“早上就被印花稅調(diào)高的消息刷屏，大家都非常關(guān)心?！遍L(zhǎng)期在新加坡工作的劉女士告訴新京報(bào)記者。

4月26日晚，新加坡國(guó)家發(fā)展部、財(cái)政部、金融管理局發(fā)布聯(lián)合文告稱，從4月27日起，新加坡公民購(gòu)置第二套住房的額外買方印花稅（ABSD）從17%上調(diào)至20%，公民購(gòu)買第三套或以上住房、永久居民購(gòu)買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%；外國(guó)人購(gòu)買任何住房的額外買方印花稅從30%上調(diào)至60%。

(資料圖片僅供參考)

“大方向是利好本地居民，買二套以上住房的本地人畢竟是少數(shù)，而且漲幅影響也不算太大；但是外國(guó)人購(gòu)買任何住房的額外買方印花稅從30%上調(diào)至60%，這個(gè)漲幅非常明顯，可能會(huì)遏制外國(guó)人購(gòu)房需求?！眲⑴咳缡钦f。

那么，新加坡官方為何突然調(diào)高額外買方印花稅？新加坡樓市的近況又是如何？

根據(jù)新政規(guī)定，外國(guó)人在新加坡購(gòu)買任何住房的額外買方印花稅從30%上調(diào)至60%。資料圖片

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新加坡展開新一輪調(diào)控，

調(diào)高稅率抑制外國(guó)人購(gòu)房

在新加坡買房的話，需要繳納買方印花稅，在此基礎(chǔ)上，如果是本地人購(gòu)買多套住房或者外地人購(gòu)買首套住房，還需要繳納額外買方印花稅。而從過往政策來看，新加坡政府常常通過額外買方印花稅的調(diào)整來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)最新的政策，從4月27日起，購(gòu)買住宅房地產(chǎn)的額外買方印花稅（以下簡(jiǎn)稱“ABSD”）調(diào)高3至30個(gè)百分點(diǎn)。其中外國(guó)買家須支付的ABSD調(diào)整幅度最大，一律從30％調(diào)高至60％。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，此次新加坡政府在聯(lián)合文告中稱，在2021年12月和2022年9月實(shí)施的房地產(chǎn)措施，產(chǎn)生了緩和效應(yīng)。不過，今年第一季度，房?jī)r(jià)在具韌性的需求下再次出現(xiàn)增幅加快跡象。

聯(lián)合文告中指出，“本地人購(gòu)買自住房屋的需求尤其強(qiáng)勁，同時(shí)本地和外國(guó)投資者對(duì)新加坡住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)重燃興趣。如果不加以管制，房?jī)r(jià)可能超越經(jīng)濟(jì)基本面，造成價(jià)格相對(duì)于收入持續(xù)增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

以價(jià)值200萬元的私宅為例，這意味著外國(guó)買家須支付的ABSD將從60萬元，猛增至120萬元。

仲量聯(lián)行新加坡私宅市場(chǎng)研究主管謝岫君評(píng)論稱：“根據(jù)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施，新加坡的政策制定者提高了住宅物業(yè)的ABSD，旨在抑制投資需求，保障新加坡公民和首次購(gòu)房者的自住需求。同時(shí)，復(fù)蘇的外國(guó)需求將受到抑制，外國(guó)買家ABSD的激增也可能在一定程度上削弱新加坡在房地產(chǎn)投資方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?/p>

戴德梁行新加坡研究主管黃顯洋分析：“此次的稅收上調(diào)，預(yù)計(jì)會(huì)令外國(guó)買家轉(zhuǎn)向投資新加坡商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)的情況激增，目前這兩個(gè)市場(chǎng)暫不受稅收政策調(diào)整影響。即便如此，我們也樂觀地預(yù)計(jì)，私人住宅在新加坡今年的房?jī)r(jià)漲幅依然會(huì)有同比2%-5%的漲幅。”

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新加坡樓市火熱，

整體房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)季度上漲

今年以來，新加坡樓市延續(xù)了去年的火熱。

據(jù)新加坡市區(qū)重建局4月3日公布的最新預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，整體私宅價(jià)格連續(xù)第12個(gè)季度上揚(yáng)，今年第一季度整體私宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季度0.4%的漲幅。

根據(jù)戴德梁行新加坡研究部的數(shù)據(jù)，預(yù)估今年一季度新加坡私人公寓交易3747單元，較去年四季度增長(zhǎng)15%；房?jī)r(jià)方面，一季度，新加坡私宅售價(jià)預(yù)估單價(jià)環(huán)比漲幅3.2%，而2022年全年漲幅8.6%。

不僅如此，在房?jī)r(jià)上漲的背景下，新加坡的租金也是沖上新高。新加坡市區(qū)重建局的租金指數(shù)顯示，全國(guó)去年私人住宅物業(yè)整體租金按年飆升29.7%，創(chuàng)下自2007年以來的最高水平。在此背景下，外國(guó)租客抱怨業(yè)主提出加租至雙倍，有人考慮搬家，甚至部分人計(jì)劃離開新加坡。

值得關(guān)注的是，不斷涌入的外國(guó)買家給新加坡樓市添了一把火。在新加坡房產(chǎn)買家中，外國(guó)買家呈現(xiàn)快速增加的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)戴德梁行新加坡研究部的數(shù)據(jù)，2022年至今年一季度，新加坡共有1182單私人住宅交易來自外國(guó)買家，占比5%。

值得一提的背景是，去年9月，在疫情緩解后，為了吸引全球人才，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，新加坡出臺(tái)新的工作簽證規(guī)定，不會(huì)限制工作簽的申請(qǐng)人數(shù)，并且放寬申請(qǐng)要求，其中包括對(duì)月收入不低于3萬新元的外籍人士發(fā)放5年期工作簽證，允許家屬尋求就業(yè)等。

在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，新加坡之所以能吸引全球買家，良好的營(yíng)商環(huán)境、優(yōu)異的地理位置、開放的資本和人才流動(dòng)等都是其競(jìng)爭(zhēng)力所在。不過，此次私宅稅費(fèi)的上調(diào)也或?qū)⒔o市場(chǎng)熱度降一降溫。

新京報(bào)記者 | 徐?? 倩

編 輯? | 楊娟娟

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