因惠陽東方·鉑悅府與大亞灣海倫堡·臻悅府兩盤傳出巨大優(yōu)惠力度被市場(chǎng)廣泛關(guān)注后，惠州樓市再一次成為焦點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

面對(duì)網(wǎng)傳4.8折賣房引發(fā)的輿論事件，5月21日，惠州大亞灣開發(fā)區(qū)管委會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局已出面解釋，稱“系項(xiàng)目精裝備案價(jià)調(diào)整為毛坯價(jià)過程中導(dǎo)致的誤讀，有報(bào)道用低樓層毛坯房?jī)r(jià)格對(duì)比之前的精裝修價(jià)格，沒有可比性”。

5月23日，走訪大亞灣海倫堡·臻悅府發(fā)現(xiàn)，該盤仍在正常開放，相較1.47萬元/平方米備案價(jià)，目前折后在售單價(jià)為1.2萬元/平方米，面對(duì)提到的前期是否有較大折扣促銷活動(dòng)一事，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問僅回復(fù)沒有此事；在營(yíng)銷中心了解的時(shí)間內(nèi)，未見有其他上門客戶。

東方·鉑悅府違規(guī)銷售則被坐實(shí)，目前不少房源已被鎖定，樓盤也已被封盤。

海倫堡·臻悅府沙盤。江小亭/攝

“由于折扣力度太大（最低約6折），老業(yè)主知道后去現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)，客戶和銷售只能躲在廁所刷卡?！被钴S于板塊的一位地產(chǎn)中介人士對(duì)于此前該盤的“熱銷”描述著。

“一邊是成交買家砸金蛋，一邊是早前業(yè)主拉橫幅，售樓處上演的不是魔幻，而是當(dāng)下最真實(shí)的市場(chǎng)?！被葜菽承卤P銷售人員對(duì)此也提到。

針對(duì)該盤違規(guī)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)及帶來影響，惠陽區(qū)住建局緊急發(fā)布了《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，稱嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為；另外嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件，對(duì)造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)（鎖盤）。

通知還提到要嚴(yán)肅開展整頓工作。

不過，從5月23日走訪的惠灣片區(qū)多個(gè)在售項(xiàng)目來看，常規(guī)折扣普遍存在，也有不少項(xiàng)目仍在違規(guī)釋放返首付、送車位等信息，但在傳達(dá)給購(gòu)房者過程中，不乏出現(xiàn)一定風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)，如靠近惠州南站的雅居樂某盤，置業(yè)顧問雖仍按贈(zèng)送兩成首付計(jì)算所需支付的首付與月供，但同時(shí)也一直在強(qiáng)調(diào)是以前的優(yōu)惠方案，并未承諾為當(dāng)下折扣。

有樓盤仍在“鋌而走險(xiǎn)”

已是準(zhǔn)現(xiàn)樓的中洲某項(xiàng)目。

市場(chǎng)上仍有項(xiàng)目在與官方“整頓”搶時(shí)間。

“現(xiàn)在沒有車位送，但折扣算下來還是很優(yōu)惠，要盡快考慮，我們項(xiàng)目可能隨時(shí)會(huì)被封盤，之前的業(yè)主隨時(shí)也可能會(huì)過來維權(quán)?！痹诨蓐栔兄弈硺潜P營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問表示，并一直強(qiáng)調(diào)東方·鉑悅府已被封盤的消息，頻繁提醒要抓住機(jī)會(huì)。

與東方·鉑悅府一樣，該盤也屬于尾盤清貨階段，為加快清盤，項(xiàng)目推出了“折扣+送首付”的較大力度優(yōu)惠活動(dòng)。以一套建筑面積98平方米住房為例，備案總價(jià)為140多萬元，算上折扣、開發(fā)商贈(zèng)送的首付，實(shí)際總價(jià)80余萬元，購(gòu)房者僅需支付幾萬元首付即可購(gòu)買。

“總的算下來相當(dāng)于58折，真的很優(yōu)惠?！敝脴I(yè)顧問進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)銷售提到的已不再贈(zèng)送車位一事，項(xiàng)目所在片區(qū)的多位中介人士給到消息稱，如確定購(gòu)買仍可以幫忙申請(qǐng)，并還會(huì)再爭(zhēng)取一些折扣。

上述項(xiàng)目折扣賣房不是個(gè)案，各類不同程度的讓利去化仍在惠州大范圍上演。

如同屬惠陽但更靠近深圳的萬城名座項(xiàng)目，根據(jù)惠民之家顯示，項(xiàng)目備案均價(jià)約18306元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問給到的折后單價(jià)為1.3萬元~1.4萬元/平方米，降幅超8成；另外如仲愷惠城等其他片區(qū)部分地產(chǎn)中介人員則在借惠陽關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，聲稱有需求的抓緊上車其所在片區(qū)。

值得注意的是，經(jīng)與多位地產(chǎn)中介人士溝通，發(fā)現(xiàn)惠州折扣力度較大的項(xiàng)目大部分為大盤尾貨，清盤優(yōu)惠力度大導(dǎo)致。

低迷的惠州樓市

數(shù)據(jù)來源：合縱聯(lián)行

對(duì)于惠州樓盤打折促銷一事，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要是惠州樓市下行、供應(yīng)上升，導(dǎo)致部分開發(fā)商大力度促銷。

來自樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份惠州一手住宅網(wǎng)簽量為5687套，環(huán)比下跌40%。成交持續(xù)下滑的同時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)卻不斷上升，4月份全市新增供應(yīng)8563套，環(huán)比上漲72%。另根據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)，目前惠州新房庫(kù)存去化周期達(dá)約34.2個(gè)月，大亞灣片區(qū)庫(kù)存量最大，為336.3萬平方米。

面對(duì)高庫(kù)存低去化，降價(jià)讓利成為惠州多盤推動(dòng)成交的最直接辦法。

“最擔(dān)憂的問題不是虧本式降價(jià)，而是失去流動(dòng)性陷入僵局。”惠州一開發(fā)商人士對(duì)于降價(jià)現(xiàn)象表示。

從成交情況看，房企“積極”讓利一定程度上也帶動(dòng)了成交。

據(jù)惠陽一位地產(chǎn)中介人士介紹，“東方·鉑悅府打折促銷期間成交了約3億元，第一天就賣了接近200套；另外過去的4月份雖成交環(huán)比下降，但相較去年同期惠州樓市依舊實(shí)現(xiàn)了超50%上漲幅度。

“只要價(jià)格降到位，達(dá)到了可承受水平，市場(chǎng)需求會(huì)得到一定程度釋放。”李宇嘉認(rèn)為，但這種價(jià)格預(yù)期會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房情緒比較疲弱，需求釋放的可持續(xù)性并不大，同時(shí)前期購(gòu)房者會(huì)承受比較大的損失，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)疲弱。

如今，在嚴(yán)查違規(guī)銷售的背景下，面對(duì)庫(kù)存與去化壓力，惠州各樓盤未來的銷售將如何調(diào)整，仍值得關(guān)注。

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