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4月20日，廣州進(jìn)行2023年首輪土拍的第4次拍賣，推出了廣州番禺漢溪長(zhǎng)隆的四宗相鄰地塊（兩宗宅地、兩宗商地），這也是廣州今年首批集中土拍中總價(jià)最高、體量最大的地塊，均被華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體拿下，四宗地塊合計(jì)約197億元。據(jù)了解，在廣州土拍歷史上，這一成交總價(jià)僅次于2009年出讓的廣州亞運(yùn)城地塊。

(資料圖)

其中，兩宗宅地觸頂搖號(hào)。而對(duì)于華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體連續(xù)“搖中”廣州兩宗宅地，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有參與搖號(hào)的房企質(zhì)疑存在“黑幕”，拒絕簽字，并請(qǐng)來(lái)律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號(hào)全過(guò)程。

4月21日，相關(guān)知情人士在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，針對(duì)番禺長(zhǎng)隆地塊搖號(hào)事宜，4月20日19時(shí)左右，廣州公共資源交易中心已經(jīng)正式宣布，搖號(hào)有效，有關(guān)質(zhì)疑為不實(shí)言論。

而隨著長(zhǎng)隆兩宗宅地順利出讓，廣州2023年首批集中供地也落下帷幕。從宅地出讓結(jié)果看，廣州2023年首輪土拍共掛牌8宗宅地，成交7宗。4宗溢價(jià)15%成交，3宗底價(jià)成交，1宗撤銷出讓，最終收金294.40億元。

出讓條件嚴(yán)苛

4月20日，廣州出讓的4宗地塊，包括了番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊（宅地），BA0902011地塊（宅地），BA0902010地塊（商地）及漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊（商地），起拍總價(jià)合計(jì)約175億元。

據(jù)了解，上述地塊均位于廣州市番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)，臨近廣州長(zhǎng)隆樂(lè)園。值得注意的是，四宗地塊在地理位置上是連成一片，但卻選擇分開(kāi)出讓。此外，在宅地的出讓競(jìng)買條件上“捆綁”著必須參與商地競(jìng)拍的要求。

具體來(lái)看，兩塊宅地（BA0902125地塊、BA0902011地塊）的履約監(jiān)管協(xié)議書均指出，競(jìng)得人或關(guān)聯(lián)方需承諾參與BA0902010，BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊的出讓競(jìng)投，且保證以不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)至少一次。如未按該項(xiàng)要求報(bào)價(jià)，即視為違約，需繳納違約金20億元。

截圖自廣州公共交易中心官網(wǎng)

而BA0902010地塊（商地）的出讓條件更為嚴(yán)苛，要求拿地房企引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人為《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100名的企業(yè)；引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人旗下具有中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)定的“2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10強(qiáng)的企業(yè)；同時(shí)還要提供與擬引入購(gòu)物中心品牌正式簽署的合作協(xié)議文件，購(gòu)物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬(wàn)象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家。

截圖自廣州公共資源交易中心官網(wǎng)

雖然連帶捆綁出讓條件極為苛刻，但這兩宗宅地仍吸引了華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份4家房企或聯(lián)合體的激烈競(jìng)拍，并都觸頂搖號(hào)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地塊周邊競(jìng)品有華發(fā)越秀·和樾府、新世界耀勝尊府等，售價(jià)在6—8萬(wàn)元/平米。根據(jù)兩宗宅地3字頭的成交樓面價(jià)，盡管剔除配建后凈樓面價(jià)要比明面上高出不少，但總的來(lái)看依然有較大的利潤(rùn)空間。

同時(shí)，兩宗地塊左擁長(zhǎng)隆度假區(qū)，右抱萬(wàn)博CBD，未來(lái)連片開(kāi)發(fā)后即可打通兩者之間的“真空地帶”，位置極具戰(zhàn)略意義。而地塊坐落在長(zhǎng)隆—萬(wàn)博之間，也意味著這里的配套早已發(fā)展成熟。從萬(wàn)博近兩年騰飛的房?jī)r(jià)也不難判斷，這里未來(lái)蘊(yùn)藏可觀的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

從出讓結(jié)果來(lái)看，上述提及的兩宗宅地均由“運(yùn)氣爆棚”的華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體拿下，成交價(jià)格分別為82.74億元、84.14億元。不過(guò)，據(jù)媒體報(bào)道，就在華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體摘走兩塊宅地的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)有人立馬喊出“假的！”，另外有參與搖號(hào)的房企質(zhì)疑存在“黑幕”，拒絕在結(jié)果確認(rèn)書上簽字，并請(qǐng)來(lái)律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號(hào)全過(guò)程。

4月21日，相關(guān)知情人士在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，針對(duì)番禺長(zhǎng)隆地塊搖號(hào)事宜，4月20日19時(shí)左右，廣州公共資源交易中心已經(jīng)正式宣布，搖號(hào)有效，有關(guān)質(zhì)疑為不實(shí)言論。

此外，于當(dāng)日出讓的兩宗商業(yè)地塊（即番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊與番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊），也被華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體分別以17.96億元、12.36億元的價(jià)格將其拿下。

四宗地塊的土地出讓金共計(jì)197億元，而在廣州土拍歷史上，這一成交總價(jià)僅次于2009年出讓的廣州亞運(yùn)城地塊255億元的總價(jià)。

廣州首輪土拍宅地收金294.40億元

隨著長(zhǎng)隆兩宗宅地順利出讓，廣州2023年首批集中供地也落下帷幕。從結(jié)果看，廣州2023年首輪土拍共掛牌8宗宅地，成交7宗。值得注意的是，廣州土拍市場(chǎng)延續(xù)了去年市場(chǎng)冷熱分化的趨勢(shì)，4宗溢價(jià)15%成交，3宗底價(jià)成交，1宗撤銷出讓，最終收金294.40億元。

4月21日，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)向記者指出，整體來(lái)看，本批次土拍市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一半地塊底價(jià)成交或者流拍，一半地塊遭到多家房企激烈競(jìng)拍到搖號(hào)。底價(jià)成交或者流拍地塊主要由于地塊自身吸引力不足，如地理位置偏僻或者出讓條件要求商業(yè)比例較高。

“進(jìn)入搖號(hào)的4宗地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)均十分明顯，周邊配套成熟。如荔灣區(qū)羊城食品廠地塊位于白鵝潭板塊，將打造‘老城市新活力’先行區(qū)，周邊配套成熟，且景觀資源豐富，地塊北面可一線望花地河江景資源。番禺區(qū)迎賓路地塊位于大石板塊，周邊生活配套及交通均較為完善，且周邊新盤處于缺貨狀態(tài)?！标愌?qiáng)說(shuō)道。

據(jù)了解，此次廣州土拍4宗溢價(jià)成交的地塊分別為番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊、荔灣區(qū)花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊、番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊和番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊。

今年廣州首批出讓的地塊依然存在較為明顯的冷熱分化，反映當(dāng)前房企的拿地?zé)崆槭菐в羞x擇性的，不管是民企還是央企、國(guó)企，不管是外圍還是中心的土地，房企拿地的首要前提是能夠算得過(guò)賬，也就是銷售流速和利潤(rùn)空間要有保障。

不過(guò)，本次土拍拿地主力仍是央企、國(guó)企，而南通亞倫是唯一入局的民企。同時(shí)，從本輪房企拿地共性來(lái)看，更偏向于拿市中心或者近郊的優(yōu)質(zhì)地塊，參拍企業(yè)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較高，而位于郊區(qū)或者出讓條件商業(yè)占比較高地塊則無(wú)人問(wèn)津或者由本土國(guó)企或者城投公司底價(jià)競(jìng)得。

此外，與以往都不同的是，本輪廣州土拍采取的是“集中掛牌、分散出讓”模式。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種模式給足了企業(yè)們反應(yīng)的時(shí)間。

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