近期上海樓市最熱鬧的莫過于云錦東方三期認購事件了。

云錦東方三期認購曾屢次沖上熱搜，傳統(tǒng)新聞媒體多次報道，網(wǎng)傳警方介入調查......截至今日，輿論還在發(fā)酵中。

【資料圖】

“云錦東方”事件

今年5月開售的云錦東方三期，開盤戶型面積段在177-408㎡。其中，洋房均價約13.2萬元/㎡，與二手房至少存在10萬元/㎡的倒掛差價，成功打新一套云錦東方，可獲利超2000萬元。

盡管云錦東方開發(fā)商開出了史上最嚴格的認購條件：500萬認購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點，外加要求一年內的流水單。想要來認購，至少要準備個8位數(shù)現(xiàn)金，以及超過60份紙質材料。

還是阻擋不了，前往認購的人群。據(jù)統(tǒng)計，徐匯濱江云錦東方三期認購數(shù)字在950+組，項目的最終認購率超過900%！創(chuàng)下今年上海新房市場認購新紀錄！根據(jù)這個認購成績，項目毫無懸念會達到滿分118.32分，但最終分數(shù)還要看這次嚴查后的最終情況。

巨額倒掛除了吸引了真實的購房者外，還吸引了各類黃牛。他們不僅可以提供購房資金、幫忙代持，甚至還有為客戶介紹高積分配婚對象的“結婚黃牛”。這些違規(guī)認購行為，擾亂了新房市場。

所以，云錦東方“假結婚認購”事件發(fā)酵后，倒查4月1日后的結婚名單，部分認購人被嚴查認購資料是否合規(guī)，以及要求認購人簽署承諾書。

“云錦東方”余波：“高倒掛”紅盤將暫停取證！

受此事件影響，上海后續(xù)“高倒掛”紅盤將暫停取證。

5月23日，市場消息傳出，受云錦東方風波影響，熱門的高倒掛紅盤將暫停取證。截至發(fā)稿，針對云錦東方存在的情況以及高倒掛紅盤是否將暫停取證的消息，上海房管局未予回應。

但是位于上海黃浦濱江董家渡的另一熱盤綠城外灘蘭庭二期被爆延期開盤。原定是6月開，目前開盤時間待定。?有知情人士表示：近期上海高倒掛盤以及熱門紅盤，（取證、開盤）估計都得停1-2個月。

云錦東方事件或引發(fā)“政策補丁”

由于該事件影響比較大。因此有不少人猜測，此次云錦東方事件或將引發(fā)“政策補丁”。

上海樓市政策本身就是一個不斷完善修補的過程。比如2021年1月21日出臺了《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱“滬十條”），其中就規(guī)定了“離婚三年內限購”，堵上了“假離婚”這一漏洞。

此外，“滬十條”中還提到了完善新建商品住房公證搖號選房制度、優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。隨后2月6號，上海新房搖號積分制正式落地實施。

上海搖號積分制度實施已經(jīng)2年多了，被一些人鉆了漏洞。后續(xù)非常有可能出一些政策來緩解，假結婚的漏洞很有可能要打補丁。

?注意：現(xiàn)行的積分政策偏向于無房的戶籍家庭。

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