為了滿足更多新市民、青年人等群體的多樣化居住需求，上海發(fā)展保障性租賃住房跑出“加速度”，并加快完善住房保障體系。今天上午，海岸君從上海市房管局獲悉，今年全市計劃安排新增建設(shè)籌措保障性租賃住房7.5萬套（間），并計劃打造一批宿舍型“新時代城市建設(shè)管理者之家”示范項目，首批計劃推出5000張床位。

徐匯區(qū)保障性租賃住房“城開·匯社區(qū)”項目

(資料圖)

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今年力爭新增供應(yīng)6萬套（間）

“十四五”期間，上海新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；到“十四五”期末，全市累計建設(shè)籌措保障性租賃住房總量達(dá)到60萬套（間）以上，其中形成供應(yīng)40萬套（間）左右，全面健全完善“一張床、一間房、一套房”的多層次供應(yīng)體系，加快緩解新市民、青年人的住房困難。

“上海保障性租賃住房供應(yīng)跑出了‘加速度’?！鄙虾Ｊ蟹抗芫贮h組書記、局長王楨介紹，2022年，上海通過加大土地供應(yīng)和國有企業(yè)存量土地轉(zhuǎn)型等工作力度，新增建設(shè)籌措了18萬套（間）保障性租賃住房，加上2021年完成的6.8萬套（間），“十四五”前兩年共完成新增建設(shè)籌措24.8萬套（間），用兩年時間完成了“十四五”目標(biāo)任務(wù)的一半以上。

耀華璟耀公寓保障性租賃項目的社區(qū)咖啡館給居民提供了休閑的地方

耀華濱江保障性租賃住房

耀華濱江公寓內(nèi)的游樂設(shè)施

在全面完成量化指標(biāo)基礎(chǔ)上，上海積極推進(jìn)保障性租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)一體化聯(lián)動，著力推動保障性租賃住房高質(zhì)量發(fā)展。讓更多符合條件的新市民、青年人盡早租住到保障性租賃住房，今年，上海計劃安排新增建設(shè)籌措保障性租賃住房7.5萬套（間），并根據(jù)項目建設(shè)推進(jìn)情況，力爭新增供應(yīng)6萬套（間）。

值得一提的是，今年，上海還計劃在保障性租賃住房中打造一批宿舍型“新時代城市建設(shè)管理者之家”示范項目，為城市建設(shè)運行的一線務(wù)工人員提供更多低租金、可負(fù)擔(dān)的以“一張床”為主的保障性租賃住房產(chǎn)品，首批計劃推出5000張床位，相關(guān)工作也在積極推進(jìn)中。

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九成保租房申請者是新市民

隨著建設(shè)籌措的推進(jìn)，保障性租賃住房的上市供應(yīng)步伐也正在逐步加快。

目前，“隨申辦”中“我要租房”應(yīng)用平臺中已有14個新建成的項目、約1.6萬套房源正在向社會供應(yīng)，很多青年人已在平臺上提交了申請。

王楨表示，經(jīng)梳理分析，這些房源的申請對象，40周歲以下占比接近90%（具體為87%）；

35周歲以下占比接近四分之三（具體為74%），新市民占比為90%；

82%的有長期穩(wěn)定就業(yè)崗位，81%為單身人士。

總體而言，上海保障性租賃住房申請對象呈現(xiàn)出年齡結(jié)構(gòu)輕、新市民比重大、就業(yè)穩(wěn)定等顯著特征，與本市保障性租賃住房制度定位和發(fā)展要求相適應(yīng)，與政策導(dǎo)向一致。

宿舍型租賃房“憓家”的房間內(nèi)配有上下鋪雙層床、分格櫥柜、晾衣架、洗手臺、干濕分離的衛(wèi)生間，居家設(shè)備一應(yīng)俱全

宿舍型租賃房“憓家”的共享空間

今年第二季度，上海預(yù)計還將有1萬套左右新建類保障性租賃住房集中上市供應(yīng)，中心城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)都有，屆時本市的保障性租賃住房無論是區(qū)位、價格，還是品質(zhì)、戶型等都將更豐富，新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的選擇。

值得一提的是，“我要租房”應(yīng)用場景，匯集本市保障體系、市場體系中的各類租賃房源，面向社會提供在線看房選房、申請預(yù)約、合同網(wǎng)簽備案、提取住房公積金支付租金等一站式服務(wù)。通過跨部門數(shù)據(jù)共享，保障性租賃住房申請對象可以實現(xiàn)當(dāng)天線上申請、當(dāng)天完成審核并簽約入住。

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讓市民“租得放心、住得安心”

住房租金直接關(guān)系租房群眾的居住成本和生活水平。近年來，上海住房租賃市場總體平穩(wěn)。為保持住房租金水平穩(wěn)定，在《價格法》的總體框架下，結(jié)合《上海市住房租賃條例》實施，上海將從三方面采取措施：

發(fā)揮保障性租賃住房的“穩(wěn)定器”作用，明確保障性租賃住房租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場化租金水平，租金在市場化租金九折以下，年度漲幅不高于同期市場化租金漲幅且不高于5%，同時向社會公示，引導(dǎo)市場化出租人合理定價。

嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捏造散布漲價信息，哄抬價格，并通過加大查處力度和行業(yè)自律予以約束。

建立住房租賃價格監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，《上海市住房租賃條例》中明確規(guī)定，在住房租金顯著上漲或可能顯著上漲的特定情況下，明確市政府可依法采取漲價申報、限定租金或租金漲幅等價格干預(yù)措施。

仁慧苑公租房

“進(jìn)一步規(guī)劃上海住房租賃市場，上海堅持疏堵結(jié)合，讓更多市民‘租得放心、住得安心’?！蓖鯓E說，一方面，大力推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展，更加注重供需適配，更好發(fā)揮保障性租賃住房在租得起、租得穩(wěn)等方面的示范引領(lǐng)作用；另一方面，規(guī)范推行代理經(jīng)租“N+1”模式，在盤活本市存量住房資源，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，嚴(yán)格監(jiān)管住房租賃企業(yè)開展代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，推動違法群租向規(guī)范合租轉(zhuǎn)變。

金海岸工作室

作 者 | 楊玉紅

圖 片 | 周 馨

編 輯 | 陸佳慧

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