近期，多地在原有政策基礎上進一步優(yōu)化住房公積金政策，上調(diào)公積金貸款額度至百萬、首套房公積金貸款首付比例兩成以及支持公積金支付首付款等。

多地公積金貸款額上調(diào)

(資料圖片)

民小生注意到，3月以來，在出臺公積金新政的城市中，多地公積金貸款額度上調(diào)，你所在的地方有變化嗎？

江蘇南通：最高可貸200萬

以江蘇南通為例，今年3月21日，南通住房公積金官網(wǎng)發(fā)布關于調(diào)整住房公積金相關政策的通知(通金管規(guī)〔2023〕1號)，新政明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。同時，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

對于不同的群體，貸款額度還可上浮。比如，符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。碩士研究生或高級職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶。全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）和本科（或技工院校預備技師、技師班）畢業(yè)生首次到南通市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上增加10萬元/人、20萬元/戶。最高貸款額度不超過60萬元/人、120萬元/戶。

江西九江：最高可貸100萬

另據(jù)江西省九江市住房公積金管理中心3月24日消息，九江市中心城區(qū)住房公積金貸款最高額度進行階段性調(diào)整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。

浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見稿，擬將住房公積金貸款最高限額提至100萬元。

廣東深圳：多孩家庭貸款最高限額上浮40%

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的通知，《通知》提及，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但符合條件的公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。其中包括：使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。

對于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

多地下調(diào)公積金首付比例

在緩解購房群體買房壓力上，多地出臺政策下調(diào)公積金首付比例。

其中，安徽亳州提到，購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。同時，降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。

另以云南玉溪為例，自5月4日起，玉溪擬調(diào)整住房公積金政策，使用住房公積金個人住房貸款購建首套自住住房的，不再區(qū)分套型和建筑面積，首付款比例下調(diào)為不低于20%；為改善居住條件，購建第二套自住住房的，首付款比例下調(diào)為不低于30%。

玉溪市住房公積金管理中心表示，2022年以來，全國多地已上調(diào)住房公積金最高貸款額度、降低首付款比例，支持剛性和改善性住房需求，方式與力度不斷創(chuàng)新和加大。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國范圍內(nèi)已有超過120個城市或地區(qū)，發(fā)布過一次或多次調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整住房公積金政策合乎民意、順應民心，切合當前實際。

為什么多地密集調(diào)整住房公積金政策？

58安居客研究院院長張波表示，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)市場調(diào)控手段之一，從目前情況來看，公積金政策調(diào)整在三四線城市的政策放松力度更大，調(diào)整內(nèi)容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。

對于公積金的調(diào)整來看，總體的效力要基于城市的基本面，如果市場明顯供大于求，且人口流入乏力，公積金貸款額度提升能起的作用相對有限。對于基本面供需平衡的三四線城市，公積金貸款由于所占購房資金比例高，因此，增加公積金貸款總額會起到明顯催化作用。預計后續(xù)還會有部分三四線城市跟進貸款額度提升，額度提至百萬的城市數(shù)量會進一步增多，但政策的效力依然會根據(jù)城市不同的基本面而出現(xiàn)分化。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀?、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高公積金使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴圍。

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