香港樓價跌了，租金卻漲了：內(nèi)地人為教育涌入

騰訊新聞《潛望》 作者 羅飛 發(fā)自香港

“現(xiàn)在，香港租房居然要靠搶的?！苯?，一位在香港工作了幾年的內(nèi)地打工人對騰訊新聞《潛望》表示。

(資料圖)

過去這兩個月里，和該打工人有類似感慨的人不在少數(shù)，甚至包括即將于8月開學的內(nèi)地赴港留學生，他們都不約而同地想租住在香港大圍附近的柏傲莊小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)并不容易。

“過去的6月份，柏傲莊的房子一放出來很快就會被租掉。最夸張的是，一套一居室的放出來后，同時有好幾撥人立馬來看房，現(xiàn)場就會被簽約?！睂τ谶@個小區(qū)的火爆程度，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)董事黎宗文對騰訊新聞《潛望》回憶稱。

不僅大圍附近，搶租房是過去這兩個月中香港不少核心地段的中介和租客共同的感受。盡管往年在暑假期間，香港的租賃市場熱度都會有提升，但像今年類似柏傲莊小區(qū)的情況并不多見。

究其背后的原因不少，但是幾乎所有的信源都會談到：除了當?shù)貥鞘邢滦泻笥匈u房轉(zhuǎn)租的部分群體外，蜂擁而來的高才優(yōu)才人群、即將開學的留學生們，都是當前市場的主力。

“現(xiàn)在來香港的內(nèi)地人，不管成年人還是孩子，都是為教育而來。”黎宗文表示，這一定程度沖高了香港當下的租金市場，“比起香港本地人，內(nèi)地人更看重教育。”

樓價跌了，租金卻漲了

黎宗文提供的數(shù)據(jù)顯示，柏傲莊過去兩個月分別出租了191套、159套，其中有近40%都是內(nèi)地赴港大學生租的，剩下則更多是帶著小孩來香港讀書的內(nèi)地家庭。

黎透露稱，柏傲莊在6月租賃成交下降，是因為該區(qū)域已經(jīng)無房可租，現(xiàn)在市場上僅剩下幾套三居室了。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月份香港的租金指數(shù)CRI升幅是2018年8月以來的最高，達112.78點，超過去年8月暑假的高位。該指數(shù)是監(jiān)測相關主要區(qū)域樓盤的租金漲幅指數(shù)。

這與香港整體的情況一致。香港差餉物業(yè)估價署最新的數(shù)據(jù)顯示，5月份香港的住宅租金指數(shù)按月升了0.95%，連升了4個月，也是自去年1月以來的新高。這是一個衡量香港整體租金的數(shù)據(jù)，部分片區(qū)租金漲幅遠超于此。

一位在香港上環(huán)租房的人士對騰訊新聞《潛望》表示，過去這個月，房東提出漲租幅度接近7%。

不過，中原地產(chǎn)研究部主管楊明儀對騰訊新聞《潛望》表示，這種搶房和租金上漲的趨勢不太可能持久，預計可能會持續(xù)到9月份左右，隨后會進入拐點。

她認為，當下香港的樓市整體有下行的趨勢，租賃市場一般滯后于買賣市場， “租金漲，但是房價跌“的區(qū)間只是暫時的。

萊坊地產(chǎn)7月5日發(fā)布的《全球樓價指數(shù)》報告顯示，香港2023年的樓價跌幅預計可能為5%，其統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，今年第一季度香港樓價同比跌幅超過10%。

香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，面積在40-70平米的剛需盤，不管是九龍還是港島地區(qū)，樓價都在持續(xù)微跌，跌幅大概在2%左右。

高才、留學生正涌入香港

租金的上漲實際是需求端的增加所致，即：人來了。

這個夏天涌入香港的內(nèi)地人遠多過往年，這和香港特區(qū)政府過去兩年陸續(xù)推出的政策有關系。

2022年10月19日，香港特區(qū)政府在最新的《政府市政報告》中首次提出了“高端人才通行證計劃”，其中除了年收入達250萬港元的申請類別外，還包括全球百強大學畢業(yè)生的部分，后者也是高才計劃中申請者最多的種類。

該政策規(guī)定，若是百強大學畢業(yè)前五年內(nèi)至少有三年工作經(jīng)驗即可申請，且不限制配額；若是百強大學畢業(yè)前五年內(nèi)工作經(jīng)驗少于三年的，則配額限制10000人。這份百強大學名單包括內(nèi)地的清華、北大、南京大學、華中科技大學等9所大學。

該政策被市場理解為香港政府的“搶人計劃”。公開數(shù)據(jù)顯示，疫情三年期間，香港的勞動人口流失了近20萬，實際數(shù)據(jù)可能更高。

與此同時，香港政府為了吸引更多的人赴港，還取消2023年及2024年的優(yōu)秀人才計劃的配額。在此之前，優(yōu)才計劃是香港政府招攬人才的主要方式，其配額曾經(jīng)從之前的每年2000個增加至2022年的4000個?，F(xiàn)在這些限制都沒有了，還優(yōu)化了申請流程，免除了面試環(huán)節(jié)。

截至5月31日，香港政府公布的最新數(shù)據(jù)顯示，已有超過3.2萬人申請高才計劃，其中超過2.1萬人獲得了審批，并有7000人已經(jīng)進入香港。

已經(jīng)落地香港的“高才”們因為本身有名校學歷，大多都在港找到不錯的工作，經(jīng)濟實力不差，甚至不少都曾在大灣區(qū)工作。

一位在港專門服務內(nèi)地人的地產(chǎn)中介對騰訊新聞《潛望》透露，這些人大多都選擇租房，比較中意連通深圳口岸和中環(huán)的東鐵線沿線住宅，比如柏傲莊。就他所接觸的客戶來說，僅有不到10%的人會選擇在香港買房。

黎宗文告訴騰訊新聞《潛望》，大多數(shù)的內(nèi)地人更喜歡新房，這也是柏傲莊在當下如此火爆的原因之一。

公開資料顯示，柏傲莊位于香港大圍地鐵站，屬于地鐵上蓋物業(yè)，其樓下就是連通香港中環(huán)和深圳口岸的東鐵線，距離深圳福田口岸和香港中環(huán)分別為30分鐘和20分鐘車程。該樓盤共有兩期，涉及約2198戶，并于去年11月、今年2月先后交付使用。

黎宗文透露稱，該樓盤有近40%是被投資客買下來的，意味著即有700多戶放租，但真正讓該樓盤租賃火起來是在今年的5月。

包括黎宗文在內(nèi)的多位地產(chǎn)界人士向騰訊新聞《潛望》透露，該樓盤只要有業(yè)主放盤，就馬上會有來看房的，隨后很快就會被簽約。

一個真實的案例是，有在港島工作的內(nèi)地人，于6月中旬的某個工作日接到通知稱，柏傲莊有一居室放出來，租金在1.6萬港幣左右，幾小時后，待其下班趕過去時，該房已被租走。類似的情況，在柏傲莊每天都在發(fā)生。

據(jù)透露，柏傲莊最受歡迎的是一居室，不管是打工人還是學生都很喜歡這個戶型；其次是兩居室，后者的租金在2萬至2.3萬港幣不等，適合學生合租。

該樓盤所在區(qū)域大圍附近有不少大學，包括香港城市大學、香港中文大學、浸會大學等高校，這些學校8月底開學。按照慣例，留學生陸續(xù)會于5月開始租房。

事實上，內(nèi)地學生在過去這幾年申請香港大學的人數(shù)也在暴漲。盡管包括港大、香港中文大學以及港科大等前8大名校，每年每所大學的招生數(shù)約5000名額，但是公開數(shù)據(jù)顯示，有超過3倍的人申請，競爭非常激烈。

據(jù)香港本地媒體報道，香港特區(qū)政府最快可能在今年下半年會增加這8所學校的學生名額。這意味著，可能之后會有更多的內(nèi)地留學生來港。

赴港中年人：“卷孩子，先卷爹媽”

此外，騰訊新聞《潛望》也獲悉，今年的租客中不少是普通的碩士生，他們大多就讀或者畢業(yè)于香港的珠海學院以及香港都會大學等。

這個群體的留學生被稱之為“水碩”，而且普遍年齡較長?！八T”指的是，他們申請上述兩所香港本地大學時非常容易，只需要一年就讀時間，而且大多數(shù)都是為了拿香港簽證。上述中介人士告訴騰訊新聞《潛望》，這個群體其實被租賃市場漏算，但是他們的規(guī)模卻不小。

按照香港政府當前的規(guī)定，只要在港接受合規(guī)的全日制研究生課程一年后，就可獲得一年Immigration Arrangements for Non-local Graduates (非本地畢業(yè)生留港/回港就業(yè)安排)，即IANG簽證。隨后只要找到相應的工作就可續(xù)簽，滿7年就可換香港特區(qū)政府的護照。

公開資料顯示，這兩所學校每年招收學生名額超過1萬人。一位地產(chǎn)中介對騰訊新聞《潛望》透露，靠近珠海學院附近的屯門公路一帶的房子，近期的租賃也非?；鸨?。

騰訊新聞《潛望》曾獲悉，一位北方某省會城市的近50歲人士，也曾經(jīng)獲得了香港都會大學的錄取。他當時告知騰訊新聞《潛望》，自己赴港的主要原因是為了孩子將來在港讀書，因為內(nèi)地讀書“卷得太累了”。

在他看來，香港的機會要多一些，給孩子拓展未來一種可能性。他的孩子即將升入初中，用他的話來說，“卷孩子，先卷爹媽。”

而過去這半年，已經(jīng)有多位內(nèi)地中年人向騰訊新聞《潛望》表示，擬申請高才計劃赴港，為的是孩子的將來，讓他們可選擇來港工作。

自從年初通關以來，不少家長們就已經(jīng)開始給孩子尋找香港的插班計劃，過去幾個月，一些香港本地家庭透露，來港插班的內(nèi)地生確實多了起來。這也是香港租賃市場最近熱鬧的原因之一。

恰逢暑假，香港本地的家長們也習慣此時換房搬家。黎對騰訊新聞《潛望》表示，這也是香港一到暑假，租賃市場會好一些的原因之一。只是今年因為有內(nèi)地人的涌入，使得市場看起來要更熱鬧了些。除此之外，香港因為樓價開始下行，部分原計劃買房的人在遲疑中轉(zhuǎn)而租房了。

不過楊明儀對騰訊新聞《潛望》反復表示，她和團隊高管們對于香港的樓市并不樂觀，但她預計未來香港樓市可能會出現(xiàn)拐點。

最了解香港樓市的施永青在過去這個星期對外表示，他預計，香港樓市在下半年不會有牛市了，可能會進入非常艱難的時期，并在內(nèi)部會上讓管理層不要過于樂觀。施永青是香港最大地產(chǎn)中介平臺中原地產(chǎn)的創(chuàng)始人。

標簽：