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天津房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

據(jù)媒體消息，天津市5月25日起調(diào)整公積金貸款政策，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”：公積金首次貸款結(jié)清后，名下無(wú)天津房產(chǎn)的家庭，按照首套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；使用過(guò)兩次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

此次公積金新政最主要的變化是取消“有過(guò)貸款記錄結(jié)清仍為2套”的規(guī)定。如果住房公積金首次貸款結(jié)清，且名下無(wú)天津房產(chǎn)，第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行（首付3成），但使用過(guò)兩次公積金貸款后不可再用。根據(jù)現(xiàn)在的政策，首套房公積金貸款最高可貸80萬(wàn)元，多孩家庭最高可貸96萬(wàn)元。此次新政實(shí)行后，公積金對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本與商貸一致。

當(dāng)前首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環(huán)境利好剛需購(gòu)房者。但目前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期并不穩(wěn)固，因此該政策對(duì)剛需的刺激效果或許不如預(yù)期。

該政策強(qiáng)調(diào)認(rèn)定首套資格的前提之一為“名下無(wú)天津房產(chǎn)”，對(duì)于有置換需求的人群來(lái)說(shuō)，必須“賣一買一”才可享受公積金新政。但1-3月前期積壓需求已基本釋放完畢，4月天津市場(chǎng)已回歸平淡模式。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月新房成交95.26萬(wàn)平米（8738套），環(huán)比下降33.94%，二手房成交140.46萬(wàn)平米，環(huán)比下降17.21%。5月二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高，二手房市場(chǎng)已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”，賣房周期延長(zhǎng)、房屋總價(jià)下降這些都將影響置換人群預(yù)期。置換需求的釋放面臨較大阻力，新政對(duì)置換人群的作用有限。因此，我們認(rèn)為此次公積金新政對(duì)于局部市場(chǎng)影響較大，但對(duì)整體市場(chǎng)的影響偏弱。

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