11月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅出現(xiàn)下半年首次收窄，但市場(chǎng)銷售端仍在底部。

(資料圖)

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)，是今年下半年首次出現(xiàn)減少趨勢(shì)，新房?jī)r(jià)格同比下降城市與上月持平，為51個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均出現(xiàn)保持增長(zhǎng)的有6個(gè)城市，為北京、杭州、上海、成都、南京、寧波，其中杭州環(huán)比漲幅0.7%領(lǐng)跑，成都11月新房?jī)r(jià)格比去年同期增長(zhǎng)8%，增幅超過北京與上海。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月下跌，不過降幅比上月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅為-2.3%。

11月以來，監(jiān)管層針對(duì)房地產(chǎn)政策頻出，尤其“金融16條”等政策，對(duì)房企融資端意義重大，多位業(yè)內(nèi)人士將新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下半年首次環(huán)比跌幅收窄情況歸因于此。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，出現(xiàn)下半年以來環(huán)比跌幅首次收窄情況，是因?yàn)椤氨＝粯恰碧崴?，市?chǎng)對(duì)期房的接受度好轉(zhuǎn)，房企資金面也開始緩解，降價(jià)促銷的力度下降，并且需求端紓困力度加大，相關(guān)政策調(diào)整對(duì)需求的釋放和預(yù)期有提振效應(yīng)。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)說明了一個(gè)樸素的道理，即政策是有效的。只不過目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力，不在于房屋銷售數(shù)據(jù)的提振層面，而在于房企資金狀況改善的層面?！币拙又菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這說明“房企穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)”，有別于過去的“交易穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)”的邏輯。

分城市線來看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，主要由于廣州、深圳新房環(huán)比跌幅都達(dá)到0.5%。同比上漲2.5%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別為-0.2%與-1.2%，降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市環(huán)比降幅有所收窄，同比下降3.9%與上月持平。

李宇嘉進(jìn)一步指出，大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格仍在下跌，結(jié)合統(tǒng)計(jì)局11月商品房銷售面積、金額單月同環(huán)比依舊下跌的情況，意味著這種下跌減緩應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性的，即政策調(diào)整釋放部分改善性需求，以及由于政策空前利好，利率創(chuàng)新低，一部分投資性需求看好中心區(qū)性價(jià)比高的高價(jià)宅，提前入市。

二手房市場(chǎng)的降幅更為明顯。11月份，70城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，已是連續(xù)15個(gè)月下跌，不過跌幅比10月份收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)，也是今年3月份以來首次收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，二手房市場(chǎng)來看，市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點(diǎn)從部分一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下行可以明確看出。一線城市二手房環(huán)比下行趨勢(shì)擴(kuò)大也顯示出11月市場(chǎng)處于歷史低位，市場(chǎng)底部已逐步清晰。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較10月也明顯下降。11月市場(chǎng)整體預(yù)期低迷，疫情防控政策的調(diào)整也在一定程度上影響了市場(chǎng)的交易節(jié)奏。

雖有降幅收窄趨勢(shì)，但整體來看，新房及二手房市場(chǎng)還處于底部，需求端信心整體復(fù)蘇還需時(shí)間。

張波認(rèn)為，需求側(cè)的信心恢復(fù)在11月還未明顯體現(xiàn)，市場(chǎng)的依然處于底部，因此房?jī)r(jià)也并不會(huì)很快轉(zhuǎn)跌為升。隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將體現(xiàn)的更為明顯，這對(duì)于需求側(cè)的入場(chǎng)會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，從前瞻指標(biāo)看，11月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。

劉麗杰進(jìn)一步指出，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將逐步呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)走勢(shì)，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購(gòu)買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市。

標(biāo)簽： 全國(guó)70城房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月下跌 市場(chǎng)需求端仍待修復(fù)