每經(jīng)記者：王佳飛????每經(jīng)編輯：魏文藝

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4月28日，北京成功出讓兩宗宅地，分別位于朝陽孫河和通州梨園，成交總價(jià)達(dá)63.6億元。

其中，招商蛇口以23.2億元加3.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積的方式競(jìng)得通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6009地塊，中建智地則以底價(jià)40.4億元獲得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊。

值得注意的是，這兩宗地塊的成交情況很能體現(xiàn)近期北京土拍市場(chǎng)風(fēng)向。

首先出讓的是朝陽孫河前葦溝002、003地塊，面積為61455.106平方米，建筑控制規(guī)模不大于92183平方米，起始價(jià)40.4億元。該地塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，西側(cè)為九章別墅，周邊還有朝陽一墅和及中海拾光里等項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)豪宅比較集中。

根據(jù)出讓要求，該地塊設(shè)定了價(jià)格上限為46.46億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到價(jià)格上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米。同時(shí)該地塊還設(shè)定了“現(xiàn)房銷售”面積上限4.7萬平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

最終，該地塊被中建智地置業(yè)有限公司以底價(jià)獲得。

而通州東小馬6009地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)則熱鬧得多。該地塊土地面積為29645平方米，建筑控制規(guī)模不大于65035.469平方米平方米，起始價(jià)16.8億元，共吸引了中建玖合、北京建工、華潤(rùn)、招商蛇口、首開、保利、碧桂園和中能建等8家房企參與爭(zhēng)奪。

該地塊同樣設(shè)定了價(jià)格上限為23.2億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到價(jià)格上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米。同時(shí)，該地塊設(shè)定了“現(xiàn)房銷售”面積上限3.3萬平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，則轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)各家房企爭(zhēng)搶激烈，中建玖合、中能建、招商蛇口三家房企屢屢舉牌，很快便到達(dá)了該地塊的價(jià)格和現(xiàn)房銷售面積上限，從而觸發(fā)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被招商蛇口23.2億元加3.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積的方式奪得。未來，該項(xiàng)目幾乎一半的面積都需要建成之后才能銷售，這無疑對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力提出了更高要求。

“目前北京土拍市場(chǎng)分化明顯。有的地塊特別熱，需要幾十家房企搖號(hào)爭(zhēng)搶，而有的則是乏人問津，底價(jià)成交。”

一位房地產(chǎn)從業(yè)者當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，“需要看到的是，這些熱點(diǎn)地塊雖然有熱銷潛力，但大致上是規(guī)模較小，房企只能掙‘小錢’。底價(jià)成交類地塊雖然規(guī)模較大，但可以預(yù)見去化速度不會(huì)太快，需要付出更多的時(shí)間成本，兩種拿地方式需要開發(fā)商們自己抉擇。不過總體上看，還是市場(chǎng)變化了，掙大錢快錢的時(shí)代過去了，需要開發(fā)商尋找第二增長(zhǎng)曲線?！?/p>

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