多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的3月銷售數(shù)據(jù)顯示，樓市“金三”成色尚可，房企銷售延續(xù)修復(fù)的態(tài)勢，百強(qiáng)房企的銷售額環(huán)比、同比保持雙增長。

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據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月單月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比增幅較2月提升。累計業(yè)績來看，一季度百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。

具體到企業(yè)的表現(xiàn)來看，據(jù)億翰智庫提供的數(shù)據(jù)，2023年一季度，百強(qiáng)房企中，有超40家累計業(yè)績同比保持增長，有近三分之一的房企同比增幅大于30%。

其中尤以央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企的表現(xiàn)較為突出，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江的同比增幅在50%以上，龍湖、卓越的累計業(yè)績增幅也在25%以上。

在房企排名方面，TOP10成員的座次基本穩(wěn)固。以全口徑銷售額計，保利發(fā)展以1139億元的銷售額坐穩(wěn)榜首，領(lǐng)先第二名萬科超100億元；碧桂園身處第三位，銷售額約880億元。

盡管TOP4-10的排位與2月份基本一致，但TOP4-6的中海、華潤、招商之間，銷售規(guī)模差距并不大，基本保持在50億-70億之內(nèi)；而TOP7-TOP10之間，各家房企的銷售規(guī)模更加接近，差距僅在10億-35億之內(nèi)。這也意味著，未來各家頭部房企的座次或?qū)⒊掷m(xù)變動。

值得一提的是，從2022年的第75位沖進(jìn)TOP20的保利置業(yè)，在3月份排名再提升兩個身位至第18名。

克而瑞認(rèn)為，一季度特別是春節(jié)以來中國房地產(chǎn)市場止跌回升，表現(xiàn)出穩(wěn)步修復(fù)的行情。但目前需求端的購買力仍處在歷史相對低位，市場熱度和企業(yè)銷售表現(xiàn)能否在二三季度得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。

早前，業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，市場端在3月份已出現(xiàn)了些許走弱的趨勢。3月上旬，某全國性房企在華東一項目的營銷負(fù)責(zé)人向記者反饋，其所在項目2月份銷售超100套，但積累的需求得到釋放且可售的、價格適中的房源所剩不多，3月份的表現(xiàn)有所下滑。

在近日的房企業(yè)績發(fā)布會上，多家開發(fā)商管理層也普遍提及了3月市場表現(xiàn)的回落。招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰表示，今年前兩個月銷售增長很快，尤其是2月的春節(jié)之后，招商蛇口的銷售與去年同期相比，漲幅達(dá)50%~100%；但3月份監(jiān)測的指標(biāo)有一定的下滑，前10天下滑了10%左右，到中旬又下滑了10%左右。

但在蔣鐵峰看來，3月份的銷售表現(xiàn)是正常的，因為歷史上2月份的銷售額很少達(dá)到很高的水平。而事實上，招商蛇口手中的一些續(xù)銷項目仍保持著較好的流速和去化速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年平均速。

圖片攝影：任玉明

美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝也認(rèn)為，盡管相較于2月份，3月客戶的到訪量和成交均有所回落，但對比去年同期來看，3月份成交仍保持著較大幅度的增長，因此3月份是一個階段性的回落，而不是市場出現(xiàn)問題。

縱覽全年行情，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，分化將是市場的核心趨勢。碧桂園管理層認(rèn)為，整個市場目前處在筑底復(fù)蘇的階段，上半年一線和強(qiáng)二線市場會逐漸復(fù)蘇，而弱二線、三四線城市預(yù)計全年都處于筑底。

克而瑞預(yù)計，二季度熱點城市個數(shù)減少，其中北京、上海、杭州、成都等恒熱城市的改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運行，整體維穩(wěn)。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等城市在3-4月成交仍有上行空間，但上行根基并不牢固，若后續(xù)項目漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。此外，弱二線城市如長沙、鄭州、天津等，整體復(fù)蘇動能較弱，二季度大概率延續(xù)筑底行情，成交或?qū)⒅鼗氐兔孕星椤?/p>

同時，房企之間的分化也將持續(xù)，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

西政資本指出，從房地產(chǎn)市場的整體情況來看，民企和國央企之間已經(jīng)出現(xiàn)了越來越劇烈的分化。在許多普通二線以及三四線城市，國央企開發(fā)商的銷量占據(jù)了新房市場的絕大部分比例，這甚至造成了國央企開發(fā)商新盤的供不應(yīng)求，根源還在于買房人擔(dān)心民企樓盤的爛尾，而沒有爛尾壓力或接近現(xiàn)售的民企樓盤卻少之又少。相較而言，民營房企的整體銷售表現(xiàn)仍令人擔(dān)憂。

有出險房企內(nèi)部人士曾向記者透露，近來的市場回暖對其公司影響不明顯，購房者很少會選擇暴雷房企的項目，或許要在公司整體的債務(wù)重組完成，實現(xiàn)復(fù)牌等一系列動作，走上正軌后，銷售才能有所起色。

不過，站在當(dāng)下時點，業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年行業(yè)將平穩(wěn)復(fù)蘇。西政資本認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正在復(fù)蘇的路上，只是要客觀認(rèn)識到銷售端的溫和爬坡，以及正常的市場波動和螺旋式上升現(xiàn)象。簡單來說，這一次樓市的復(fù)蘇不會一蹴而就，但也不太可能曇花一現(xiàn)。

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