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曾經(jīng)瘋狂的“地產(chǎn)黑馬”中梁控股,再度宣布美元債違約 環(huán)球新消息
2023-04-18 08:00:06 來(lái)源:騰訊網(wǎng) 編輯:news2020

曾經(jīng)的千億房企、“地產(chǎn)黑馬”中梁控股(02772.HK)近期宣布美元票據(jù)再違約。

4月14日,中梁控股在港交所公告,2023年4月票據(jù)I及2023年4月票據(jù)II的所有未償還本金額連同其應(yīng)計(jì)及未付利息,原本于2023年4月17日及2023年4月15日到期應(yīng)付,但截至公告日期,公司無(wú)法支付2023年4月票據(jù)I項(xiàng)下的未償還本金額2億美元及2023年4月票據(jù)II項(xiàng)下的未償還本金額2.24億美元以及各自利息。

對(duì)此,中梁控股稱,將繼續(xù)與其境外優(yōu)先票據(jù)持有人溝通,旨在達(dá)成整體解決方案。


(資料圖片僅供參考)

由溫州商人楊劍實(shí)控的中梁控股,早在去年7月就曾官宣債務(wù)“爆雷”。2022年7月29日, 中梁控股曾發(fā)布內(nèi)幕消息稱,一筆于2022年7月29日到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)到期未支付,構(gòu)成違約事件。

2022年11月,中梁控股曾表示,境內(nèi)公開債務(wù)已全部還清,但預(yù)期不會(huì)在寬限期內(nèi)支付兩筆2023年4月到期票據(jù)的應(yīng)付利息,并暫停所有美元債本息的兌付。當(dāng)時(shí)中梁控股所指的,就是目前違約的兩只存量美元債。

根據(jù)公開數(shù)據(jù),截至2022年年末,中梁控股的總負(fù)債規(guī)模高達(dá)2064億元,資產(chǎn)負(fù)債率接近87%。截至2022年末,中梁控股未償還債務(wù)總額為約267.35億元(其中境內(nèi)有息負(fù)債約為185億元,境外有息負(fù)債約為82億元),包括銀行及其他借款約202.33億元,優(yōu)先票據(jù)約65.02億元。

其中,中梁控股需要在2023年內(nèi)到期償還的債務(wù)達(dá)到178.43億元,而中梁在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有146.04億元,根本無(wú)法覆蓋其短期債務(wù),流動(dòng)性堪憂。

從經(jīng)營(yíng)層面看,去年宣布公開債務(wù)違約的中梁控股為了保住現(xiàn)金流,整個(gè)2022年都沒有新獲取土地。此外,各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)及盈利數(shù)據(jù)都有大幅下滑:全年物業(yè)銷售收入391.69億元,同比下降48.1%;總營(yíng)收為393.29億元,同比下降48.3%;凈虧損13.5億元,利潤(rùn)下滑幅度達(dá)到100%??鄢黜?xiàng)資產(chǎn)的減值虧損、投資物業(yè)估值的公平值虧損及匯兌虧損,擁有人應(yīng)占經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為人民幣12.0億元。

2022年在蕭條的行業(yè)大環(huán)境下,中梁控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額660.5億元,同比減少約62%,但這在民營(yíng)房企中已經(jīng)是不錯(cuò)的成績(jī),守住了行業(yè)規(guī)模TOP30的位置。

中梁控股曾被稱為“小碧桂園”,從2016年開始全國(guó)化布局,銷售額從百億級(jí)漲到千億級(jí)只用了短短兩年,2019年便以千億房企身份在香港IPO,曾被稱為地產(chǎn)界最瘋狂的“黑馬”。當(dāng)時(shí)中梁控股最核心的策略就是下沉三四線加高周轉(zhuǎn)模式,吃透了棚改紅利。

成也“三四線”、敗也“三四線”,在目前全國(guó)樓市大分化的背景下,一二線土儲(chǔ)更具安全性和穩(wěn)定流速,由于中梁控股近七成土儲(chǔ)集中于三四線城市,其整體銷售去化正在承壓。今年一季度,中梁控股僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額114.3億元,且由于前兩年沖擊規(guī)模時(shí)增速過(guò)快,和其他已爆雷房企一樣,如今交付成了中梁控股的重要工作,一季度該公司在江蘇、安徽、廣東、浙江、湖北等地累計(jì)交付近1.7萬(wàn)套房屋。

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