“金融16條”再優(yōu)化 房企迎償債高峰之際，將對(duì)其帶來哪些影響？

財(cái)聯(lián)社7月10日訊（記者 李潔）房地產(chǎn)企業(yè)融資再獲支持。

7月10日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》?！锻ㄖ酚嘘P(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定，延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限?！敝袊?guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

【資料圖】

據(jù)悉，這次通知是在此前“金融16條”上進(jìn)行的優(yōu)化，延續(xù)政策重點(diǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，包括延長(zhǎng)支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限。

“此次延期的兩條政策，主要涉及到違約貸款和配套融資等內(nèi)容。若沒有延期操作，當(dāng)前一些違約貸款數(shù)量可能會(huì)增加；或是一些銀行不愿意發(fā)放配套融資，導(dǎo)致保交樓資金出現(xiàn)新的壓力?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次延期，是為了防范化解貸款領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)確保保交樓方面具備可持續(xù)的資金注入。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次政策對(duì)穩(wěn)定銀行信托抵押物價(jià)值，從而穩(wěn)定金融機(jī)構(gòu)貸款資產(chǎn)質(zhì)量，防范金融風(fēng)險(xiǎn)有重要意義。

“此次延期重點(diǎn)解決房企的存量貸款問題，從而給了開發(fā)商喘息的空間。這不僅有助于促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，實(shí)現(xiàn)保交樓，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期?！崩钣罴畏Q。

給予開發(fā)商喘息空間

去年11月11日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)“金融16條”，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

此次通知就是將其中兩項(xiàng)政策適用期限進(jìn)行了延續(xù)。

一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。

一家大型房企高層表示，貸款可以展期對(duì)房企而言非常重要，“可以展期的話，銀行抽貸就不會(huì)那么緊，資金壓力得以暫時(shí)緩解?！?/p>

“此次政策是監(jiān)管部門根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，以更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者。

而延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限，是厘清融資發(fā)放的責(zé)任。

“通過明確對(duì)新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)，由此最大限度緩解了發(fā)放主體的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，對(duì)于推動(dòng)融資切實(shí)落地會(huì)起到明顯作用?！睆埐ǜ嬖V記者。

劉水表示，之前“金融16條”中是“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)”，此次延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限，也是相當(dāng)于時(shí)間延長(zhǎng)了一年半的時(shí)間。

房企將迎來償債高峰

受訪專家認(rèn)為，出臺(tái)該政策的背后是市場(chǎng)持續(xù)下行，房企融資環(huán)境嚴(yán)峻，仍面臨較大的資金壓力。

近期商品房市場(chǎng)銷售端企穩(wěn)不及預(yù)期、下調(diào)幅度較大。6月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)下降28.1%，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)，6月業(yè)績(jī)規(guī)模低于去年同期。

房企融資方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7 億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

與此同時(shí)，三季度房企將迎來償債高峰，但目前新發(fā)規(guī)模無(wú)法覆蓋到期余額。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年7月、9月房企到期債券余額均超900億元，為償債高峰。而2023年1-6月信用債、海外債的發(fā)行到期債務(wù)比分別為73.6%、6.1%，總發(fā)行債務(wù)比為49.2%。

“上半年仍然有房企發(fā)生債務(wù)違約，并且有多家房企面臨退市，房企風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延和深化，房企融資環(huán)境沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善，需要加大融資支持力度?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

劉水認(rèn)為，延長(zhǎng)支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限，均延長(zhǎng)一年半的時(shí)間到2024年底，表明監(jiān)管部門認(rèn)為房企經(jīng)營(yíng)及融資正?；€需要一年半的時(shí)間。

（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）

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