深圳零售地產(chǎn)空置率3.4％，一線城市中最低！這個行業(yè)最旺

隨著經(jīng)濟社會運行恢復正常，積壓的消費需求及假日經(jīng)濟的周期性集中消費逐漸釋放，疊加宏觀因素綜合影響，二季度深圳零售市場進入常態(tài)化復蘇階段。

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)及分析，2023年上半年全市共3個優(yōu)質(zhì)零售項目入市，新增供應近19萬平方米。其中優(yōu)質(zhì)存量項目空置率較去年年末有所下降，但入市時間較短的項目去化速度較為不理想，輕微抬高全市空置水平。截至二季度末，深圳零售地產(chǎn)市場整體空置率約為3.4%，較2022年末上浮0.2個百分點，但仍是四個一線城市中空置率最低的。

(資料圖片)

上半年新開業(yè)的深圳灣睿印RAIL IN

租賃成交分化，餐飲租賃旺盛占四成

仲量聯(lián)行監(jiān)測的全市優(yōu)質(zhì)購物中心數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳零售市場租賃成交數(shù)量與2022年同期相仿，但成交面積同比下降逾三成。下降的原因在于，面對經(jīng)營業(yè)績的不確定性，大部分零售商延續(xù)單店租售比管控策略，持續(xù)在業(yè)務擴張投資中加強風險管理。

零售商風險承受能力普遍降低導致項目租賃情況分化愈加明顯。由于大部分服飾及配飾零售商仍在消化疫情對經(jīng)營的負面影響，2023年上半年該業(yè)態(tài)錄得租賃成交數(shù)量同比仍持負增長趨勢。

雖然連鎖服飾行業(yè)復蘇仍面臨短期困難，但在積極建設(shè)國際消費城市的努力下，上半年深圳高端消費品牌資源匯聚卓有成效。部分成人奢侈服飾品牌進入更多零售項目，部分奢侈童裝品牌亦于高端商場拓展門店；利用租金低位，部分本地服裝制造企業(yè)也乘勢進入優(yōu)質(zhì)購物中心，加大品牌形象提升力度，拓展線下銷售渠道以謀求與消費者建立更緊密的聯(lián)系。

但另一方面，隨餐飲消費需求的大幅釋放，推動上半年餐飲業(yè)態(tài)占錄得租賃成交數(shù)量的近四成。受益于家庭聚餐、商務宴請等活動的有序恢復，地方菜系類餐飲的租賃成交數(shù)量與去年同期相比上漲超50%。

零售租金止跌，下半年有望持續(xù)上行

租金方面，隨著線下消費場景逐漸修復，餐飲業(yè)態(tài)租賃率先回暖，市場租金得以止跌。但受制于租賃需求恢復不充分的影響，除地理位置優(yōu)越且客流穩(wěn)定的成熟項目受到追捧，部分業(yè)主開始收回延長免租期等優(yōu)惠性租賃條件，其余商場招租進程依舊較為緩慢，需采取靈活的定價策略以去化空置。

展望2023年下半年，從消費復蘇層面來安，深圳仍將持續(xù)多渠道發(fā)放消費券及補貼，激發(fā)線上線下消費市場潛力。提振新能源汽車產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展將會繼續(xù)作為助力消費升級與擴大國內(nèi)需求的發(fā)力點。仲量聯(lián)行預計年內(nèi)深圳消費復蘇的節(jié)奏、形態(tài)、力度的持續(xù)性以及就業(yè)和消費的正向反饋還將經(jīng)受考驗。

下半年，深圳零售地產(chǎn)市場預計將有3個新項目入市，共計新增供應超28萬平方米。“全市整體空置率仍將面臨上行壓力，年末空置率或?qū)⑴噬?%以上。”仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出，這“由于市場主體和微觀個體在預期和信心方面還存在進一步增強發(fā)揮政策效力和激發(fā)經(jīng)營主體活力的空間，預計深圳零售地產(chǎn)租賃市場擺脫波動區(qū)間還需等待更多積極經(jīng)濟因素的積累。核心物業(yè)業(yè)主信心的進一步回升有望帶動優(yōu)質(zhì)零售購物中心整體租金持續(xù)上行，但項目層面租金表現(xiàn)分化仍將持續(xù)?！?/p>

南都·灣財社記者 孫陽

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