國(guó)內(nèi)樓市三月數(shù)據(jù)，可以用“春暖花開”來形容。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲為64個(gè)，占比超過91%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到57個(gè)，占比超過81%。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量不僅超過了疫情期間，還是最近4年來的最高峰。

(資料圖片)

作為地產(chǎn)兵家必爭(zhēng)之地的熱土，長(zhǎng)三角樓市表現(xiàn)如何？

上海，三月轉(zhuǎn)負(fù)為正

首先看長(zhǎng)三角龍頭上海，樓市回暖的信號(hào)還是十分明顯的。

商品房成交數(shù)量，環(huán)比、同比在3月均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)負(fù)為正。

同比數(shù)據(jù)尤其亮眼，翻了一番多，當(dāng)然，考慮到去年同期基數(shù)偏低，這個(gè)上漲比例是非常態(tài)的。但環(huán)比數(shù)據(jù)也挺有說服力，上海結(jié)束了去年12月以來的成交量連續(xù)下降，3月相比2月漲幅達(dá)47.08%，回暖跡象可以說是非常明顯了。

不過，從成交量的絕對(duì)值來看，上海還未回到過去一年最好的光景。要說明的是，可能和大多數(shù)人想得不一樣，去年上海一手住房成交了13.58萬(wàn)套，雖然比前一年有所下滑，但依舊是近五年來第二好的成交量。

考慮到一二手房部分存在價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，對(duì)上海樓市來說，更具風(fēng)向標(biāo)含義的是二手房交易數(shù)據(jù)。

這個(gè)數(shù)字，上海創(chuàng)下近2年來紀(jì)錄。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上海3月二手房成交套數(shù)達(dá)到2.4萬(wàn)套，環(huán)比增加24%，同比增加86%，創(chuàng)2021年8月以來的成交高點(diǎn)。

從價(jià)格看，上海的房?jī)r(jià)也止跌反彈。

一季度，上海房?jī)r(jià)（樣本住宅平均價(jià)格，下同）環(huán)比漲幅逐步提高，3月漲幅為近一年來峰值，且高于長(zhǎng)三角其他城市，引領(lǐng)長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)復(fù)蘇潮流。

不過，上海的房?jī)r(jià)尚未恢復(fù)至去年水平，同比依舊是負(fù)增長(zhǎng)，這主要有兩個(gè)原因：

一是過去一年下降幅度較大，自去年7月開始，上海房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月下降，“一夜之間漲回來”不太現(xiàn)實(shí)。另一方面，整體樓市的復(fù)蘇步調(diào)還是以“穩(wěn)”為主，二手房3月成交量有所放大，但是價(jià)格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，業(yè)主都比較務(wù)實(shí)。

總結(jié)一下，從3月數(shù)據(jù)來看，上海樓市量?jī)r(jià)齊升，回暖跡象明顯，這也說明購(gòu)房者仍然存在強(qiáng)烈的入市意愿，當(dāng)然，這到底是去年壓抑的需求釋放反彈，還是會(huì)帶來新一波行情的開始，目前下結(jié)論可能為時(shí)過早。

三分之二城市房?jī)r(jià)未恢復(fù)至去年同期

除了上海以外，長(zhǎng)三角還有哪些城市樓市回暖比較明顯？

經(jīng)濟(jì)較好的二線城市，交易量基本全線上漲。杭州、南京、蘇州、無錫等地3月商品房成交套數(shù)都較前兩月有所增加，其中無錫漲幅最多，達(dá)到91.87%。蘇州、南京、溫州的環(huán)比漲幅也均超過50%。

杭州、南京、蘇州、無錫的二手房市場(chǎng)也十分火熱。

4座城市二手房成交量同比上均超過100%，其中蘇州同比增長(zhǎng)最多，為133.7%；環(huán)比增幅也均超過50%。

從價(jià)格來看，10個(gè)長(zhǎng)三角二線城市中，除了常州、紹興外，其余城市房?jī)r(jià)同比增幅情況均已回正。其中，省會(huì)城市南京、杭州、合肥的復(fù)蘇情況最佳，不僅同比增幅均超過1%，環(huán)比上也依舊保持著小幅前進(jìn)。

雖然常州、紹興房?jī)r(jià)同、環(huán)比均處于負(fù)增長(zhǎng)，但從趨勢(shì)上來看，下降的幅度都有所收窄，也呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。

相比之下，三線城市情況就遠(yuǎn)不及一、二線城市。例如蕪湖1、2月樣本住宅平均價(jià)格環(huán)比跌幅都在0.27%左右，比較好的跡象是3月下跌趨勢(shì)有所緩解，跌幅為0.06%。

總體而言，觀察的9個(gè)長(zhǎng)三角三線城市中，三分之二的城市房?jī)r(jià)尚未恢復(fù)至去年同期水平。

“小陽(yáng)春”還將延續(xù)嗎

可以說，在經(jīng)過了很長(zhǎng)一段時(shí)間的不振之后，3月樓市的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)十分鼓舞人心。

只是，這樣的增長(zhǎng)會(huì)持續(xù)嗎？還是說這只是過去壓抑的一波需求釋放？長(zhǎng)三角樓市未來將如何發(fā)展？

若參考過去幾年樓市月度變化，3月后需求增幅將有所減緩，甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

根據(jù)30個(gè)大中城市商品房成交套數(shù)變化規(guī)律，春節(jié)過后的3月份往往是購(gòu)房需求的小高峰，此后第二季度需求增幅將有所減緩，部分年份出現(xiàn)需求減少。而第三季度購(gòu)房需求普遍呈下降趨勢(shì)，直至10月后再度開始回升。

回看上海、杭州、南京、蘇州情況，4月第一周商品房（住宅）成交量環(huán)比的確有所下降。并且，由于3月最后一周成交量普遍達(dá)到峰值，因此4月第一周環(huán)比下降幅度較大，例如上海環(huán)比下降67.97%。但第二周環(huán)比增幅止跌，需求有所回升。

與往年相比，今年各級(jí)政府對(duì)合理住房需求的支持力度較大，包括降低貸款利率、降低首付比例、延長(zhǎng)貸款年限、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)政策等。例如，4月4日，合肥調(diào)整限購(gòu)政策，開放部分區(qū)域限購(gòu)，并且對(duì)有二孩及以上多子女的戶籍家庭，可購(gòu)買第三套住房；宿遷在2月26日施行契稅補(bǔ)貼，對(duì)多孩家庭補(bǔ)貼80%-100%。同時(shí)，對(duì)居民首次購(gòu)房執(zhí)行最低首付。

這些政策在一定程度上將進(jìn)一步刺激居民的購(gòu)房需求，或許今年3月購(gòu)房“小陽(yáng)春”將延續(xù)至第二季度。

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