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中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年5月，百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴(kuò)大至0.11%。百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，受部分城市新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，房價(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大，5月百城二手住宅價(jià)格環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。普通住宅租賃市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，5月全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌1.37%。1

(相關(guān)資料圖)

圖：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2023年5月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2023年5月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

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市場活躍度持續(xù)回落?房價(jià)下跌城市數(shù)量增加

新建住宅方面，5月，房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，企業(yè)推盤量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。二手住宅方面，5月以來，二手房活躍度整體亦延續(xù)回落態(tài)勢。

從房價(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月，百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為54個(gè)和83個(gè)，較上月分別增加10個(gè)和7個(gè)，其中新房和二手房價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共44個(gè)，較上月增加9個(gè)。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

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各梯隊(duì)城市二手房價(jià)環(huán)比均下跌?一線城市新房價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健

新建住宅方面，5月，各梯隊(duì)城市新房價(jià)格表現(xiàn)各異。具體來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.04%，房價(jià)較為穩(wěn)??；二線城市新房價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%，半數(shù)城市房價(jià)呈回落狀態(tài)；三四線代表城市新房價(jià)格已連續(xù)10個(gè)月下跌，本月跌幅擴(kuò)大至0.05%。

二手住宅方面，5月，各梯隊(duì)城市二手房價(jià)環(huán)比均下跌。其中，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.04%，上海、廣州房價(jià)漲幅顯著收窄，北京、深圳房價(jià)則有所回落；二線及三四線城市二手房價(jià)格均繼續(xù)下跌，跌幅均擴(kuò)大至0.29%。

圖：2023年4-5月各梯隊(duì)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

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樓市政策優(yōu)化或提速?房地產(chǎn)市場活躍度有望提升

政策方面，5月，樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購。寧波支持在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調(diào)整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購房補(bǔ)貼。

展望未來，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時(shí)全國房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。

城市典型樣本項(xiàng)目

整體來看，在前期積壓購房需求釋放后，市場面臨較大調(diào)整壓力，未來樓市調(diào)控政策或加速優(yōu)化，以修復(fù)市場信心和預(yù)期。對(duì)此，房企需抓住政策窗口期，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷售服務(wù)水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2023年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

從“2023年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”來看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域暢銷樓盤或代表性項(xiàng)目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來看，城市典型樣本項(xiàng)目在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)定位，以用戶為中心，以高質(zhì)量為原則，持續(xù)打磨項(xiàng)目特有亮點(diǎn)，為消費(fèi)者帶來了更符合當(dāng)代人居的生活體驗(yàn)。

2023年5月中國百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年5月中國百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年5月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

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