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北京樓市成交量上的疲軟已經(jīng)傳導(dǎo)到了價(jià)格上面。記者了解到，今年4月底，北京多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了不同程度的下滑，甚至有420萬元的房源價(jià)格下降近50萬元仍未成交。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士向記者分析指出，當(dāng)前的北京樓市已經(jīng)逐漸演變成為買方市場(chǎng)，房主想要賣掉房產(chǎn)只能“自斬一刀”，而未來房?jī)r(jià)走低的趨勢(shì)可能還將繼續(xù)。

北京樓市????董紅艷/攝

成交下滑，房源激增

“進(jìn)入四月，我們的銷售量，相對(duì)于二、三月份減少了不少。”房產(chǎn)中介劉紅（化名）向記者感嘆道。3月北京樓市成交出現(xiàn)小高潮，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新房共計(jì)成交了7078套，二手房共計(jì)成交了22192套，超過前兩個(gè)月成交量的總和。而據(jù)北京住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，4月，北京住宅成交量相比3月份有明顯的下滑，其中二手房方面表現(xiàn)得特別明顯，成交量總計(jì)為13928套，環(huán)比下降了37%。

而記者注意到，五月以來，北京樓市的整體成交下滑并未出現(xiàn)明顯緩和的跡象。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，北京住宅新房成交3898套，二手房成交9589套。按照目前的成交節(jié)奏來推測(cè)，預(yù)計(jì)5月份的成交總量，相比四月份還將出現(xiàn)下降。

劉紅向記者透露，我們的線上客戶咨詢量也在明顯下降，之前最高一個(gè)月有13.5萬客戶電話委托咨詢量，5月截至15日已經(jīng)下滑到了僅4.6萬的電話委托咨詢量。

在住宅成交量持續(xù)走低的同時(shí)，北京的二手房掛牌量還在持續(xù)攀升，不斷創(chuàng)新高。據(jù)鏈家房源數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，北京二手房掛牌量為119286套，即將突破12萬套，相比4月底的11.5萬套增加將近0.5萬套。

北京樓市的成交節(jié)奏已悄然發(fā)生了變化，旺季的頻次和時(shí)長(zhǎng)似乎都已經(jīng)有所縮減?！耙咔橹?，北京樓市的旺季基本上都是在每年的3—4月份、8—9月份以及年前、年后?！?天通苑附近的房產(chǎn)中介郭華（化名）告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)沒有固定的淡旺季了，比如今年二、三月份是旺季，第二季度都是淡季。

對(duì)于近期北京樓市降溫的情況，整體看來目前的成交量下滑屬于正常的市場(chǎng)波動(dòng)，當(dāng)前北京的住宅交易市場(chǎng)處在過去幾年的平均水平。往年市場(chǎng)也會(huì)有小陽春，并且也會(huì)出現(xiàn)小高潮后的熱度回落。2023年2—3月積壓的一部分購(gòu)房需求得到釋放，之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上行的趨勢(shì)。因此，買房的人開始猶豫，成交量也就下去了。

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房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯

而值得注意的是，北京住宅成交量的持續(xù)低迷，已經(jīng)傳導(dǎo)到了成交價(jià)格上面。劉紅向記者透露，截至4月底，其所在平臺(tái)的降價(jià)房源套數(shù)和漲價(jià)房源套數(shù)接近7：1的比例，預(yù)計(jì)5月底應(yīng)該會(huì)達(dá)到?11：1的比例。也就是說，北京掛牌房源降價(jià)的和漲價(jià)都還存在，但是“降價(jià)的越來越多，占比越來越高了，到5月底12個(gè)買房子的人里面就有11個(gè)是在降價(jià)”。

記者注意到，位于東大橋的一套二手三居室房源，約67平米，2022年11月掛牌，至2023年5月25日，已經(jīng)降價(jià)42萬元，由560萬元降至518萬元，仍沒有賣出去。而另一套位于大紅門建欣苑二里的一套77平米2居室，掛牌一個(gè)半月房?jī)r(jià)就從420萬元下調(diào)到了369萬元，下調(diào)了近50萬元，目前仍未成交。

“主要是房子多了，已經(jīng)逐漸演變?yōu)橘I方市場(chǎng)，將不再是賣方市場(chǎng)了，想賣掉房子的業(yè)主只能自斬一刀。此前部分業(yè)主的掛牌價(jià)有些虛高，最近業(yè)主的心理價(jià)位降低了，好談價(jià)一些。”郭華向記者坦言，最近二手房?jī)r(jià)格的確下滑較為明顯，上月底部分兩居的價(jià)格相比去年年底降了10萬元—20萬元。

“我們這邊二手房一套房降了有十萬左右?！辈贿^，對(duì)于其原因，馬駒橋的中介劉興（化名）表示，主要是因?yàn)樵瓉眈R駒橋解開“雙限購(gòu)”后房?jī)r(jià)漲得太多了，現(xiàn)在只是價(jià)格有所回落。

對(duì)于降價(jià)的情況，購(gòu)房者朱瑞（化名）高興地說：“的確聽說很多地方的房?jī)r(jià)都在下降了。房?jī)r(jià)是該降一降了?！?/p>

“之后如果出現(xiàn)大量房源拋售，價(jià)格可能還是會(huì)繼續(xù)下降，接下來的市場(chǎng)走勢(shì)，就要看具體的政策動(dòng)向了。不過，最近倒是沒啥政策，感覺該出政策的都已經(jīng)出了?！辈贿^，郭華認(rèn)為，未來北京房?jī)r(jià)大方向肯定還是會(huì)走向穩(wěn)定的，預(yù)計(jì)從現(xiàn)在到6月份還是處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。

對(duì)于北京房?jī)r(jià)走低的觀點(diǎn)，今年上半年出現(xiàn)較樓市大松綁的幾率并不大。而對(duì)于不會(huì)出現(xiàn)“大松綁”的原因，首先，樓市調(diào)控并不是以維持房?jī)r(jià)上漲為目的，市場(chǎng)不可能一直處于上行狀態(tài)，目前的市場(chǎng)處于下行，但是并不觸及崩盤；再者，從目前北京的土拍情況來看，北京的土地也賣得很不錯(cuò)，小陽春后出現(xiàn)的下滑趨勢(shì)，對(duì)土地拍賣的影響很小。

不過，記者留意到，北京的樓市政策還是透露出一些松動(dòng)的跡象。4月10日，北京住建委公開稱多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)；推出全齡友好購(gòu)房支持政策，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購(gòu)買普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普住房首付比例40%，并享受相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率。

對(duì)于當(dāng)前的低迷行情，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，整體大行情并不完全代表部分局部具體情況。北京房?jī)r(jià)各區(qū)、各版塊都具有差異，漲和跌依舊是并存的狀態(tài)?，F(xiàn)在板塊分化，住房產(chǎn)品分化，已經(jīng)不能“一刀切”地去看待了，都得進(jìn)行精細(xì)化分析操作。購(gòu)房者吳璇（化名）告訴記者，最近關(guān)注到

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