàng)目)的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元。

在陸續(xù)出售兩大倫敦項(xiàng)目后，富力地產(chǎn)在倫敦的待售項(xiàng)目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項(xiàng)目）和London One項(xiàng)目，其中London One項(xiàng)目也是富力地產(chǎn)從萬達(dá)手中收購而來的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地區(qū)且緊密相連，按照原計(jì)劃，富力地產(chǎn)想要將3個(gè)地塊打通，整體開發(fā)為一個(gè)倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產(chǎn)在海外位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項(xiàng)目1個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)，以及在馬來西亞1個(gè)投資性物業(yè)。

到11月10日，富力地產(chǎn)成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企，8筆境內(nèi)債、合計(jì)金額135億元人民幣的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長至3年以上。

境內(nèi)外約467億元人民幣債務(wù)的展期雖然為富力地產(chǎn)大幅降低了中短期的債務(wù)壓力，但這并不代表其完全走出了危機(jī)。

張力身處倫敦的很大原因或許與倫敦項(xiàng)目處置有關(guān)。

富力地產(chǎn)將走向何方？

12月13日，截至上午10時(shí)，富力地產(chǎn)報(bào)2.18港元/股，跌超10%。

一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務(wù)合同”?！安煌瑖鴥?nèi)某知名地產(chǎn)公司實(shí)控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實(shí)有宴請的行為”，恐怕很難避免引渡。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次富力事件，使得行業(yè)關(guān)注點(diǎn)從傳統(tǒng)的債務(wù)問題開始轉(zhuǎn)向高管涉案的問題。尤其是會引起在腐敗和企業(yè)經(jīng)營操作方面的各類新思考。此類事件需要此類企業(yè)積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險(xiǎn)房企而言更是如此。

好不容易完成所有債務(wù)的展期，如今創(chuàng)始人張力卷入行賄案，增加了富力地產(chǎn)處置海外資產(chǎn)的變數(shù)，讓這家“華南虎”雪上加霜。富力地產(chǎn)將走向何方？

來源綜合：金融界、界面新聞、北京商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞等

編輯：盧婷

標(biāo)簽： 富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力倫敦被捕 債務(wù)危機(jī)未除 昔日華南五