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(資料圖片)

半年多前，明星經理人莊青峰辭去珠江投資副總裁一職，回到山東老家創(chuàng)業(yè)。近日，他在朋友圈官宣成立山東義得利企業(yè)服務集團（下稱“山東義得利”），正式新業(yè)開張。這是一家“專注于房地產企業(yè)一體化專業(yè)服務”的公司，服務范圍涵括房地產代管代建、投融資服務、項目管理等。

莊青峰今年53歲，職業(yè)生涯的一大半時間都與房地產有關，見證了行業(yè)的起伏。在知天命的年齡自起爐灶，他仍然選擇熟悉的賽道。

盡管房地產行業(yè)近兩年來不再被看好，但同樣還有新入局者。日前，“中國日化第一股”廣州浪奇公告稱，正籌劃與控股股東進行重大資產置換，交易完成后將不再經營日化業(yè)務，主要業(yè)務轉變?yōu)槭称芳拔幕瘎?chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營。

這些后來者正在形成房地產行業(yè)的新勢力。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對時代財經稱，新入房地產賽道的企業(yè)切入的業(yè)務不再是傳統(tǒng)的住宅地產，而是代建、產業(yè)園等板塊，后者目前都處于新興階段，未來發(fā)展前景仍然較為寬廣。

地產老炮再起爐灶

莊青峰生于1970年，本碩博連讀的清華大學博士，是地產圈里為數不多的高學歷高管。博士畢業(yè)后，他進入中建二局，任工程經理、項目經理；此后進入中海地產，任項目經理、中山公司副總經理、成都公司副總經理、濟南公司總經理。2016年加盟勢頭正猛的碧桂園，擔任集團助理總裁、山東區(qū)域總裁；2018年9月跳槽到榮盛發(fā)展，先后任副總裁、聯(lián)席總裁；2022年3月入職珠江投資任副總裁，主管生產平臺及住宅事業(yè)部。

莊青峰任中海地產濟南公司總經理期間，中海華山瓏城3小時勁銷40億，創(chuàng)造了2014年中國房地產單盤單日去化套數和銷售金額的新紀錄。2021年3月，榮盛發(fā)展設立“大灣區(qū)特區(qū)”，原常務副總裁莊青峰以聯(lián)席總裁的身份掌舵，并被授予“自我約束、自負盈虧”的權限，這幾乎是當時地產公司區(qū)域總最大的權限。

據榮盛發(fā)展年報，2019-2021年期間，莊青峰在榮盛發(fā)展的平均年薪為464.47萬元。業(yè)內傳聞，珠江投資遞來的橄欖枝是千萬級的年薪。但入職僅僅8個月，莊青峰便掛印而去，成為珠江投資又一個來去匆匆的高管。

離開珠江投資后，莊青峰回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，在中國（山東）自由貿易試驗區(qū)濟南片區(qū)創(chuàng)立了山東義得利。目前核心團隊成員數十位，平均從業(yè)時間15年以上，均有在中海、萬科、碧桂園、中建、龍湖等龍頭房企擔任高管的從業(yè)背景。如追隨莊青峰多年的王守波，同樣中海系出身的他曾任碧桂園山東區(qū)域常務副總裁，后隨莊青峰一起入職榮盛發(fā)展，任大運營中心總經理。

回到熟悉的老地方，聚集一群熟悉的地產老炮，莊青峰還選擇了熟悉的賽道。

莊青峰不是第一個進入地產賽道創(chuàng)業(yè)的房企高管。在他之前，有2020年1月在上海成立橙實置業(yè)的原奧克斯地產總裁侯波、2020年11月在上海成立宸嘉發(fā)展的原中海地產上海公司總經理崔帥、2021年2月在蘇州成立元里地產的原中梁聯(lián)席總裁李和栗、2022年3月成立廣州榮宇建設的原陽光城執(zhí)行董事長朱榮斌等。

這些地產老炮的公司也陸續(xù)有項目入市，如榮宇建設在海南清水灣推出心海項目，元里地產旗下的邳州元里中鈺珺悅瀾山2022年9月取得首批預售證。

地方性企業(yè)冒頭圈地

這兩年，高速發(fā)展了20多年的房地產行業(yè)進入調整期，數家靠高杠桿、高周轉博得規(guī)模優(yōu)勢的房企先后陷入流動性危機，幾家上市房企甚至面臨退市危機。裁員、爆雷、業(yè)績巨虧，讓曾經多金的房地產行業(yè)成為“窄門”。

但也有新力量走入“窄門”。日前，廣州浪奇發(fā)布籌劃重大資產重組的提示性公告，稱控股股東廣州輕工集團擬以持有的廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司（下稱“新仕誠”）不低于51%股份，置換其持有的南沙浪奇等四家子公司股權。交易完成后，廣州浪奇將不再經營日化業(yè)務，公司主營業(yè)務變更為食品及文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營。

廣州浪奇是華南地區(qū)歷史最悠久的洗滌用品企業(yè)，但近幾年頗多波折，不僅連續(xù)幾年錄得虧損，2020年9月還被曝5.72億元存貨丟失。成立于2007年的新仕誠是廣州輕工集團旗下專注于城市資產開發(fā)和運營的重點二級企業(yè)，旗下運營有T.I.T創(chuàng)意園、T.I.T文創(chuàng)園、T.I.T智慧園、T.I.T雙魚數字文體產業(yè)園，其中T.I.T創(chuàng)意園為騰訊微信總部所在地。有觀點認為，新業(yè)務或能為沉寂多年的廣州浪奇帶來更多的想象力。

除了新入局的玩家，也有不少中小房企開始發(fā)力，在市場上頗有存在感，其中之一即川系房企邦泰集團。今年成都兩場土拍中，邦泰集團先后拿下天府新區(qū)57.4畝宅地、郫都區(qū)46畝宅地，是在成都市場斬獲2宗地的兩家房企之一。5月19日，邦泰又以4.71億元拿下重慶高新區(qū)西永組團49畝宅地。

除了增加土地儲備，邦泰也在加大人才儲備，在成都、荊州、西安等地均發(fā)起了招聘，大工程、營銷、財務、開發(fā)報建、招采等多板塊均有招聘需求。銷售端也開始嶄露頭角。

邦泰起家于四川樂山，成立于2007年，此前一直深耕省內市場，2020年才開啟全國化布局，2021年銷售額首次突破200億元。目前，邦泰已布局四川、云南、重慶、甘肅等全國八省/直轄市的25座城市，打造項目100多個。

陳霄稱，在行業(yè)深度調整的時期，房企優(yōu)勝劣汰，但也給部分有著優(yōu)勢條件的房企逆勢而上的機會，比如邦泰這類地方深耕型房企，憑借著地方的市場認可度以及資金安全性重新獲得發(fā)展機遇。

突然發(fā)力的中小房企不止邦泰。長三角地區(qū)土地市場中，偉星房產成為“黑馬”，接連在杭州和南京集中供地中摘得地塊。此外，在今年杭州的兩次集中供地中，參拍民企數量占比近一半，興耀房地產、浙江中豪、中騰置業(yè)、富陽山水等民營房企均有所斬獲。

中指研究院研究總監(jiān)劉水對時代財經稱，我國房地產市場還有很大的總量空間。城鎮(zhèn)化轉移人口需求、家庭規(guī)模小型化需求、改善性需求、城市更新改造需求等因素將支撐我國房地產進一步發(fā)展。此外，多家房企出現債務違約，它們造成的缺失產能需要新勢力企業(yè)填補，這也為新勢力企業(yè)的發(fā)展帶來了機會。

對于新入局的企業(yè)，劉水建議，城市布局要先做區(qū)域深耕，特別是重點布局成熟城市群的核心城市。產品方面要加大推出改善性產品，順應消費及產品升級趨勢，注重打造產品品質，提升產品競爭力。

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