《商業(yè)觀察》記者?徐偉鵬 王治山 北京報道

今年政府工作報告提出，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國兩會期間也表示，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心。

作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場對穩(wěn)經(jīng)濟具有重要作用。因此，多個高層會議都強調(diào)地產(chǎn)行業(yè)要“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”。而“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，以及“防風險、保剛需、促改善”也成為地產(chǎn)行業(yè)的共識。同時，行業(yè)也在積極探索實施高質(zhì)量發(fā)展的新格局。

(資料圖)

穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是國家經(jīng)濟增長的重要環(huán)節(jié)，其龐大的產(chǎn)業(yè)鏈使得其成為擴大內(nèi)需的重要抓手之一。同時，由于房地產(chǎn)業(yè)在運行過程中存在一定的周期，因此它往往是經(jīng)濟周期波動的一個重要影響因素。

鑒于房地產(chǎn)市場對穩(wěn)經(jīng)濟的重要作用，自去年開始，政府出臺了一系列政策措施，強調(diào)頭部房企風險問題，也努力推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)、安全過渡。

值得注意的是，2022年12月，中央經(jīng)濟工作會議延續(xù)了“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”的總基調(diào)。會議指出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險。隨后在各省召開的經(jīng)濟工作會議上，“穩(wěn)經(jīng)濟大盤”也成為高頻詞。

時間轉(zhuǎn)至今年，兩會中對地產(chǎn)行業(yè)的著墨不多，繼續(xù)聚焦“防風險、保剛需、促改善”?？梢?，化解房地產(chǎn)業(yè)風險成為有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險的重中之重。

伴隨著“金融16條”，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資的“三支箭”等利好政策的逐步落地實施，供給端融資環(huán)境逐步回暖，房企的流動性緊張得到了有效緩解。

3月27日，中國人民銀行再一次降低金融機構(gòu)存款準備金率，本次下調(diào)0.25個百分點。從歷史規(guī)律看，除了以定向降準為主的第四輪降準周期和疊加行業(yè)調(diào)控的第五輪降準周期外，A股地產(chǎn)指數(shù)在人行全面降準之后往往表現(xiàn)良好。因此，市場普遍認為，在地產(chǎn)行業(yè)政策面持續(xù)寬松的環(huán)境下，本次全面降準，對行業(yè)未來的資金面和銷售都會產(chǎn)生積極影響。

實際上，在春節(jié)后，地產(chǎn)需求端已經(jīng)表現(xiàn)出回暖態(tài)勢。一線、二線城市新房銷售已達2019年同期水平，二手房成交提升力度則好于新房。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，今年2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二手住宅價格環(huán)比全線止跌。

擁抱高質(zhì)量發(fā)展新格局

在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號愈加明顯。

2021年底，中央經(jīng)濟工作會議首提房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”，2022 年底的中央經(jīng)濟工作會議提出：“要更好統(tǒng)籌經(jīng)濟質(zhì)的有效提升和量的合理增長?！?/p>

過去幾年，房地產(chǎn)市場的發(fā)展邏輯已發(fā)生根本性改變，對行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求和挑戰(zhàn)。而隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入高質(zhì)量發(fā)展的新時代，房企如何保持穩(wěn)健經(jīng)營、不斷革新變化、如何良性循環(huán)和健康發(fā)展等，已成為全行業(yè)必須回答的命題。

鑒于此，把握地產(chǎn)新周期，向“專精特新”的中高端模式轉(zhuǎn)型成為房企共識。具體來看，一是要推動住房制度改革，市場的歸市場，保障的歸保障，完善以公租房、租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機制，深化財稅體制改革，優(yōu)化行政措施，更多通過 REITs 等金融、稅收手段，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表；三是堅持“房住不炒”，要回歸真實需求，保持“質(zhì)的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購并舉”，全面升級和優(yōu)化開發(fā)模式。

各房企也積極響應(yīng)新發(fā)展格局，從“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的粗曠式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細深耕階段。例如保利發(fā)展提出“與城市共發(fā)展”、華潤置地緊扣“為更好的城市”的品牌主張、龍湖強調(diào)“空間即服務(wù)”，并以開發(fā)、運營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊構(gòu)筑“一個龍湖”生態(tài)……。

更多房企正在加入注重產(chǎn)品與服務(wù)、注重地段品質(zhì)和潛力的隊伍中。在商業(yè)、文化、旅游、養(yǎng)老等多個領(lǐng)域，都推出多元化的產(chǎn)品、提供更全面的服務(wù)和增值服務(wù)，甚至是引入科技等新概念，更加追求產(chǎn)品的高品質(zhì)和高附加值。

標簽：