如何堵上樓市5萬億的窟窿？專家孟曉蘇：取消限購即可激活樓市

對于當前的經濟形勢或房地產趨勢，官方是給過定調的，當前國內經濟恢復向好，但市場需求仍顯不足，一些結構性問題比較突出。房地產開發(fā)建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。隨著經濟恢復向好，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

既給了信心，又要坦然面對當前的問題。從經濟日報釋放的信號看，不要為房價的波動過于擔心，房價漲跌都正常，因為樓市整體上沒有那么糟糕，還要多一些耐心。

(資料圖)

但實際上，更多的專家在為眼下的局勢而急得跳腳了，都在紛紛出主意救經濟，當然大多數也把救市的核心放在了房地產上。這個不用質疑，的確房地產影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，對于就業(yè)和經濟增長如果處理好了，將會有巨大的積極意義。

耳聽得各種救市大招紛紛傳出來，但官方并沒有正面回應過。此時也有專家建議國家“發(fā)行特種國債”，幫助各主體改變資產負債狀況，包把冗余的房地產庫存部分轉化為公用事業(yè)資產等。

比如，6月25日，中國社會科學院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任，中國首席經濟學家論壇理事張明建議，國家在當前應及時出臺一攬子宏觀政策以穩(wěn)定短期經濟增長。應考慮發(fā)行較大規(guī)模（例如1萬億人民幣）的特別國債，并用發(fā)債募集資金為中國家庭發(fā)放消費券。

對于讓國家賭上自己的信用發(fā)行特別國債，專家孟曉蘇極力反對。

7月8日，被譽為“中國房地產之父”的中國房地產開發(fā)集團公司原董事長孟曉蘇在財視傳媒的采訪文章中表示，“如果用國債去彌補地方債務缺口，這不是賭上國家信用嗎？”“這些都不是好主意?！?/p>

孟曉蘇說，談到發(fā)國債就要談到樓市，5萬億就是樓市低迷引發(fā)的。

由于去年樓市低迷，商品房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急劇跌到13.3萬元，失去了5萬億元的銷售額，窟窿巨大。這是別的產業(yè)堵不上的。他年初倡議，鼓勵居民拿出“15萬億元新增儲蓄中的1/3”購房消費。孟曉蘇還特別強調，這是他對有錢居民的呼吁，希望采取措施讓有錢居民拿出錢購買房產，拉動裝修與家居等需求?！叭欢业倪@個呼吁遭遇網民反對，可能嚇住了其他人，沒有被采納?！?/p>

其實，對于發(fā)行特別國債的觀點，孟曉蘇還是得到了不少人的支持的。不過，孟曉蘇認為有樓市就可以激活市場可能需要大家繼續(xù)討論了。

孟曉蘇表示，自己從來沒有說“救樓市”的話，他認為樓市不需要救，只需要把掐住樓市脖子的這只手松開。金融系統(tǒng)已經把限制樓市的政策都去除了，而對樓市的“限購政策”卻至今沒有解除。

問題就在于限制了樓市，從而抑制住了居民的購買力。由于樓市購買力下滑，就造成了家電、家居市場低迷，和相關聯一系列產業(yè)的低迷。

我想問，購買力是限制了還是真的買不動了？這個不爭論了。不過他說的房地產的確可以影響周邊行業(yè)的低迷，我是認可的。只不過孟曉蘇有點鉆牛角尖了，他這次是樓市拖累了經濟，而不是其他行業(yè)。

我感覺他說反了，或者說不全面，這一輪還真不全是房地產的問題，各行各業(yè)都受到了影響，只不過房地產作為大宗消費影響更大。當經濟放緩時，老百姓對房地產的購買欲望自然會降低。一個是真缺錢，二是真的缺乏信心。

所以，孟曉蘇也非常著急，他說，2016年還敢于提出“去庫存”，現在樓市情況和去庫存前的情況不僅很相似，而且更加嚴重。為什么沒有人敢站出來再提“樓市去庫存”呢？

他說，2016年及時啟動“去庫存”，把樓市與相關產業(yè)都給救了。現在回頭也不晚，回頭就天高地闊。

意思是讓我們走回頭路，如果是這樣，那房子是用來住的不是用來炒的這個定位是不是也就不用堅守了？

但有一點，我還是很贊同孟曉蘇的話的，那就是他在關心買不起房的年輕群體。他說，住房消費是最大頭，應該重點補貼住房。要給低收入群體建設保障房?？梢钥紤]通過補貼房租來緩解生活壓力，同時可以促進實現租售并舉。

因為土地是保障性質的，所以保障房的租售價格都不太高，但是未來還要允許租房的家庭購房獲得房屋產權。也應當允許享受一次房改政策。那么隨著未來的經濟增長與房價升值，他們就可以跟當年參加房改的老職工們一樣，走上共富的道路。

總結下來，孟曉蘇提出了三個觀點，一個是反對國家發(fā)行特別國債，一個是放開限購，就可以激活樓市，一個是保障房也能讓居住者享受房價上漲紅利。一個人的觀點不可能完美，對于孟曉蘇的這三個觀點，你認為有幾分道理？

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