《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 孫庭陽(yáng) 王紅茹 | 北京報(bào)道

全國(guó)新建住宅今年4月份平均銷售價(jià)格比3月上漲18.7%到12469元/平方米。1個(gè)月內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)為何會(huì)創(chuàng)出如此高的漲幅？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。

(資料圖片僅供參考)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，今年1—4月份、1—3月份我國(guó)新建商品住宅累計(jì)銷售額分別是36020億元、27647億元，銷售面積分別是32966萬(wàn)平方米、26251萬(wàn)平方米。?

2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，截圖來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，截圖來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

理論上講，用1—4月份的累計(jì)銷售額減掉1—3月份的累計(jì)銷售額，得出的是4月份銷售額8373億元。用同樣的方法，能算出4月份銷售面積6715萬(wàn)平方米?？梢运愠觯?月份平均銷售價(jià)格（83730000萬(wàn)元/6715萬(wàn)平方米）是12469元/平方米。

按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋：銷售額指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。銷售面積指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。

用同樣的方法，能算出3月份全國(guó)商品房住宅銷售平均價(jià)格是10505元/平方米，4月份的銷售均價(jià)比3月份銷售均價(jià)上漲了18.7%。這是2018年以后第一次出現(xiàn)。

2021年1月和2月，全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格曾創(chuàng)出一個(gè)小高峰，比2020年12月上漲13.6%。此后，全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格對(duì)前一個(gè)月的漲幅，從未超過(guò)10%。

而從70個(gè)大中城市各自的表現(xiàn)看，4月份的新房?jī)r(jià)格比3月份的漲幅都低于2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市4月份新建商品住宅價(jià)格對(duì)比3月份的變化，有62個(gè)城市上漲，漲幅居于0.1%至1%之間。上漲前3個(gè)城市分別是銀川、成都和石家莊，漲幅分別是1%、0.9%和0.7%。這3個(gè)城市的漲幅都沒有達(dá)到18.7%。1個(gè)城市價(jià)格與前一個(gè)月持平，是揚(yáng)州。另有7個(gè)城市下跌，跌幅在0.5%至0.1%之間。70個(gè)大中城市，沒有任何一個(gè)城市4月份新建住宅價(jià)格比3月份上漲18.7%，連2%都沒到。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀2023年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比3月份上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.4%和0.2%。

也就是說(shuō)，一二三線城市4月份新建住宅銷售價(jià)格比3月份上漲在1%以下。

既然70個(gè)大中城市的價(jià)格漲幅都遠(yuǎn)沒達(dá)到18.7%,那么，是什么原因?qū)⑷珖?guó)均價(jià)推高到上漲18.7%的程度？

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者就相關(guān)疑問(wèn)采訪了向國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房產(chǎn)處。房產(chǎn)處相關(guān)工作人員回復(fù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示， 4月份住宅銷售均價(jià)升幅較大主要因?yàn)闁|部成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以價(jià)格上漲較為明顯?！罢f(shuō)白了，是東部地區(qū)價(jià)格高的住宅銷售好，原因是銷售結(jié)構(gòu)的變化?！薄斑@個(gè)方法測(cè)算的銷售均價(jià)的波動(dòng)，體現(xiàn)了銷售結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，而不單純是房?jī)r(jià)的漲跌?！?/p>

責(zé)編 |?姚坤

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