深圳樓市的“白衣騎士”

作者 |?騎豬英雄

(資料圖片僅供參考)

文章來(lái)源 |?格隆匯樓市

恒裕濱城二期法拍三次才成交，成交套數(shù)維持2500套上下，新房不斷祭出營(yíng)銷新花招，業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)送房，五花八門(mén)的賣房方式......

這一切都在表明，深圳樓市仍在持續(xù)調(diào)整當(dāng)中。

繼續(xù)熄火的深圳樓市

深圳樓市上半年已然結(jié)束。

各方面數(shù)據(jù)不算好看，基本上維持去年的表現(xiàn)。

拋開(kāi)春節(jié)假期影響，每個(gè)月新房維持在3000套上下，二手房維持在2500套上下。

基本上市場(chǎng)表現(xiàn)都偏冷靜。

但是從7月上旬和成交價(jià)的表現(xiàn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整是更加明顯了的。

根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至7月10日，深圳新房及二手房成交套數(shù)不足800套，而7月也已經(jīng)過(guò)去三分之一。

按照這個(gè)成交節(jié)奏，二手住宅7月很有可能將不足2000套。

不過(guò)，新房方面可能要好一些，因?yàn)樯现苣┬卤P(pán)大熱門(mén)鴻榮源珈譽(yù)府1401套賣出了約1183套，如果算上這個(gè)數(shù)據(jù)，7月新房整體數(shù)據(jù)要稍微好看一點(diǎn)。

至于成交價(jià)的表現(xiàn)，參考樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的“深圳近1年的二手房成交價(jià)和參考價(jià)的偏離值”，可以看到低于參考價(jià)成交的占比進(jìn)一步擴(kuò)大。

2022年7月，成交的房源中僅16%成交價(jià)是低于參考價(jià)的，而到了今年6月這個(gè)比例已經(jīng)增加到了48%。

這就意味著，6月深圳成交的兩千多套二手房中，有差不多一半成交價(jià)是低于參考價(jià)的。

所以，整體來(lái)看，市場(chǎng)信心仍然還未得到修復(fù)。

香港人正在改變深圳

既然深圳樓市仍然未得到修復(fù)，那么接下來(lái)是否能夠出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)機(jī)？

最近，幾乎肉眼可以看到，香港人正熱熱鬧鬧地改變深圳。

自從恢復(fù)通關(guān)后，深圳就出現(xiàn)了反向代購(gòu)。

奶茶，面包點(diǎn)心，鴨脖，甚至日常的一些十元店都得到了很多的光顧。

隨處可見(jiàn)人手一份“鮑師傅、阿嬤手作、kumo kumo”三件套。

而今年5月15日，深圳各口岸全面恢復(fù)快捷通關(guān)后，香港同胞過(guò)關(guān)消費(fèi)的現(xiàn)象就更加明顯了。

幾乎每個(gè)周末深圳各大商場(chǎng)都擠滿了前來(lái)購(gòu)物的香港人。

有網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論，已經(jīng)人跡冷清的福田卓越中心，原本去年這個(gè)時(shí)候在想會(huì)不會(huì)倒閉，結(jié)果今年什么店都要排隊(duì)。

還有網(wǎng)友評(píng)論，香港人甚至救活了深圳中心的幾個(gè)MAll，連快要倒閉的面包店都是靠著香港人咸魚(yú)翻身。

有香港的同胞為了來(lái)深圳消費(fèi)，甚至還做了深圳各大商場(chǎng)的冷氣攻略。

香港人無(wú)孔不入幾乎到了當(dāng)?shù)鼐用駱侵屑疅o(wú)名的腸粉店也去吃。

現(xiàn)在每個(gè)周五下午5點(diǎn)到7點(diǎn)坐港鐵4號(hào)線回香港，都是深圳回香港的人，連始發(fā)站都沒(méi)座位，擠到了門(mén)口。

足以見(jiàn)香港人對(duì)深圳消費(fèi)支持的能量有多大。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以羅湖口岸、福田口岸、蓮塘口岸、皇崗口岸、文錦渡口岸、深圳灣口岸這深圳六大口岸為統(tǒng)計(jì)口徑，2023年3月22日至2023年4月4日，包含短短兩周的時(shí)間就有180萬(wàn)香港人入境深圳。

圖源：@深圳微時(shí)光

這種降維的消費(fèi)，像極了當(dāng)初的淄博燒烤有沒(méi)有？

那么這股熱潮能不能成為深圳樓市的白衣騎士？

答案幾乎是可以肯定的。

一方面，流量代表著財(cái)富的同時(shí)，也代表著市場(chǎng)的需求方。

如同當(dāng)初淄博燒烤一般，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)能給淄博樓市帶來(lái)活力，香港人的反向消費(fèi)也會(huì)給深圳樓市注入一定的活力。

當(dāng)初淄博的燒烤經(jīng)濟(jì)，不僅帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐臒井a(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，也帶動(dòng)了淄博樓市的成交。

據(jù)當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度淄博全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.8%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%；二手房網(wǎng)簽面積36.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%，其中二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.1%。

并且也有監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)結(jié)論顯示，今年以來(lái)，淄博多項(xiàng)商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出優(yōu)于同級(jí)別城市的活力，甚至躋身樓市行情前五。

所以，對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，這股香港人反向消費(fèi)熱，也能一定程度上對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)包括樓市，帶來(lái)積極的托底作用。

另一方面，在深圳樓市成交過(guò)往史當(dāng)中，各個(gè)新盤(pán)不乏香港客的身影。

根據(jù)@格隆匯樓市統(tǒng)計(jì)，從2022年1月至今，各個(gè)新房項(xiàng)目出現(xiàn)的“港澳”身份代表的凍資客戶就有303批。

其中超過(guò)10批“港澳客”的項(xiàng)目就有9個(gè)。

而“港澳客”出現(xiàn)最多的項(xiàng)目為去年的招商璽家園，得益于太子灣郵輪母港的便利性，凍資604批客戶中就有69批為港澳身份的客戶。

而大戶型半個(gè)“小目標(biāo)”起步的中心天元，159批凍資客戶中也有28批港澳身份的客戶。

可見(jiàn)，深圳樓市長(zhǎng)久以來(lái)，一直都有不少來(lái)自港澳同胞的購(gòu)買力支持。

所以，在深圳樓市成交熄火的背景下，這股“香港賺錢(qián)深圳消費(fèi)熱”，完全有可能成為深圳樓市的“白衣騎士”。

作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場(chǎng)

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